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15″
自动转换：我想问一下，这个十万块钱，你是通过什么方式给到对方的额，你们双方签订的有没有存量房买卖合同？
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2020-04-20 01:42:15
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楼主：
签了购房合同了 并且已经支付两万定金了。这十万是解押用的
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2020-04-20 01:43:38
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董玉学 服务方：
82″
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2020-04-20 01:45:33
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董玉学 服务方：
20″
自动转换：其实你这个条子里面应该是防止他不按照合同履行交付房屋，这样的一个情况吧，既然既然那个存量房买卖合同里面已经约定了这样的一个违约条款，你就不必担心这样的问题。
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2020-04-20 01:46:02
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董玉学 服务方：
12″
自动转换：你这个十万元是怎么交付给对方的？是现金给对方的，还是转转账给对方的，我想知道。
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2020-04-20 01:48:05
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董玉学 服务方：
25″
自动转换：其实我跟你讲，你可以通过一个方式规避一下这个对方不还款的风险，这个十万块钱完全可以可以是作为房价的就是房屋价款的一个一部分呀，干嘛非要你把你付了全款？然后再让他还十万呢，没必要的吧，你认为呢？
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2020-04-20 01:48:47
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董玉学 服务方：
13″
自动转换：当然，如果说你通过银行贷款去买的话，这就是另外一个问题了，这个贷款会发放他他的名下，不知道你是通过什么方式去买的。
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2020-04-20 01:49:11
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楼主：
合同上写他收到总房款 3日内把钱还我 超过3日他就违约了 如果起诉他是不是要赔我10万 加 总房款的百分之20
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2020-04-20 01:50:35
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楼主：
我是全款买的
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2020-04-20 01:51:48
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董玉学 服务方：
34″
自动转换：你能把合同拍一下吗？额，我个人认为从我的额经验来看你这个为业绩，如果说不是单纯借款不还你借款的违约金的话，六万是过高的，法院可能不会支持这么多，如果说是呃，房屋没有交付，按照20%呃，没有配合过户，或者没有交付20%的违约金，这个是没问题的。
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2020-04-20 01:52:20
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董玉学 服务方：
19″
自动转换：既然是你付的全款，你就不要这样这样操作了呀，你可以后期只给他20万不就行了吗？你干嘛非要给他再给他30万？然后再退你十万了，这样你的风险就有风险了呀，对不对？
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2020-04-20 01:53:05
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董玉学 服务方：
19″
自动转换：我建议你把那个充电房买卖合同也拍一下，看一下你这个钱，我刚才问你了，你没回答我，你这个钱是拿现金给他的，还是转账给他的，有没有证据能够体现出来你已经把这个钱给他了？怎么办？
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2020-04-20 01:53:54
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楼主：
房租买卖合同上已经给他两万定金了，如果我把借条还给他，购房合同重改一下，改成已付定金12万作为首付，可以吗
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2020-04-20 01:54:19
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董玉学 服务方：
48″
自动转换：因为从房屋买卖合同和借条，这是两个不同的法律关系，一个是买卖和一个是商品房买卖合同纠纷，另外一个是民间借贷纠纷，民间借贷纠纷，其实也是一种合同，借条是一种合同，她他有两个法律的要素，一个是借款的合意，另外一个借款的交付，你借条只能够证明他向你，他向你借钱，你借给他钱，这样一个合意就是他要向你借钱，你愿意借给他钱，另外你还要提供证据证明你已经把借的钱交给他了。
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2020-04-20 01:54:56
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楼主：
转账 有发票
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2020-04-20 01:55:47
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董玉学 服务方：
40″
自动转换：可以啊，这个完全没有问题啊，你可以呃呃呃给他12万的首付约定是12万的首付，然后额让他拿十万去解压，然后解压过之后再按照合同约定去交付，剩余的20，18万对吧，剩余的18万，然后配合过户登记没问题，让你的风险就小了呀，不会担心他交易完成之后，他不把这个十万块钱还给你的。
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2020-04-20 01:56:15
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董玉学 服务方：
15″
自动转换：是转账，有有收据或者发票就好，所以说你每付一笔钱，都要让对方呃打收据，或者说是开具发票。
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2020-04-20 01:56:44
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董玉学 服务方：
45″
自动转换：你就按照既然你是全款买房子，你就按照我说的这个思路去重新，嗯，就是跟他谈一下，就是不要自己涉及到什么借款纠纷了，借款的一个嗯，法律关系啦，你就直接按按照12万作为首付款，对吧？然后让他去拿十万去解压解压之后，然后再付尾尾款18万，然后再配合过户登记嘛？这个没问题啊，这样的双双方的法律风险都小，尤其是你自己的法律风险小。
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2020-04-20 01:57:42
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楼主：
我给他的10万块钱解押的钱，他现在已经解压过房屋了，就是我现在能不能就是把这个借条给他，然后，然后就是嗯我已经给他2万块钱的定金了，在购房合同里面写着的，嗯，就是把这个购房合同改成12万的定金重新做一份购房合同可以吗？就是把借条还给他
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4″
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2020-04-20 01:59:42
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楼主：
44″
自动转换：就是这个恩，购房的时候合同购房合同上面的两万块钱的定金，然后我的意思就是我把借条还给他，然后嗯，就是这份合同原来不是两万的定金吗两万的定金，就是把这个合同作废，重新再做一份合同出来就是嗯，给他12万的定金，这份购房合同买卖合同然后他她现在已经拿着我的十万块钱的这个额前已经解押过房屋了，但是过户的话得两天之后再去过户，如果现在在更改合同，还能来得及，还能行得通吗？
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2020-04-20 02:02:51
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董玉学 服务方：
13″
自动转换：你们那边规定这个陈丽华买卖合同是需要网签，或者说需要备案吗？你之前的签的合同有没有备案？我也想听听。
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2020-04-20 02:03:40
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董玉学 服务方：
22″
自动转换：如果不需要的话，或者说没有的话，你你可以给她充钱一个合同啊，这个没问题啊，就是把这个十万收付款，然后后期只需要支付总价款简约针具12万的一个余额不就行了吗？没问题啊！
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2020-04-20 02:04:16
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楼主：
31″
自动转换：现在他已经拿着我给他垫资的十万块钱已经解压过房屋了，嗯，我们预约的是23号去过户，今天是20号，然后就是我想重做一份合同，就是把之前之前只给他了两万两万的定金，然后现在改成12万的定金，然后嗯，我把盖好合同之后我把这个给他的借条还给他，你看这样能行得通吗？
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2020-04-20 02:04:29
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董玉学 服务方：
28″
自动转换：然后你再重新签合同，如果说协商好了，你们重新签合同之前你把这个借条拍照片拍一张清晰的照片，然后留一个复印件，然后原来的合同拍照片留一个复印件，然后你们重新签合同应该没问题。
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2020-04-20 02:04:59
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董玉学 服务方：
28″
自动转换：或者直接在原有的合同基础上签一个补充协议，反正普通协议里边就约定将由你这边支付给卖家的十万元用于用于那个解解压的十万元用作房屋首付款那就行了也可以啊！
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2020-04-20 02:05:43
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楼主：
11″
自动转换：补充协议能告诉我怎么写吗？就是写好补充协议之后，这个借条我是不是要还给他？
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2020-04-20 02:07:33
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董玉学 服务方：
40″
自动转换：我刚才已经解答了呀，如果说你们那边不需要网签，或者说不需要备案的话，换换合同可以的，没问题就按照你讲的那个方式去换合同没问题，但是我建议你在换合同之前你肯定要把原来签的合同作废了，把借条还给他，但是你要拍照留存，把借条和原来的合同拍照留存，然后再复印一份留存，这样再进行下面的换合同的程序，明白了吗？
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2020-04-20 02:08:51
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楼主：
10″
自动转换：我这边是需要进行网签的，然后嗯，就是如果写这个补充协议还有用吗？
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2020-04-20 02:10:26
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董玉学 服务方：
49″
自动转换：补充协议就是讲呃，之前不是借了一个十万用于对方用来解压的吗？在双方约定用这个十万作为房屋房屋的首付款，后期你这边只需要付尾款就行了，嗯嗯，这个借条他肯定会要的，但是我认为要不要都无所谓？或者你给不给他都无所谓？你给他也没有风险，他要他要不要也没有风险，因为补充协议里面已经写明了这个借款，现在已经作为首付款了，没有这个这个借款存在了你的，你即使拿着借条去起诉他他把补充协议拿出来，同样可以对抗你的起诉，知道吧！
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2020-04-20 02:10:30
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楼主：
29″
自动转换：说白了，我就是就是想把这十万块钱算到那个购房合同的首付里面，嗯，我这边需要网签，然后嗯，就是后天22大后天23号就是预约去过货了然后现在他已经拿着我的十万块钱已经解决过房屋了然后嗯，补充协议有没有效？如果签的话。
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2020-04-20 02:13:38
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董玉学 服务方：
79″
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2020-04-20 02:14:36
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董玉学 服务方：
19″
自动转换：我认为是有有效的，没问题，你要是你要是怕麻不怕麻烦呢，你可以去带着他去重新进行网签或者修改合同内容到那个房房地产管理部门。
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2020-04-20 02:15:16
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楼主：
26″
自动转换：嗯，就是咱换句话说，就是不改合同的话就是他收到总房款，就是资金监管，把总房款打给她之后呢？然后他不是合同规定三日之内嗯，还我钱吗？如果他三日之内不还我钱，我去法院起诉他，这这个合同有没有法律需要一能不能要来钱？
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2020-04-20 02:16:24
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董玉学 服务方：
33″
自动转换：能要来啊，他不是合同了，不是看合同了，这样是看借借据，也就是你在呃拍的第一张照片是根据那个去要这个笔钱我刚刚刚刚刚刚讨论的呃，这个更改付款方式的问题，就是为了规避防止他收到还款后不给你这个钱那你再去提出要这个钱不是麻烦吗？能明白吧！
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2020-04-20 02:18:04
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楼主：
19″
自动转换：现在还没有网签，就是还没有去办理往前23号去办理往前，然后呃，顺便就办理过户，然后现在还没有办理网签呢就是嗯，写上这个人就是只要写一个补充协议就可以了，对吧？
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2020-04-20 02:18:33
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董玉学 服务方：
27″
自动转换：还没办网签，那就简单多了呀，你换个合同，换个合同，用那个新合同，12万的首付去网签不就行了吗？对吧，然后后面你们嗯，这就没问题了呀，反正你有付款的一个转账的，转账的那个记录没问题。
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2020-04-20 02:20:39
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楼主：
27″
自动转换：那我明天去找中介，然后就是让让他重新写一份合同，然后合同上面就写着收到我的12万定金，然后这个社会作为首付，然后抵在房款里面，然后呢就是嗯，我把我这个合同签好之后，我把十万块钱的借条还给他，这就ok了然后然后23号直接去办理网签就行了，对吧？
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2020-04-20 02:22:30
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董玉学 服务方：
36″
自动转换：哦，刚才录的音没传上去，就是你们重新换合同之后你之前的收据应该是两万元的收据，还有十万元的收据吧？你你无论是什么收集吧，你重重新让他打一个收据，就是已收到12万元房款，首付12万元的这样的一个收据就ok了，加上这个新的合同就没问题了呀，这样你这个风险就规避掉了，还有其他问题吗？
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2020-04-20 02:23:14
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董玉学 服务方：
26″
自动转换：对，是的是的嗯，就就按照你那样写，然后打一定要让他打一个收据，你这个钱应该给你说过了，这样的一个证明就是收据吗？嗯，随时也有收到，谁是谁的首付款12万元？然后绿巨人就是这个卖家，年月日出来了。
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2020-04-20 02:25:10
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楼主：
17″
自动转换：这个是我购房合同已经打给她的两万块钱，然后这个是收据，然后呢，现在的意思就是把这个购房合同改成12万元，把这个收据改成12万元，然后去网签去过户，对不对？
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2020-04-20 02:26:34
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董玉学 服务方：
13″
自动转换：是的是的，你那个借条还给他嗯，两万元的收据还给他，让他给你打一个12万元的收据就行了。
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2020-04-20 02:29:14
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董玉学 服务方：
28″
自动转换：还给他之前把两万元的收据，十万元的借条，原来的合同都要拍照，然后复印一份留存，明白了吧？防止后来有什么扯不清楚了，应该不会出现这样的问题，只是我们法律法律人比较谨慎，所以说留存一下比较好。
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2020-04-20 02:30:01
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董玉学 服务方：
37″
自动转换：收据是要有那个卖家签字的签字，按手印的，你打印的不行，一定要签字的，你就是抬头就是收据，呃，就是本人随随随，已经收到买方遂遂遂于22元房屋首付款，然后呃，收款人冒号，他签字，年月日这样的。
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2020-04-20 02:31:15
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董玉学 服务方：
20″
自动转换：其他还有问题吗？应该没有什么问题了吧？解释的已经很清楚了呀，如果说还有什么问题的话，你到时候你可以直接给我发对话框也行，那今天不早了，两点半了，该休息了。
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2020-04-20 02:31:56
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楼主：
嗯 谢谢 没问题了
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2020-04-20 02:33:01
