我公司做房屋租赁，因为疫情没人租房

53位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.47

  • 11″
    自动转换：你好嗯，我先看一下您的描述啊，然后给你做详细的解答。
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    2020-06-22 08:47:30
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  • 李新宇 服务方：
    20″
    自动转换：啊你好啊，我看了一下，这个描述呢，就是说这种公租房啊，是不能随意用作这个商业租赁的这种性质，所以说呢，这个啊，租赁合同话很可能是因为违违反这个政策性的这个规定而导致无效的啊！
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    2020-06-22 08:49:26
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  • 李新宇 服务方：
    46″
    自动转换：呃另外呢，如果这个合同还是被认作是有效的啊，而且房东对这个房子是具有产权奇有出租权的话啊，那这个房房子呢？啊是因为这个疫情原因导致啊，您这边收取损失啊，这个是要协商的，并不是说强制的，一定要分担这个损失，但是呢，这个剩余的租金以及押金昂，需要退还给您，至于这个装装修的这个损失呢这个可以和房东进行协商啊，如果房东允许你那个保留的话，需要给你相应的补偿，如果不不要求补偿的话这方您需要把房子恢复原状。
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    2020-06-22 08:50:50
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  • 李新宇 服务方：
    33″
    自动转换：综合来看的这个合同被认定无效的可能性是很小，那你就可以就这个额，租金损失可以和房东提协商啊，协商不成的话可以提出要求啊，解除合同然后啊退还您的这个剩余租金以及押金啊，这个关于这个装修呢？如果房东还愿意保留的话，需要给你相应的补偿好吧，您这边可以点击一下右上角的打线啊，随后可以和我这个详详细沟通好吧。
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    2020-06-22 08:51:33
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• 

  李国民

  律师

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  • 12″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，你们公司可以解除与该房东之间的租赁协议，而并要求对方返还相应的费用，应承担相应的相应的风险提示。
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    2020-06-22 08:48:06
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  • 楼主：
    但是合同约定我要解除合同要赔偿房东两个月的租金。
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    2020-06-22 08:49:20
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• 

  崔兵

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  • 这种情况可以通过协商解决的，否则的话需要去起诉，但是具体的情形和不可抗力等情况和违章建设的情况必须有针对性，针对性的解决，所以具体如果需要帮助。26年资深房地产律师，请直接下单电话咨询，祝您顺利。
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    2020-06-22 08:48:21
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• 

  陈华明

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  • 44″
    自动转换：第一个公租房，如果对外星屠苏应该属于是被罚类的净值的，你呢？可以在协商不成，最后无果的情况下，可以到那个相关的部门，住建部那边还去举报他，第二个就是如果啊，你想结束合同剩余的那个租金，对吧？上一期的那个房子的那个装修费用对吧，如果没办法拆除，属于是天赋天赋，这个时候应该是房东如果不好的拆除或者你也不拆除的话，那么相关的费用放东西按折价给你，这些都是可以的。
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    2020-06-22 08:49:15
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• 

  丁辉

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  • 23″
    自动转换：你好，你的问题看过了，房主利用公租房额外组进行牟利，这种情况下是违法的，可以向社保局进行举报，对方啊，可以进行举报，嗯，如果需要详细解答的，可以与我电话联系。
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    2020-06-22 08:49:57
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• 

  刘玲

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  • 28″
    自动转换：你好，你可以对房东主张这个减免一半的租金的，这个损失，因为这是由国家法律的明文规定的，对于疫情期间啊，一些企业的房租是可以和房东要求承担减少的要求减少的，这是属于不可抗力，所以你是有钱主要的是，但是关于伪装搭建，因为你们双方对此都是知情的，所以这方面是你是没有办法主张。
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    2020-06-22 08:50:09
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• 

  李晓轩

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  • 12″
    自动转换：你可以去法院起诉，要求解除合同，但是因为你们双方都有过错，合同可以解除，但是你的损失要不到那么多。
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    2020-06-22 08:51:16
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 您好，如果双方有明确约定装修费各自承担一半，那么无论是否有疫情，都需要按照约定各自承担一半费用，协商不成，我们只能收集证据后向法院起诉索要对应补偿
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    2020-06-22 08:51:22
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 您好，双方如果明确约定了装修费用各自承担一半，无论是否有意见，都需要按照约定承担一半的维修费用。违约没有向您支付装修费用您这边可以向法院起诉要求解除租赁合同，退还剩余租金，补偿装修费用。
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    2020-06-22 08:53:03
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• 

  吴炜

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  ¥0.47

  • 首先看你们签署的租赁合同对于这方面的解除，免租期的约定是如果约定的，如果写了三个月免租期那就可以按照这个时间来
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    2020-06-22 08:54:33
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• 

  李德颖

  律师

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  • 你好，公租房不可以转租或出租。 根据《公租房管理办法》，承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房： (一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的; (二)改变所承租公共租赁住房用途的; (三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的; (四)在公共租赁住房内从事违法活动的; (五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。
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    2020-06-22 08:54:48
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 因不可抗拒的因素都可以减免违约金，但并不代表可以减免租金，因为租赁合同是一种诺诚合同，对于当期租金 一旦订立合同就得交付租金。是基于房屋是公租房，个人认为，还是依据今年4月政府出台的疫情期间相关优惠政策执行，可以向政府主管部门提出申诉。
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    2020-06-22 08:56:23
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  • 黄振波 服务方：
    这是对于租金方面的问题。2.那么基于装修上造成的损失分担问题。个人认为，刚下疫情属于不可抗力，不可预见，不可避免，不可克服，作为经营者发生疫情之后，可以根据具体的情况决定是否装修，这种情形不能归责于双方的过错，只能各自承担自己的损失，在装修损失上要求房东承担风险可能就得不到支持。
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    2020-06-22 09:00:40
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• 

  张凤启

  律师

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  • 40″
    自动转换：唉，你好，如果确实因为病情的原因导致你公司无法继续经营，那么前期交交的押金可是可以退还的，那就是先终止合同终止合同后嫌弃的押金应该退回后面预付的这个房租应该与这个退回，但是以及投入房屋装修的这些装修装修装饰可应该原则上是不应该退回的。
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    2020-06-22 08:57:20
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  • 张凤启 服务方：
    40″
    自动转换：唉，你好，如果确实因为病情的原因导致你公司无法继续经营，那么前期交交的押金可是可以退还的，那就是先终止合同终止合同后嫌弃的押金应该退回后面预付的这个房租应该与这个退回，但是以及投入房屋装修的这些装修装修装饰可应该原则上是不应该退回的。
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    2020-06-22 08:57:26
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• 

  牛振平

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  • 如果房东收的房租过高，你可以根据情势变更原则（即因疫情导致订立合同的客观情况发生变化），要求解除合同并减少一部分房租。加微详询，同手机
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    2020-06-22 08:57:33
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• 

  任宇飞

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  • 第一，如果承租人因为经济压力难以按时支付租金的，那么根据《合同法》第一百一十八条“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明”之规定，承租人应该及时通知出租人，同时请求缓交租金。 第二，如果签订的是短期房屋租赁合同，承租人确定合同目的无法实现的，那么根据《合同法》第九十四条第一项“因不可抗力致使不能实现合同目的当事人可以解除合同”之规定，承租人可以请求解除合同，以减少损失。 当然，若双方无法协商一致，建议承租人依照合同约定及时、足额支付租金。同时保留关于疫情影响下客流、营业收支、损失等相关证据，在疫情得到控制后，依据公平原则，通过提起诉讼或仲裁的方式主张权利。
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    2020-06-22 08:58:52
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• 

  刘伟琦

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  • 你好，像你这种情况，首先要看你们当时签订的租房合同是怎么约定的，剩余租金和押金是可以退的，装修费用要看合同约定。
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    2020-06-22 09:00:10
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• 

  王炜华

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  • 你好！他将公租房出租牟利，本来就存在一个违法行为，可能导致失去这个公租房的资格。所以建议你和房东进行协商，要求终止合同退回剩余租金和承担一部分装修费用。如房东还不同意，可以进行投诉和起诉。
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    2020-06-22 09:03:19
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 77″
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    2020-06-22 09:08:04
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，公租房是政府为了当地一些困难住户提供一些较为实惠的租房服务，正常情况下是不能进行转租，否则转租合同违反法律而无效，装修部分应该由双方协商，解决不了，可以在解除合同后，以不当得利要求支付补偿费用
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    2020-06-22 09:08:55
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，可以保留房东承认和你共同负担的证据。是否有租赁合同，如果觉得难以负担，可以等房东起诉，然后主张实际有房产证的面积为准，减轻自己的损失。
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    2020-06-22 09:12:59
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• 

  黄浩

  律师

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  • 12″
    自动转换：您好，我不太建议您去法院起诉去减免这个租金啊，你毕竟你对这个房屋整体上是重新装修过啊。
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    2020-06-22 09:13:11
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• 

  令秀

  律师

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  • 33″
    自动转换：嗯，你好，你这个可以像向法院提起诉讼，因因为你这个标的物呢是一个共有住房和这个违章建筑，这属于禁止出租的，这个标地物啊，你可以把这个租金和押金要回来，但是呢，你这个装修费这一块，因为你明知他是这么一个情况，你还进行了一个装修，那你是有过错的，那这个过错了，这个部分占比例多大？能够要回来多少，那是要在法院的这个具体的啊生理过程中来确定的。
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    2020-06-22 09:23:44
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• 

  施伟荣

  律师

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  • 就违章搭建部分，可以主张该部分租赁合同无效，退还相应部分的租金。 除了这个之外，没有别的办法。 装修价值房东认可的话可以折现，但目前情况几乎不可能。
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    2020-06-22 09:26:39
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• 

  王廉

  律师

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  ¥0.47

  • 你好，公租房是不可以转租的，违建部分的房屋租赁合同是无效的，这些都是可以向有关部门投诉的，建议先以此为由与房东协商解决。协商不成，您可以主张解除合同，退剩余租金和押金。
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    2020-06-22 09:42:36
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 这种情况协商不成，可以去法院起诉，如果确实是疫情原因，造成不能经营，是可以要求解除合同的，退还属于租金和押金的，另外，对方存在着违建和公租房租赁，合同效力存在问题。
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    2020-06-22 09:43:37
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• 

  刘学勤

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  • 18″
    自动转换：啊，你要不要那么按照你说的这个有一半面积是违建的？那么这个文件的部分啊，他属于不当得利，你可以要求他返还相应的租金的啊，这个是可以的，那么建议先协商协商不成的话可以提出的。
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    2020-06-22 09:55:03
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• 

  任丽媛

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  • 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。
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    2020-06-22 09:56:49
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果因为疫情不能继续履行合同的话，你是可以要求解除合同，退还租金和押金的，但是房东没有义务替你分担疫情造成的损失，对于装修损失，根据你们的协议约定
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    2020-06-22 09:57:00
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• 

  苗世静

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  • 50″
    自动转换：对于您的装修装饰得看你们合同中是怎么约定的？也就是说，嗯，如果谁提前解除合同，合同合同，合同解除的情况下，这个装修这块儿是怎么约定的？一般按照合同约定，对于您说的一些期间那个免除租金或者是减少组建这个在全国各地目前突现一个判例是法院酌情减免的很少一部分房租，所以说这块并不是很好说，当然你可以拿他那个违章建筑，包括就是说他那个连租房转租盈利这个事作为跟对方谈判的一个筹码，这样的话已达到咱们可以减少租金或者是挣争取部分装装修费的这个目的。
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    2020-06-22 10:00:08
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• 

  赵严

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  • 按照租赁合同约定，房屋装修需要经过房东同意后才能进行，如果房东同意负担装修费用，此时装修费可以向房东所要，疫情属于不可抗力，不能导致合同目的实现的，可以要求解除合同，但对于你造成的损失房东无赔偿义务，如果房子属于违章建筑，因违章对你造成经济损害的，房东是需要进行赔偿的。
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    2020-06-22 10:03:06
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• 

  鲁强

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  • 13″
    自动转换：你好，这个公租房是不允许对外转租的，只能本人居住使用，你该房房东协商学生如果不行的话，你可以投诉举报，政府是可以收回的，这个工作坊的。
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    2020-06-22 10:07:26
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• 

  孙成山

  律师

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  • 19″
    自动转换：这种情况可以到法院起诉啊，因为以前提起啊，除非是能导致你这边不能经营的话，是可以解除合同的啊，如果说没有这方面证据的话，她一般要求延长租期或减免相应的柱镜啊，这个都是在法律支持的。
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    2020-06-22 10:31:15
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  • 楼主：
    就是房东不同意减免租金。房东不愿意和我谈。一定要求按合同
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    2020-06-22 10:35:35
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  • 楼主：
    就是房东不同意减免租金。房东不愿意和我谈。一定要求按合同
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    2020-06-22 10:35:35
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  • 孙成山 服务方：
    15″
    自动转换：那这种情况你就可以起诉我，根据这个最高越过运行期间，省里这个双色辅酶染色活动，这个相关的解释啊，这边你要起诉的话可能是要么出去减免，要么延长出去啊，这边是肯定的。
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    2020-06-22 10:40:59
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• 

  郑磊

  律师

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  • 根据你所述情况及房屋租赁管理相关司法解释，具体得处理方式为： 1.先以该房产系公租房，不得转租，房主系欺诈为由，与其协商，并告知如协商不成，你方将向主管部门核实该房产能否转租，争取达成内部和解。 2.如协商不成，以上述理由向法院提起确认合同无效之诉，要求法院确认合同无效，并由房主承担新欺诈及无权处置造成的你方装修的全部费用。
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    2020-06-22 10:47:16
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• 

  崔岩

  律师

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  • 你这个案子比较复杂，建议你找专业的律师进行咨询。嗯，根据你的描述，我的初步解答是租金以及押金，因为疫情退还可能性比较大，或者是退换一部分的可能性比较大，至于装修费，要看合同的约定，以及相关的事实来进行判定
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    2020-06-22 10:52:22
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• 

  袁忠

  律师

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  ¥0.47

  • 106″
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    2020-06-22 10:59:52
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.47

  • 您好！就您所述情况，根据房屋租赁管理相关司法解释，您可采取以下处理方式： 一、以该房产系公租房不得转租，房东系欺诈为由，与房东协商，并告知对方如协商不成，您会向该房产主管部门核实能否转租，争取和解。 二、如协商不成，再以上述理由向法院提起诉讼，要求法院确认合同无效，并由房东承担因欺诈导致您装修的全部损失。
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    2020-06-22 11:05:14
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.47

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-06-22 11:15:25
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• 

  陈晨晓

  律师

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  • 既然你收集了这么多证据的话，你可以拿着这个证据来跟对方协商这个问题呀，如果协商不成，你可以拿着这些证据来投诉对方。对于这些损失的问题，对方可以酌情减免一些，但是你不能要求对方跟你分担，这个是不对的。
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    2020-06-22 11:22:27
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.47

  • ①从您介绍的基本情况来看，由于相关房产是公租房，您与该房东签订的转租合同应为无效。 ②在相关合同无效的情况下，你方有权要求对方返还其获得的不当得利。由于你方对房屋为公租房以及其部分为违建的情况是知情的，故你方需承担全部或者大部分装修费用，但有权要求对方退还全部租金及押金。
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    2020-06-22 11:29:28
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• 

  赵凯歌

  律师

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  • 公租房的话政策上是不允许转租的，可以从这方面着手，把合同变成违法的，这样就导致无效，除了可以要求房东退租赁，赔偿装修费用，还可以主张赔偿损失。但既然是公租房，您在租赁的时候也是知晓的，自身也存在一定过错的。
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    2020-06-22 11:32:55
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先双方可以进行协商解决，或者解除合同进行处理。另外就是协商不成可以及时固定证据向法院起诉解决
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    2020-06-22 11:33:43
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 13″
    自动转换：建议你们这种情况呢，是通过协商来解决，如果协商不成的，接你们去当地的政府求助来解决这个问题。
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    2020-06-22 11:36:12
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，如果属于违建的房屋部分，应当说双方所签订的租赁合同无效，可有法院及时进行认定返还你所交付的租赁费用。对于其他有合法证件的房产，如果协商处理的不成，可及时解除合同。并根据疫情对房产租赁市场的影响，由双方分担损失。
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    2020-06-22 12:03:14
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-06-22 12:12:13
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• 

  杨力

  律师

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  • 25″
    自动转换：你好，你是可以以这个这个好，因为你有你的影响啊，我能够实现你这个合同的目的，没有把接收合同的对对方退换，这个很多的啊，估计啊，我押金一基金啊，这个房屋装装装装装混混的这块呢看双方就都有利。
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    2020-06-22 12:36:42
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• 

  谌见平

  律师

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  • 62″
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    2020-06-22 12:59:54
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您所说的情况，公租房不可以转租 在租住期内，申请人不得擅自转让、转借、出租或者调换所承租住房，如出现该类情况，申请人应当退回所租住公租房； 申请人并不拥有房屋所有权，因此无权进行出租、转让、转租。
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    2020-06-22 13:00:29
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，公司租了一套房子，因为疫情公司损失惨重。那么，如果公司不想再租，应当先和房东协商；协商不成，公司再去法院起诉解除合同，要求房东退还剩余租金和押金。至于装修损失，要看双方的合同约定，如无约定，法院会酌情裁判。违章搭建，是房东要面临行政处罚的问题，与你们之间的租赁合同关系没有影响。
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    2020-06-22 13:23:07
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根据你的描述，具体得看你们之间的租房合同是如何约定的。如果你要求解除租赁合同，具体得看违约责任是如何约定的。至于房子是否为违章搭建和解除合同无关。
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    2020-06-22 13:47:25
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• 

  杨康

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  • 疫情属于不可抗力，这种情况，可以与对方解除租赁合同，合同解除后，未到期的租金应当返还，装修损失需要根据合同约定。
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    2020-06-22 14:20:22
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• 

  陈光文

  律师

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  • 31″
    自动转换：你好像像你说的情况，那么你跟房东这边如果没办法协商，呃，那这种情况你只能是向法院起诉，因为疫情的原因影响导致这个你没有能力继续履行合同的话，呃，你可以要求解除这个合同的，然后这个租金啊，还有这个装修的费用可以根据这个合同的履行情况，相应的要要求访华。
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    2020-06-22 14:22:13
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• 

  张超

  律师

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  • 疫情虽然属于不可抗力，但据此要求解除合同，法院一般不会支持。租金是双方同意的，这一点没法做什么。公租房转租违反政策，可以举报投诉，但应该不会影响合同效力。
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    2020-06-22 14:36:17
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  赵静

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  • 你好，如果是公租房，用于租金，看是否符合相关规定，另外还需要看双方的租金合同是怎么约定的，可以要求返还押金。
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    2020-06-22 14:44:26
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