25位律师解答

• 

  高昂

  法律执业者

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  ¥35

  • 11″
    自动转换：正常，这种行为是可以的，不涉及违法。
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    2020-11-18 12:31:25
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• 

  南晓峰

  律师

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    21″
    自动转换：你好，恶广告宣传是不违法的啊，因为根据房地产管理法的规定，唉，没有艺术许可证，呃，不禁止销售房屋，但是只要是没有销售的行为，这就是不会发达，在广告宣传中，这种情况是是合法的。
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    2020-11-18 12:31:26
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  • 匿名 服务方：
    19″
    自动转换：但是需要有一点需要提醒，就是说你广告轩宣传的内容，而如果明确具体，他可以构成购购房合同的一部分，如果说一旦与实际不不符合的话，这种行为可能会实现到其他销售。
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    2020-11-18 12:31:58
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• 

  李新宇

  律师

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    21″
    自动转换：呃，你好，我看了下人家的这个描述啊，嗯嗯，这个房产呢？哎，这个项目没有取得预售许可证，所以说原则上是不允许不允许销售的，但是可以做宣传会做宣传，所以说，你做这个广告啊，是不违法的。
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    2020-11-18 12:31:45
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  • 匿名 服务方：
    31″
    自动转换：呃，现在大多的这个房地产商啊，钢圈上地啊，就开始做宣传这种项目啊，孙宏电灌了啊，比较常见，所以说呢，这个宣传啊，呃呃呃，宣传是没有问题的啊，只要不是一套七张就可以，嗯嗯，如果没有取得预售许可证啊，原则上是不允许进行销售的啊所以说呢，有这个合同无效的这个风险啊，但是对于这个前期的宣传是不受影响嗯。
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    2020-11-18 12:33:11
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    61″
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    2020-11-18 12:31:47
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• 

  李鑫

  律师

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    45″
    自动转换：你好，根据你的描述呀，那么这个广告内容只有项目名字和项目房子的套内面积，这个不涉及违法哦嗯，但是如果是虚假宣传的话，也就是说你宣传的内容和实际不符的话，这个构成这个虚假宣传，这个是呃违法的啊，这是第二点，第三呢，就是说没有取得预售许可证，那么这个防止从法律上来说是不可以的啊，不可以销售的，换句话说，即便签的这个房屋买卖合同，这个合同是无效的啊，当然了，合同无效的话要承担一定的这个发展分析，希望能帮到。
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    2020-11-18 12:32:26
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• 

  谢福金

  律师

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  • 答谢
    20″
    自动转换：这个情况应该没有什么问题的啦，我看到很多项目，他们都是这样的，有些更开空调都已经在打广告了，如果你有担心，可以最好你像当地的那个生活相关部门咨询一下健康能会比较好一些。
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    2020-11-18 12:32:49
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：根据你的描述，这种情况是不违法的。
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    2020-11-18 12:33:47
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• 

  任宇飞

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  • 答谢
    凡有下列情况的房地产，不得发布广告： (一)在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的； (二)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的； (三)司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (四)预售房地产，但未取得该项目预售许可证的； (五)权属有争议的； (六)违反国家有关规定建设的； (七)不符合工程质量标准，经验收不合格的； (八)法律、行政法规规定禁止的其他情形。
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    2020-11-18 12:34:57
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• 

  张凤启

  律师

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    21″
    自动转换：那开发商做预售前的广告，这是合法的，嗯，但是真正的预售签合同的话，那要等开盘啊，要等那个预售许可证颁发了以后才可以进行协合同。
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    2020-11-18 12:35:21
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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    你好，现在大多的房地产商基本上都这么做，项目还没有开建纪进行宣传，其实这种风险是很大的，很可能宣传的内容与实际内容不一致，这就涉及到虚假宣传，涉及到欺诈，第二个问题呢，就是地产商没有取得预售许可证及进行宣传，进行预售，那这种合同呢？很可能就被认定为无效之后所产生的后果，房地产商来进行承担
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    2020-11-18 12:35:41
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    这种广告的宣传是属于一种要约邀请，没有针对特定的对象，与是否取得预售许可证关联不大，如果发生争议，被买受人诉至法院在审理前取得预售许可证，双方的买卖合同是有效的
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    2020-11-18 12:36:02
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• 

  赵永利

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    行为违法，“预售房地产，但未取得该项目预售许可证的，不得发布广告。”这是国家主管部门出台的规定。请谨慎
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    2020-11-18 12:38:24
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• 

  秦惠芳

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    你好，没有取得预售许可证，从法律上来讲是不能卖房的，即使签订的购房合同也都是无效的，如果做广告的话，也是有瑕疵的
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    2020-11-18 12:39:20
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• 

  赵宴敏

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    14″
    自动转换：这只是开发商做的宣传预售许可证都可以卖房子的时候，他拿到了预售许可证就可以了，跟前期的做宣传也没啥关系。
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    2020-11-18 12:39:48
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  • 匿名 服务方：
    18″
    自动转换：如果他们的楼盘开始卖的时候有了许可证，但是地理位置跟他这个做宣传讲的不一样，那这是他销售的时候涉及到的一种一种欺诈，但是跟广告本身是否违反广告法也无关，就是不同的问题。
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    2020-11-18 12:40:37
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• 

  巴波

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  • 答谢
    根据房地产广告发布相关规定，未取得该项目预售许可证的，不得发布广告。预售许可证书号属于广告必要内容，不可缺少。。广告主，经营者，发布者，可被处以违法所得三倍以下不超过三万元罚款。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-11-18 12:40:08
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• 

  赵严

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    你好，根据你的问题描述，虽然房地产目前还没有取得预售许可证，但是可以不售卖并且是可以提前宣传的，一般在签订商品房买卖合同时，如果未取得预售许可证，那么所签订的商品房买卖合同是无效的，但是在起诉前已经取得预售许可中的除外。因此，房地产开发商做宣传并没有违反法律的规定，若不存在虚假宣传具是没问题的。
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    2020-11-18 12:40:27
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• 

  刘凯

  法律执业者

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    10″
    自动转换：这个得看你们当地有没有文件或者有没有政策规定？按正常来说的话，你即便是没有预售许可证也是可以对外宣传的。
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    2020-11-18 12:41:01
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  • 匿名 服务方：
    14″
    自动转换：只要你不对外出售，你们在宣传是没有问题，相当于对今后以后出售做一个铺垫吧，就是说你们一旦取得了运动预售取货，这种就可以提到一个比较好的宣传效果。
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    2020-11-18 12:41:23
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  • 匿名 服务方：
    11″
    自动转换：但这个和当地的政策是紧密相关，据我所知，有的地区有明文规定，未取得预售许可之后是禁止对外宣传的，看你们当地有没有这种规定会变？
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    2020-11-18 12:41:42
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  • 匿名 服务方：
    3″
    自动转换：从法律层面来讲，顺便问题可以宣传。
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    2020-11-18 12:41:52
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  • 匿名 服务方：
    4″
    自动转换：但涉及当地的政策里面要遵守，也是不能违反的。
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    2020-11-18 12:42:04
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    房地产开发企业不得进行虚假广告宣传，商品房预售广告中应当载明商品房预售许可证明的文号。 房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。 擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
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    2020-11-18 12:41:45
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• 

  谌见平

  律师

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    25″
    自动转换：您好，根据合同法相关规定，房产开发商在做这个悬赏广告的时候，如果没有取得预售是一个证，那么如果说他在消防之前，他去了，又说是个镇，那么这个合同是有效的，谢谢嗯。
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    2020-11-18 12:43:25
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• 

  张华北

  律师

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  • 答谢
    32″
    自动转换：您好，那么根据您描述的这个情况啊，如果说仅仅是用于广告宣传的话，这个是没有问题的啊，但是这里面也有，也存在一定的法律风险啊就是说啊，如果到时候啊，你宣传的这个内容和你这个签订的合同，如果说不一致的话，这里边是有可能会涉及到一个欺诈的一个合同欺诈的啊是有相应的这个法律风险的啊，要建议还是慎重考虑嗯。
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    2020-11-18 12:43:28
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• 

  邱宝良

  律师

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  • 答谢
    单纯一张宣传图片是无法认定违法的。预售许可证也只是管理的一种证书，与广告宣传没什么关系，宣传并不是出售，属于不同行为，适用不同处罚。
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    2020-11-18 12:45:58
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• 

  李萌立

  律师

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  • 答谢
    只是宣传，没有预售，不违法。吸引客户过来看房子，不跟客户发生金钱交易，不收定金什么的，就只是积累人气积累客户，不违法的，大胆搞，生意兴隆。
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    2020-11-18 12:48:43
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：看来你咨询的问题，这个情况是做是销售广告，只要不违反广告法的是没问题的。
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    2020-11-18 12:50:27
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述，“要上户外广告，广告内容只有项目名字和项目房子的套内面积”，这要去城管办理相关的手续，如获通过则可以。如果涉嫌虚假宣传，则要承担相应法律责任。
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    2020-11-18 12:54:27
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• 

  蒋巍巍

  律师

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    10″
    自动转换：既然是向律师咨询，那么就需要你给后面来的律师看到以后给你一次选择的机会。
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    2020-11-18 17:57:59
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