好律师 > 专题 > 劳动人事 > 法律指南 > 婚后所购房产,离婚时未还清房贷怎么分割?
如果是婚后共同出资购买的房产,该房无特殊约定属于夫妻共同财产。这个应该没有争议。共同财产离婚时原则上平均分配,如果对财产性质和分配有特殊约定,则按约定处理。
有贷款的房子离婚时确定价值,通常要以市场价值减去所余贷款债务,剩余部分才是双方真正可以分割的价值。
当然,有贷款的房子在处理时有一个特殊情况,即房屋如果判给未具名一方能否立即过户的问题。因为婚姻期间购房,房产登记可能登记在一方名下,也可能登记在夫妻双方名下。
如果是登记在甲名下,且且通过协议或判决的方式将房给甲,手续上没有什么障碍。但是如果把房产给未具名的一方,或者是登记为双方要去掉一人,判决后能否立即变更登记就是个问题了。因为有贷款的房子是抵押给银行的,未经抵押权人同意无法过户、变更产权。如果银行不同意,可能要等到贷款还清解除抵押后才能办理相应的变更产权手续了。
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