无中介租房需要注意的几点事项

很多的外来务工人员都会选择以租房的形式，在工作的城市生活，但是租房并不是一件容易的事，很多人会找中介公司，走正规的手续，还有一些保障。还有一些人会直接和房东交易，少了中间的差价，房租就会便宜，但是，很多房东是不愿意签订合同的，只是口头应允，这样出现问题就很难保障租房者的利益，那么直接找房东租房需要注意哪几点问题呢？

问题一：租房是不是必须要签合同?

在我国的《合同法》中第二百一十五条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。

由此可以看出，如果房屋租赁期限不满半年的，可以以口头租赁合同或者书面租赁合同，但是，如果房屋租赁期限在半年(6个月)以上，就应该采取书面形式租赁合同。

问题二：租房的租赁时期有期限吗?

在我国的《合同法》中第二百一十四条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

由以上的规定可以看出，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年，超出的部分无效，如果需要续租，当事人可以与房东重新签订合同。

问题三：承租人租房需要承担哪些法律义务?

在我国的《合同法》中第二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

由以上的规定可以看出，承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，致使出租房屋受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

问题四：出租人需要承担哪些法律义务?

1.按时交房的义务。

2.出租房符合约定用途

3.出租房出现质量问题，出租人需承担维修义务。

4.保障出租屋安全的义务

也就是说，出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该出租房屋质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

因此，如果大家需要租房，如果入住时间超过了六个月，为了避免出现纠纷，承租人需要与出租人签订租房合同，并且租房的周期不可以超过二十年，超过部分即为无效，承租人可以在房屋到期之后与房东重新签订合同。

另外还需要注意的是，出租人需要保证房屋的质量安全，承租人需要按时缴纳房租，不可以随意更改房屋结构。

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