关于房屋抵押贷款的强制公证合同以及法拍问题？

36位律师解答

• 

  李晓轩

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  • 银行可以向法院申请强制执行，不需要再经过起诉。法院会给你家房子上贴腾房通知。法拍房快的三五个月，慢的可能一年两年。
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    2024-04-30 19:43:04
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  • 楼主：
    我和家人还可以居住吗
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    2024-04-30 19:44:28
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  • 匿名 服务方：
    贴了公告就不能住了。
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    2024-04-30 19:52:41
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  • 楼主：
    是进入法拍程序以后才会贴腾房通知吗？
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    2024-04-30 19:54:57
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• 

  刘闯

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  • 91″
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    2024-04-30 19:44:08
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• 

  李倚帆

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  • 不需要进行起诉直接进行强制执行，因为有公证，除非你能证明他内容不符合国家有关强制执行公证的规定，但这很难，具体内容私信咨询吧。
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    2024-04-30 19:44:09
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• 

  张华北

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  • 是可以的，有这个操作。具体时间可能几个月左右。
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    11″
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    2024-04-30 19:45:10
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• 

  崔常山

  律师

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  • 不用担心，即使是对方申请法院强制执行，也只是把你的房子从房管局进行查封冻结，不会马上把你赶走。即使法院进行拍卖，至少要半年以上。如果第一次流拍，好需要第二次拍卖。即使拍卖，如果你没有居住的房子，仍然可以要求申请人给你提供五年的租房费用。法律也不允许让你流浪街头。
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    2024-04-30 19:46:27
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• 

  陆畅言

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  • 55″
    自动转换：你这个问题，我刚刚给你做过解答，你现在是在问题中多加了一个想知道的，这个期间就是从法院强制行道进入拍卖这个期间是否可以在里边居住？一般来说，这种情况法院是要求团队以后再评估拍卖的，如果说是向法院出具承诺是在拍卖以后按期能腾退交付付的，那么这个是需要向法院去申请，并且向法院执行局曾局承诺也可以的。
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    2024-04-30 19:47:14
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• 

  王宝珊

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  • 您好，强制公证合同直接执行的只是被公证的标的，所以不会直接执行您的支付宝、微信账户。法院到时会提前通知您，可以与债权人协商，可居住至房屋被拍卖后
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    2024-04-30 19:52:02
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• 

  刘锐

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  • 1强制执行一般会先执行你的抵押财产，在抵押财产不够时，才执行其他财产。强制执行会在保证你的基本生活外的财产进行执行。如果是经过公正的债权文书，就是可以直接申请强制执行的。2 在执行时，对房产一般会通知你的，你可以跟银行协商，也可以跟法院协商，都叫执行和解，可以约定还款计划，暂缓强制执行的。3 进入法拍程序不影响你的居住，待法拍成功，你配合过户就行了。从法院强制执行到法拍要看法官的安排，这期间可以在里边居住。
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    2024-04-30 19:55:03
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• 

  谢福金

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  • 25″
    自动转换：你好，在你所说这种情况，如果法院要这个回收这个贷款的情况下，他必须要向法院起诉，呃，确定这个价钱向烦心事想去实行有法院拍卖才可以的，如果他向法院起诉，法院会像你这般人送达相关的起诉材料，冬季的运输这个人啊！
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    2024-04-30 19:55:47
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• 

  李梦辉

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  • 你好，如果你自己手头没有合同的话，可以要求银行提供，如果你知道当时做公证的公证处在哪，你也可以去查阅合同，债务到期之后，银行选择什么时间去申请执行，这得看银行选择，一般不会超过太长时间，可能就几个月之内，案件到法院之后仍然可以协商，不过按照银行协商的规则，不会放宽太多，执行案件到法院到法拍，两三个月的时间都很正常，在这期间你是可以继续居住的，交易成功之后你需要搬离。
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    2024-04-30 19:57:11
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• 

  李鑫

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  • 26″
    自动转换：要好好进行你的描述啊，首先呢，这个嗯，公正债券文书，他是可以上线强制执行的，但是你这个不是啊，这个不属于，所以它不可能是强制公证合同没有这么法律上没有这么一个概念啊，这个贷款的话，如果银行要是强制的，必须到人员起诉，其实拿到生效的案件之后才可以在申请人民法院强制执行啊，这是第一点。
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    2024-04-30 19:58:50
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  • 匿名 服务方：
    24″
    自动转换：嗯，如果银行拿到生效的，法院的判决可以申请人民法院强制执行，那么人民法院强制执行，他是会打电话通知你的，他不会嗯，也不通知你就就进行这个强制执行的，而且他也不可能说直接就罚款，你的房子对吧？呃，那么在这个房子法派之前，你是可以居住的，关于你的第三个问题啊，希望能帮到。
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    2024-04-30 19:59:28
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• 

  常磊

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  • 公证主要是保障合同真实性，实际上即使合同没有经过公证，对方起诉你也能够获得胜诉判决，至于法院执行时间长短主要是看法官的执行力度和上心度，快的话，半年也有，慢的话，两三年的也不少见。居住的话，应该是不可以的，法院会让你腾房。至于钱的话，会给你留足基本生活所需的。
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    2024-04-30 20:04:48
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  • 楼主：
    是执行以后就不让居住了还是法拍以后不能居了
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    2024-04-30 20:09:34
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 22″
    自动转换：这个你不太了解吗？强制执行，现在全国都很难进入了反派，然后这种执行把把房子搬空，这需要很长时间，有的好几年啊，抢了之前本来就很难。
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    2024-04-30 20:14:12
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• 

  苏斌

  律师

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  • 你说的这种属于赋予强制执行效力的公证，文书，银行可以不经过诉讼直接申请强制执行，但是你可以向法院提出执行异议，由于看不到公证文书，无法给你准确的建议，申请强制执行后，法院会通知你，给你自觉旅行时间，你当然可以与银行协商，等到法院拍卖成功，要求你腾退的时候，你在腾退，拍卖的时间如果快的话，六个月之内就，执行完毕，如果，流拍的话，那就再进行第二次拍卖，如果再流拍的话，这样的话，时间就不好说，这时候你都可以在那居住
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    2024-04-30 20:14:30
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• 

  韩冰

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  • 强制公证合同可以不经过法院诉讼阶段直接向法院申请强制执行，会给你们留有基本的生活保障。一般强制执行立案后会通知被执行人。
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    2024-04-30 20:17:07
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• 

  张佳伟

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  • 根据我们国家民法典的相关规定:抵押权人享有优先抵押权，银行可以在你逾期后起诉至人民法院，这个时间受到多种因素的影响。
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    2024-04-30 20:26:38
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• 

  张超

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  • 具有强制执行力的合同，直接进入法院强制执行程序，可以拍卖房子，也可以查封冻结账户。基本生活需要跟执行法官沟通。进入执行后，法院会给你发执行通知，也可能会打电话，具体要看银行留存的电话号码你是否还在使用。可以与银行协商，达成执行和解。时间无法确定，根据法院工作情况。拍卖前通常可以居住，拍卖后需要搬出。
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    2024-04-30 20:37:57
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• 

  丁辉

  律师

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  • 14″
    自动转换：嗯，感觉就是银行吓唬人啊，好像下回来一般的情况都必须要进行起诉，他起诉胜诉了之后再进入执行啊！
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    2024-04-30 20:44:05
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• 

  崔兵

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  • 强制公正本来就是人做出来的，所以他有他的弱点是可以争取进攻破解的。这需要很强的丰富的经验。根据我几十年的律师经验来看
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    2024-04-30 20:46:47
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• 

  吕海

  律师

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  • ① 根据《中华人民共和国公证法》第三十七条之规定，对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。据此，并结合《中华人民共和国民事诉讼法》（2023年修正）第二百四十九条之规定，前述“强制公证合同”如符合相关规定，则银行确有权不经诉讼直接申请执行。 ② 依经验，并参照《中华人民共和国民事诉讼法》（2023年修正）第二百三十七条之规定，前述过程因受市场等因素影响存在一定不确定性，一般需六个月左右。 ③ 在执行期间，您依然有权同银行协商分期还款或者延期还款事宜。 ④ 如果您仅以前述房产作为抵押物贷款，则法院不会冻结您的银行卡等收支渠道。
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    2024-04-30 20:48:11
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• 

  赵宴敏

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  • 11″
    自动转换：申请强制执行了，你们也可以居住的，他查封房产，只是不让你过户，你正常居住使用都没有问题。
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    2024-04-30 21:00:19
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• 

  张扬智

  律师

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  • 46″
    自动转换：这种情况你们之前签署了这种合同，赋予了强制执行效力并办理的公证，那这个是具有法律效力的，你去没有偿还相应的款项，取得相应的证据材料后是可以直接向法院申请强制执行的，法院作出强制执行裁定会书面通知你的这个法院要拍卖这个房产，还需要半年左右时间，在拍卖之前没有清退，之前是可以继续居住的，但是如果你们只有这唯一的一套房产，是可以要求支付相应的租金的。
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    2024-04-30 21:06:09
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• 

  毕姚胜

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  • 这种公众的话具有法律效力，但是如果食堂落实到实践中来讲，还是要通过法院诉讼通过法院行使拍卖评估等权利。
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    2024-04-30 21:18:06
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您描述的情况，对于强制公证的财产，也不是说你的房子就不可以居住了，是可以住到拍卖程序完成确定了买家以后，不会让你没地方住的。
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    2024-04-30 21:20:35
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 10″
    自动转换：太慢也可以的，而且拍卖的时候会打个七折。
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    2024-04-30 21:27:12
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• 

  陈舒婷

  律师

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  • 12″
    自动转换：富强的公正，如果是需要执行的话，是需要公证处出具强制执行的文书。
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    2024-04-30 21:35:41
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• 

  陈娜

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  • 公证可以申请强制执行，按照我们国家法律当中的规定申请强制执行，完全是可以的，但是必须是符合我们国家诉讼法当中所规定的具体的强制执行的条件
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    2024-04-30 21:45:41
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• 

  郑晅

  律师

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  • 经司法确认，才能直接申请司法执行。本人住的问题可以通过租赁解决。 执行肯定会通知的。 合理的请求一般都会得到回应的。
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    2024-04-30 22:01:56
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• 

  吴述松

  律师

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  • 正常流程是银行到法院起诉，然后开庭判决后申请法院强制执行，执行时需要评估房价然后挂网拍卖，这个过程需要大半年的时间。
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    2024-04-30 22:02:34
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• 

  吴炜

  律师

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  • 如果是真的经过公正过的具有强制执行效力的，那银行就可以直接向法院申请了强制执行，拍卖时间看有没有人拍。
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    2024-04-30 22:07:50
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  • 楼主：
    强制执行到进入拍卖需要多少时间
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    2024-04-30 22:28:42
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• 

  黄振波

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  • 1.你说的应该是债权文书强制执行公证，依据《最高人民法院关于公证债权文书执行若干问题的规定》（法释〔2018〕18号）债务人不履行或者不完全履行，符合条件的，债权人即可持强制执行公证书和执行证书向有管辖权的法院申请强制执行。 2.虽然债权人通过公证书之后，不需要走诉讼或者仲裁的程序可以向法院直接申请强制执行，但是执行难也是一个问题，如果债权人确实是没有履行能力，也就是说躺平了，充其量也回到执行，不能被列入限制高消费或者失信被执行人黑名单
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    2024-04-30 22:21:30
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  • 楼主：
    这是抵押房产贷款，有抵押物
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    2024-04-30 22:29:29
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  • 匿名 服务方：
    可以详聊
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    2024-04-30 22:30:49
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• 

  郭军营

  法律执业者

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  • 对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。
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    2024-04-30 22:40:43
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  • 楼主：
    申请执行只是执行抵押物，还是名下所有账户
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    2024-04-30 22:48:52
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 如房屋价值不足欠款额，则仍需查封银行账户等，拍卖前法院会下腾房公告，拍卖程序需要几个月的时间，房屋被强制执行是指查封后强制降价拍卖。
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    2024-04-30 23:04:42
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于你所讲的这种情况，对于这种合同，法律上没有强制公证合同的说法。如果你本人不同意，自动履行协议内容。仍然需要对方向法院提起诉讼后，由法院依法作出判决。判决之后，银行才可以申请强制执行。申请执行是有一定程序的，并非银行申请后立刻就进行执行。尤其是房屋的拍卖执行，法院会更加慎重，如果这是你们的唯一家庭住房，法院一般不会短时间内进行拍卖，在拍卖成交之前，也同样允许居住。
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    2024-04-30 23:21:41
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 14″
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    2024-04-30 23:24:41
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• 

  韩帅

  法律执业者

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  • 答谢
    第一平等主体间的合同需经过诉讼方式确定权利义务关系，不能直接到执行程序。第二执行可以是房屋🏠财产，会给被执行人保留基本生活费用。第三申请强制执行，法院会依法进行通知。会有执行和解程序，让双方协商。第四到法拍需要一定的时间，即使腾房也会预留时间的。在此之前可以暂时居住。第五被强制执行指查封，扣押等保全措施。
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    2024-05-01 06:01:31
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