请问律师

离婚房产局变名时说房产存在违法建筑的认定，房产局不予执行变名。这种情况怎么处理，存在认定违建的房子会被法拍执行吗？

展开

收起

补

有红本的房子因为搭建阳台被城管判断违建，但是阳台不可能拆除复原了

展开

收起

2024-02-29 14:34:54

+ 补充问题

隐藏提问

0/5000

上传图片

上传视频

本地上传

提示：最多上传1个视频,发出后不可删除

上传视频

100.00%

视频上传成功

上传速度取决于您的网速,请耐心等待。取消上传

视频上传成功

知道啦

上传语音

55位律师解答

李国民
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 20″
  
  自动转换：你好，这位朋友，那么根据你所描述的情况，那么违章建筑不一定就会被发现，拍卖关键是看你的建筑到底是存在什么样的啊？违法行为，违违章的违章建筑不一定非要进行拍卖。
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 14:33:02
  
  回复
李鑫
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 45″
  
  自动转换：嗯，你好，根据你的描述啊，那如果是违法建筑的话，那他就没有大红包呀，也就是没有产权呀，那么没有产权的情况之下嗯，那你就不存在便便，不便便的问题，他本身就没有产权是吧，所以这个就不能辨明，如果说存在啊你最后的问题是在认定一间的房子会被法院执行吗？既然是违建，那法院执行都没法执行，没有人买对吧啊，这个风险太大啊，希望能够帮到。
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 14:33:11
  
  回复
许家苗
法律执业者
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 48″
  
  自动转换：不会被罚拍的法拍是因为有产权纠纷法，法院经过判决以后，让我在后拍卖，这是一个执行法院的强制执行，你们首先没有纠纷呀，违法建筑不会妨碍，但是会拆迁，违法建筑，如果是存在的话有限，其上政府负责还拆除那这个拆除呢，这个赔偿就看那个谈判了，没有和她协商如何拆除那个赔偿问题，这个便民啊，肯定变不了，我也想现在不可能过敏。
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 14:33:14
  
  回复
刘闯
法律执业者
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 您好，首先被认定为违建的房屋一般不能被法拍，需要先处理完违建后进行办证和过户。建议先到房管办和不动产中心确认违建原因后，积极补办手续再过户
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 14:33:35
  
  回复
- 匿名服务方：
  
  如果是阳台违建，面积不包括在产权证内是可以被拍卖并办理过户的。
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 14:37:35
  
  回复
张凤启
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 44″
  
  自动转换：唉，你好，如果房产被认定为违法截图，那就是法律上不保护的财产，当然也就不能办理变更手续，变更这个户主姓名的姓这个手续，嗯，当然这个情况不会被法院拍卖，只是不能办理这个变更户主姓名的这个手续，如果后续条件一旦成熟，符合办证条件，那还是可以办证的嗯没有我。
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 14:33:36
  
  回复
王珍
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 37″
  
  自动转换：你好，按照你说的这个情形，如果是伟健的话，那么不是会被法院执行，而是将来有可能会被拆除啊，因为伟健本身是要拆除的啊，所以嗯，目前这个是没有办法动的，但是未见的并不是说他一定会一直成为喂喂喂喂，他有可能手续通过之后，她又成了合法的了，所以只是你现在这个权利有影响，是体现在不能变更，你可以联系下你的开发商看一下到底是什么情况？
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 14:33:50
  
  回复
陆畅言
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 51″
  
  自动转换：嗯，看了你咨询的问题，离婚时使房产局便民事索房产存在违法建筑的认定，如果说这个认定确实是存在的，那么完全决的时肯定不予执行变更便民的，那么还有一个问题，既然是存在违法建筑的认定，那么当时的时候是怎么办理房产证的这个问题你要弄清楚呃？这种情况是没法处理的，认定的违建房子一般来说是法院不会处理的，也就是法院不会拍卖的。
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 14:34:01
  
  回复
张帅楠
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 你好，请问一下具体是什么情况呢。可以详细说一下，以便我们能够更好的为您分析问题，给出适合您的解决方案
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 14:34:02
  
  回复
刘凯
法律执业者
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 离婚后，房产局不同意变更房产证名字可能是因为存在违法建筑，而且存在违法建筑的房子有可能会被法拍执行。
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 14:34:40
  
  回复
韩帅
法律执业者
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 第一，通过法院生效的除权判决，可以直接变更户名。第二，对房产局的行为可以进行投诉，市长热线12345进行处理。这个最便捷。第三，也可以通过行政不作为或者申请人民法院强制执行。进度漫长
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 14:35:52
  
  回复
张秀丽赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 你好，根据你的问题，我已看到，如果存在违建的房子是不能拍卖执行的。违建房产应给予拆除。同样的违建的建筑房管局也不会给予变更更名的
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 14:37:08
  
  回复
孙杭林赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 你说的情况。需要对方进行变更产权人登记，协商不成，可以起诉。拆除违建和变更登记不是同一个法律关系，不能因此拒绝办理。
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 14:37:26
  
  回复
袁忠
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的违法建筑的认定和处理，属于国家有关行政机关的职权范围，避免通过民事审判变相为违法建筑确权。对于债务人的违建房，法院一般是不纳入执行范围内的。
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 14:37:52
  
  回复
吴炜
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 这个就需要先把违规的部分先处理掉，让房子回归正常的状态，即使是被认定为违建的房子法院也不会直接拍卖的
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 14:38:22
  
  回复
刘学勤
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 14″
  
  自动转换：额，你好，按照你说的，只是阳台被确认为为姐那么阳台的话，未见不急于整套房子里整整他，反正还是可以过户的呀。
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 14:41:49
  
  回复
李天芝
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 如果离婚房产局变名时遇到房产存在违法建筑的认定，房产局可能不会执行变名。这种情况下，建议先了解违法建筑的具体情况，如果确实存在违法建筑，需要先解决违法建筑问题，才能继续办理房产变名手续。关于违法建筑的认定和处理，建议您咨询当地相关部门，以了解具体的法律程序和操作流程。至于存在认定违建的房子是否会被法拍执行，这需要根据具体情况而定。如果违法建筑已经涉及到法律责任，且法院裁定需要进行拍卖以赔偿相关责任，那么房子可能会被法拍执行。但如果违法建筑问题能够得到妥善解决，且不涉及法律责任，那么房子可能不会被法拍执行。总的来说，建议先解决违法建筑问题，再继续办理房产变名手续。同时，如果涉及到法律责任和法拍执行等问题，建议及时咨询专业律师以获取法律意见和帮助。如果您的房子因为搭建阳台被城管判定为违建，而且阳台无法拆除复原，那么您需要了解相关法律法规和程序，以便采取合适的行动。首先，您可以查询当地的城乡规划法等相关法律法规，了解有关建筑物和构筑物的规定和标准，以便了解您的行为是否符合法规要求。其次，您可以考虑与城管部门沟通，了解他们对您房子违建的认定依据和具体原因，并积极说明您的情况和困难。如果您的房子确实存在违建情况，您可能需要配合城管部门进行整改或拆除，以避免更严重的后果。最后，如果您对城管部门的认定和处理有异议，您可以申请行政复议或提起行政诉讼，维护自己的合法权益。需要注意的是，在未了解具体情况和处理程序之前，不建议自行拆除阳台等建筑部分，以免造成不必要的损失和法律责任。
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 14:43:07
  
  回复
夏虹
法律执业者
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 1.对行政机关认定为违法建筑，如有异议，你可以申请行政复议或提起行政诉讼行政；2.如对认定违法建筑无异议，但确实无法恢复的，可以要求行政机关作出处罚；3.行政处罚与房屋变更登记四两回事，若登记机关拒不办理过户，申请复议或者提起行政诉讼即可。
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 14:44:02
  
  回复
韩冰
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 这个情况下需要具体分析。如果违建不得拆除的情况下，双方与他人之间有经济纠纷被诉至法院，到强制执行阶段法院会结合房屋情况决定。
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 14:45:06
  
  回复
丁辉
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 10″
  
  自动转换：嗯，城建局呃，认定为违违章建筑，违法建筑，责令进行拆除了吗？
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 14:47:42
  
  回复
胡春景
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 50″
  
  自动转换：你好，即使即使这个房产嗯被认定为违法建筑，在法院执行的时候也并非是不能执行，并非是完全不能执行，反正对这个法拍房，他会进行公告，呃，在公告当中会告知这些拍卖那个买受人，这个该房屋存在着哪些缺陷，比如没有产权证存在哪些违法建筑的情况，但是只要这个房产能够正常的进行驱逐，嗯，没有大的缺陷，能够正常的居住，这个法院是可以进行拍卖的。
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 14:50:36
  
  回复
贾志红
法律执业者
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 19″
  
  自动转换：这种情况是不会被法院执行，但是阳台人员为建这个具体如何拆除，恢复需要咨询城管部门。
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 14:54:06
  
  回复
李晓轩
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 房子可以拍卖，可以被法院强制执行。你所说的阳台不可能拆除复原是什么意思？是你们自己坚决不愿意，还是说阳台拆了房子就得倒？
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 14:57:57
  
  回复
张佳伟
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 首先，根据我们国家法律规定:不动产以登记为要件，如果不给你变更你可以提起行政诉讼，其次，也可以申请行政复议。
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 14:59:32
  
  回复
张广雷
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 你好，这个情况，如果你有证据证明的话，一般情况是不会被执行的，你们是协议离婚还是起诉离婚。有可能要议价。
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 15:03:05
  
  回复
杨康
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 这种情况，可以通过法院起诉，有法院的生效判决书或调解书，即使没有在房产局办理更名，也能够证明房屋所有权归属。
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 15:07:53
  
  回复
崔兵
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 那要对真正是否存在进行审查，而且我从上世纪八九十年代就处理这类问题有很多当时按政策来讲是可以认定的，并不是因为一定要有房本。所以针对历史问题和具体问题，进行综合判断，才是解决问题的办法
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 15:12:38
  
  回复
张扬智
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 16″
  
  自动转换：这种情况，这个是可以要求恢复原状的，这个文件被认定为违建，这个也不会被罚款执行啊！
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 15:16:44
  
  回复
郑晅
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 产权有问题的不动产不能登记。我是郑晅律师，我的手机号码是156585加17890，如果你觉得有深入细聊的必要，可以联系我。
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 15:31:55
  
  回复
谢福金
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 22″
  
  自动转换：你好像你所说这种情况可能要恢复原状元的话呢？有在8/3部门1000之后消除了那个点可能才可以把你这个嗯，过户的手续，因为存在这个行政违法行为，反正是不够不不会执行的。
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 15:36:09
  
  回复
何勇
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 61″
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 15:52:59
  
  回复
赵宴敏
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 23″
  
  自动转换：阳台又不是居住空间，怎么可能能复原呢？把阳台拿拿拿工具把它拆掉就可以了呀，嗯嗯，不会被法院执行的，你又没彻底怎么按键法院不会主动介入你这个房子的纠纷呢？
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 16:00:16
  
  回复
黄振波
法律执业者
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 你咨询的两个问题，1.如果是属于违建，要看是属于规划违建还是违法土地管理的违建？但是个人认为无论是哪一种违建，既然已经确权不影响更名。至于说，违建采取的行政处罚措施另当别论
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 16:00:18
  
  回复
- 匿名服务方：
  
  2.关于违建房是否适用法拍，两者也没有关系。如果是规划的违建，充其量是拆除搭建物
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 16:01:48
  
  回复
冯硕
法律执业者
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 16:08:08
  
  回复
李新宇
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 13″
  
  自动转换：你好，一般这个文件的话，拆除就可以了啊，呃，然后那个拆除之后呢？然后就可以可以变更过户的没有问题。
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 16:08:13
  
  回复
郭淑娇
法律执业者
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 有房本的话是可以变更过户的。
  
  展开
  
  收起
  
  12″
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 16:08:58
  
  回复
杨亮
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 你好，违法建筑得房子不应当由行政机关进行依法拆除得，是不能够由人民法院进行强制执行得。所以这种情况还是挺复杂的。
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 16:09:04
  
  回复
崔常山
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 违建部分应该依法拆除，如果自己不拆除，住建局可以强拆。另外是否违建与房子的产权变更不是一回事。如果房子判决给你，房管局就应该给你办理房产证变更登记。对于违建部分该行政处罚就行政处罚。不影响你变更房产登记。
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 16:10:44
  
  回复
王伟政
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 对于你所讲的这种情况，看房屋管理机构能否采取适当的措施，消除存在违法建筑认定的情形。消除之后就可以正常由法院拍卖执行。
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 16:11:07
  
  回复
江润凯
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 16″
  
  自动转换：可以先交材料，如果房管局那边不予变更的话，就要求他出一个书面的，也有评价个书面的进行一个行政诉讼。
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 16:13:24
  
  回复
秦惠芳
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 你好，如果房产交易中心已经备案违建，那么你只能拆除违建才能继续办理过户。建议在限定期限内，想想办法，拆除违章建筑否则的话是很难办理的
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 16:16:20
  
  回复
刘锐
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 有房本的房子本身没有问题，搭建的阳台未经审批，属于违建，属于违建的要进行拆除处理，不主动拆除的，会被强制拆除，但不会进行法拍，你的房产只要恢复原状，就可以进行更名的。违建和房屋所有权没有关系，应该能进行过户。
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 16:16:46
  
  回复
林梦
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 违建的房子一般是不可以办理更名过户登记的，除非讲违建的部分拆除，恢复原状，法拍执行也是一样的道理，无法过户的房子法院是无法拍卖的，在违建这一块不存在强制过户的说法，法院一般只能去除房屋存在的瑕疵才能挂拍
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 16:22:46
  
  回复
刘杨
法律执业者
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 因为有违建而且违建不可复原，那么这个房子其实已经不存在交易价值，因为房屋买卖也同样会因为违建问题导致合同无效。如果不是需要用来自住，那么建议按照房屋价值要求对方补偿相应资金。
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 16:22:56
  
  回复
张超
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 不予办理过户登记可能符合《不动产登记操作规范（试行）》《不动产登记暂行条例》等规定。如果房产权利人属于被执行人，有可能被法拍执行。但如果只是违章建筑，法院不会法拍。
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 16:30:07
  
  回复
李小苑
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 25″
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 17:02:51
  
  回复
刘雪晴
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 25″
  
  自动转换：我看您说的这个是阳台涉嫌猥亵，那这个部分不能拆除的话，您可以跟城管还是房产局那边沟通一下，看这个能不能有什么处罚措施？就是比如说交罚款啥的，之后因为他拆除不了了这个情况嗯，怎么解决一下？但是这个肯定不会影响说这个房子被直接拍卖这个不至于。
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 17:05:53
  
  回复
毕姚胜
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 这个的话或是看看有没有房产证，首先要办理产权登记，可以到法院去起诉确认房屋合法，要求办证，如果办了房产证可以要求进行变更。
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 17:32:04
  
  回复
苏斌
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 如果房管局不给更名的话，你可以房管局不履行法定职责，提起行政诉讼，如果法院执行，被执行人没有其他财产，可供执行的话，法院可以，依法拍卖该房屋，拍卖时是否能够产权登记？只要法院在拍卖公告中说明，就可以，你的补充问题，因为搭建阳台被城管判断，违法建筑，能搭建阳台，为什么不能，拆除复原，如果拆除复原的话，影响房屋安全使用，那就不能拆除了，城管也不能让你拆除啊，那出了问题，谁负责呀？
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 18:41:38
  
  回复
袁影
法律执业者
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 如果房屋因部分违法建筑而被认定是违建的话，只能通过拆除违建的方法来实现房屋更名过户，否则不能过户，是强制性规定，不能更改。
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 19:08:24
  
  回复
王宝珊
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 您好，即使阳台是违建目前无法办理过户，但并不影响法院对房屋进行拍卖，经拍卖后房屋属于原始取得可以拿着拍卖文书直接到不动产部门办理过户手续
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 19:41:24
  
  回复
邵伟林
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 你好，房产局那边认定存在违法建筑，后面法院拍卖执行也会面临同样的问题，应该还是要求恢复原状，然后才能转让过户
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 19:43:50
  
  回复
吕海
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- ① 依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，前述存在违建情形的房产非经法定程序不会被拍卖。 ② 建议您询问房产局对前述房产不予更名的法律依据。如果该行政机关无法提供相应法律依据，或者对你方请求逾期未予答复，你方可依据《中华人民共和国行政诉讼法》之规定提起诉讼。
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 20:11:46
  
  回复
陈光文
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通

¥0.66
- 12″
  
  自动转换：如果该房产存在违法建筑的认定，那么你得要向政府部门啊来申请撤销这个认定才行啊！
  
  展开
  
  收起
  
  2024-02-29 20:27:09
  
  回复
张华北
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通
- 答谢
  
  11″
  
  展开
  
  收起
  
  2024-03-01 00:50:43
  
  回复
刘川
律师
赞投诉

找Ta服务在线沟通
- 答谢
  
  您好，根据您的描述，首先得把违建问题解决了，让房屋恢复正常，才能进行更名或是交易，建议您找相关部门先把违建问题处理了。以上建议供您参考。
  
  展开
  
  收起
  
  2024-03-01 13:02:02
  
  回复