解除合同的三种类型

在外工作的外来务工人员最需要的就是一个安心的住所，有很多人会以租的方式，在工作的城市租房生活，如果想回家了，不打算在这个城市工作了，劳动者就可以退租，离开也不会有所牵挂。但是，租房一般都会和房东签订租房合同，合同中会写明租房周期以及违约责任，如果劳动者提前退租，或者是房东提前收租，都需要承担赔偿责任，那么，有哪些情况可以解除房租租赁合同?

合同的解除在我国法律规定来说，主要有两种方式：

1.法定解除，即出现了法律规定的事由，可以解除;

2.是约定解除，即合同在拟定、签订的时候都会约定解除合同的期限及事由，到了这个期限或者出现约定的事由，可以解除合同。

一.按法定解除合同

按照我国《合同法》中第九十四条的相关规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

情形一：因不可抗力致使不能实现合同目的;

情形二：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

情形三：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

情形四：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

情形五：法律规定的其他情形。

二.按约定解除合同

按约定解除合同，也就是说合同的当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。

在我国的《合同法》中第九十三条有规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

三.违约解除合同

在违约的情况下解除合同，属于约定解除合同的一种，也就是说，出现合同约定的违约情形，即可以解除合同。

但是，因为签订租房合同时是双方自愿签订，这份合同是受法律保护的，需要双方认真履行，但是出现了承租人没有正当理由的情况下退租，直接搬离房屋，不想在继续履行合同的情况，就属于违约。

在法律上来讲，这种行为不受到法律的支持，但是考虑到合同具有长期性，不可以避免会出现一些特殊情况，按照合同约定，承担违约责任即可。

因此，解除租赁合同一般分为法定解除，约定解除，以及违约解除，其中法定解除为合同的期限到期，双方自动解除租赁合同，约定解除需要双方协商，有一方认为解除合同更有利于自身的利益，可以在与对方协商一致后解除租赁合同，其中的违约解除为一方不想在履行合同，自动搬离房屋，拒绝履行义务的，一般需要按照合同约定承担违约责任。

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