• 【发布单位】作者：叶晴
• 【发布文号】--
• 【发布日期】2004-05-13 15:54:35
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件来源】来源：北京晨报
• 【所属类别】立法追踪

-《经济适用住房价格管理办法》解读-

本办法的适用范围是什么？



 答：《经济适用住房价格管理办法》是根据《中华人民共和国价格法》和国务院关于经济适用住房建设的规定而制定的。本办法适用于在城市规划区内经济适用住房的价格管理。



 经济适用住房实行什么价格？由哪几部分构成？



 答：本办法所规定的经济适用住房价格实行政府指导价。



 经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。例如位于丰台区宋家庄附近的经济适用住房顶秀欣园的政府限价为3690元，其中利润为3％，约为110．7元，税金不到6％，约为221．4元，包括建安成本在内的开发成本占91％，约为3357．9元。



 哪些费用不得计入经济适用住房价格？



 答：依照规定，下列费用不得计入经济适用住房价格：包括住宅小区内经营性设施的建设费用；开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用；各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用；各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款；按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。



 经济适用住房定价后，开发企业能否擅自调价？



 答：办法规定，经济适用住房价格由有定价权的政府价格主管部门会同建设（房地产）主管部门，在项目开工之前确定，并向社会公布。经政府价格主管部门确定公布或审批后的价格，任何单位和个人不得擅自提高，但下浮幅度不限。



 房地产开发企业如何接受有关部门的监督检查？



 答：《办法》强调，政府价格主管部门要加强对涉及房地产建设项目收费的监督检查，对不按国家及地方政府规定的经济适用住房收费政策，超标准收费以及其他乱收费行为要依法处理。