国家对于城市改造非常看重，因此现在拆迁的地方很多，从而使获得回迁房的拆迁户也是越来越多，再加上回迁房的价格相对低些，所以好多人想要购买回迁房，那么农村回迁房可以买卖吗？回迁房买卖需要注意哪些事项？

农村回迁房可以买卖吗？

回迁房是否可以买卖一般分为两种情况：

一种是业主已经取得房产证，这种情况下是可以正常买卖的。有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

还有一种情况是业主没有获得房产证，手里只有回迁协议，这种情况下是不可以过户的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。

回迁房买卖需要注意哪些事项？

回迁房买卖需要注意的一般除了业主是否有房产证外，还要注意以下几点：

1.确定好应该由谁来承担相应税费。回迁房的买卖会涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书需要缴纳税费，另一次是原房主转让时产生的税费。

2.在交易时，购房者应注意防止一房两卖的情况。

3.一定要约定好房产过户的时间和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，一定要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

4.购房者需要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，如果买房留有尾款(最好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，购房者的违约机会将会大大降低。

5.一定要求卖方的配偶签名。由于这类房屋多为夫妻共有，因此，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。以防后续产生不必要的纠纷。

6.尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

以上便是为大家总结的“农村回迁房可以买卖吗？回迁房买卖需要注意哪些事项？”相关解答，希望可以帮到您。

本文仅供交流学习，若侵犯到您的权益，烦请告知，我们将立即删除。生活中若其他人侵犯您的合法权益或您与他人发生纠纷，不妨来【好律师网】 请律师帮您采证或帮您解决纠纷。