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异地购房能否申请贷款及异地购房应防范哪些风险

时间:2018-02-13 13:36:30 来源:好律师
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随着经济的快速发展,城市之间的距离也在逐渐缩减,人们选择异地购房时已经不再考虑交通因素,但是他们需要考虑异地购房能否申请贷款,当然若能一次性支付房款的话则不必考虑,不过此时仍需了解异地购房应防范哪些风险,否则很容易掉入开发商设置的陷阱之中。在实践中由于很多人对异地购房并不了解而容易导致纠纷发生,为了较好的避免这一纠纷不如请一个好律师(http://www.haolvshi.com.cn/)帮自己分忧。

一、异地购房能否申请贷款

异地购房是可以申请贷款的,只不过需符合前提条件并按照程序办理。具体前提条件为提供一年以上本地社会保险证明或个人完税证明。然后办理如下手续:

首先,外地户口需回户口所在地民政局办理《婚姻登记记录证明》单;

其次,凭借购房合同,填写申请银行个人住房贷款申请表、经济收入证明、个人住房公积金贷款申请审批表、家庭房产实有套数保证声明、借款人及共同申请人征信报告、个人住房贷款信贷人员与借款人面谈记录、一年以上本地社会保险证明或个人完税证明(一般由贷款申请人所在单位开具)。

带着这些表单到住房公积金处,他们会将这些资料交给银行审批,若银行审批同意后,便会将贷款打到相应的银行卡上,然后再把银行卡的金额转到售房处指定的授课银行,交完购房款后,再缴纳一些房屋维修基金等后续费用,贷款便可办理完成。

二、异地购房应防范哪些风险

选择分期付款购房的人自然关心异地购房贷款能否申请,但是若能否一次性支付房款的话便可不必操心此类事宜。但不论采取哪一种购房方式,异地购房的风险却是不得不防范的。

一是房价风险。异地买房的目标城市,并不一定是大中城市,也有可能是二三线城市,这就不具备房价骤然上涨的条件。若这些城市政府拥有很多土地储备,在调控供需矛盾时具有很大的回旋余地,如果寄望于短期内获得投资收益,则很可能希望落空。

二是市场性风险。市场性风险主要是指由于市场供需状况引发的投资风险。若异地买房选择的是二三线城市的话,往往是被绝对低价所吸引的。这主要是因为多数二三线城市的居民收入有限,消费能力不强,难以承付较高的房价支出;住宅商品化程度不高,居民一般都已经拥有自住用房;外来人口有限,租赁市场疲软;城市动拆迁力度有限,难以形成房地产发展的被动性需求;城市经济容量不足,难以形成商业房地产繁荣的基础支撑。这些都是由当地房地产市场发展状况和经济发展水平决定的,而且在短时间内无法发生实质性变化。

三是楼盘信息获取不对称的风险、对异地风俗以及购房习惯缺乏必要了解等问题。由于对情况不了解,很多购房者过于依赖开发商的广告和自我介绍,对地产项目的信息不能做到全面把握。因此一定要对开发商的资信进行调查,对所购物业的法律权属进行核查,还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限,以及所要缴付的税费等内容。

四是买房后的管理风险。若异地购房后暂不居住的话就需要考察小区的物业管理情况,因为他们对于住宅产品的维护、保值增值以及居住者生活品质的保证起着至关重要的作用。

异地购房有可能是为了将来去这个城市发展,也有可能是选择假期居住,还有可能是为了养老居住,但不管是什么目的购买该房,买房毕竟是一件大事儿,购房者最好考虑下自己的资金实力和职业规划,不可因超低价吸引而盲目选择异地购房。为了保障自己的合法权益免受侵犯,更为了防止自己陷入购房纠纷之中,不妨在购房之前上好律师网(http://www.haolvshi.com.cn/)选择值得您信赖的好律师(http://www.haolvshi.com.cn/)加以咨询或委托。

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