房屋租赁合同

40位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  ¥1

  • 11″
    自动转换：你好嗯，我看一下你的描述啊，然后给你做我想写的解答。
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    2020-05-26 01:16:04
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  • 楼主：
    好的
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    2020-05-26 01:16:28
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  • 李新宇 服务方：
    55″
    自动转换：哦，你好像像你说的这种情况呢，就是说那可以先和房东说明一下这个具体情况啊，让他出面解决一下，看能不能解决啊？如果不能解决的话，那就建议和这个方洞啊协商解决解除合同啊，用这个合同能不能打通？能不能达到您这个这个正常居住的一个目的？这属于这个根本根本性的这个啊，违约啊，虽然说合同当中没有体现这样的调换，但是呢，这对于这个居住的状况确实产生了很大的影响，像这种情况是可以这个解除合同的啊，然后解除合同之后呢，您需要支付给房东啊，已经租赁期间的这个房租啊，房东需要退还给你为租赁的这个剩余的这个租金啊，包括押金。
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    2020-05-26 01:18:20
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  • 李新宇 服务方：
    28″
    自动转换：啊，像这种情况，这个房东啊，应该出面解决啊，如果解决不了的话呢，那您可以就是说解除合同啊，因为这是属于这个客观原因而造成的，这个您的正常居住的权利受到了侵害啊，导致不能大声不能大声合同目的啊，所以说这种情况是可以解除的，解除之后呢，也不用承担违约责任啊！
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    2020-05-26 01:19:04
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  • 李新宇 服务方：
    28″
    自动转换：嗯，您如果想要解除合同的话呢，需要提前好告知这个房东啊啊留给对方一定的再租赁的这个时时间啊，你不租了之后呢？这个房东往需要另另行找租户啊，给他留足一定的这个时间啊，然后呢，剩余的房租啊是需要退换给你的。
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    2020-05-26 01:20:27
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  • 楼主：
    但是第九条补充条款中写了租期不满，押金不退。
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    2020-05-26 01:22:14
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  • 楼主：
    小一千块钱也不能白给一个路人。。
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    2020-05-26 01:23:19
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  • 李新宇 服务方：
    39″
    自动转换：啊，虽然合同中是这么写的，但是呢，就是说实验当中啊，如果起诉到法院，法院一般还是会判决啊，房东需要把这个押金退还给租户，因为这个押金呀收取的一个根本性的目的是啊，如果这个租租客造造成这个房屋内这个物品损失啊嗯，有损失的话呢是需要扣除扣除这个押金的，如果没有损失的话呢这个房东啊不可以甚至啊，恶意这个扣除这个押金啊这一般法院也不会支持的啊。
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    2020-05-26 01:23:43
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  • 李新宇 服务方：
    57″
    自动转换：所以说呢，这个目前的解决途径有两个啊，一个是跟房东说明这个情况，看房东能不能帮你解决这个噪音的问题啊？如果解决了的话呢，那第二部呢？啊，你是可以和这个房东协商解除啊，如果对方嗯嗯，可以这个如果房东同意协商解除合同啊，但是不愿退押金啊，这种情况你又觉得不公平那你可以准考证却向法院起诉，把要求结束合同，然后退换押金退还，剩余的时候租金，但是你需要提前啊，提前15天到一个月啊来通知房东按钮结束合同啊，然后给对方留有一定的这个啊，再找这个租户的一个时间啊！
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    2020-05-26 01:25:31
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  • 李新宇 服务方：
    12″
    自动转换：如果觉得对你有帮助的话呢，可以点击一下右上角的大象，随后可以继续和我详细沟通哈。
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    2020-05-26 01:25:54
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• 

  卢钟锐

  律师

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  ¥1

  • 61″
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    2020-05-26 01:17:34
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  • 楼主：
    那可不可以和楼上说的那样，要求解除合同。
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    2020-05-26 01:24:09
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  • 155****1245 服务方：
    88″
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    2020-05-26 01:28:32
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• 

  郭淑娇

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  ¥1

  • 你好，能看一下你的描述呢，就说给你两个建议吧，一个是和房东协商，看能不能他要求能够给你解决这个噪音的问题，如果他不能解决的话呢，并且不愿意解除合同啊。也不愿退还你押金啊，那你只能是走诉讼准考证据向法院起诉，要求退还租金和押金。
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    2020-05-26 01:27:54
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  • 楼主：
    刚刚录了大喊大叫的视频
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    2020-05-26 01:44:18
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  • 楼主：
    隔壁的噪音视频
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    2020-05-26 01:44:37
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥1

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-05-26 01:54:19
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  • 楼主：
    您有什么好办法么，我就想换个房子租或者房东给我换一个，或者把那几个赌钱噪音弄没。我是一刻都不想忍，学生时代住宿舍就经常忍受噪音，不想毕了业也要忍受。
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    2020-05-26 01:56:56
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥1

  • 你好，可以以相邻权或者噪音污染严重为由，解除合同，尽量协商，实在不行，还是起诉解决吧。用最大努力维护合法权益
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    2020-05-26 02:01:52
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• 

  董庆玺

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  ¥1

  • 如果有噪音方面的问题可以报警或者诉讼来解决。如果想解除合同可以协商解决，其次，你们也可以在赔偿违约金后依法解除合同。如果对方不同意解除合同，你可以诉讼解决，解除合同。
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    2020-05-26 02:05:21
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• 

  何勇

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  ¥1

  • 79″
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    2020-05-26 03:57:22
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥1

  • 你好，这种不属于固定噪声源，而是属于房东没有履行必要的管理义务，只能先人为的通过向房东反映要求去控制，向城管或拔打110，并且对此进行全程的录像或者录音。
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    2020-05-26 04:21:42
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  • 黄振波 服务方：
    如果房东还是不能履行管理责任，也就是没有实现合理同的目的，或者履行合同目的存在瑕疵的，合同上虽没有明确，但房东属于违约行为，可以依照本合同的第五条第二款，要求房东承担违约责任支付违约金。
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    2020-05-26 04:27:41
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  • 黄振波 服务方：
    您好，请问还在线吗？如果仍存在解决问题上的疑虑，欢迎继续追问，通过多次给房东施加压力仍无法克服的，可以考虑解除合同关系退还押金及未使用租金才有保障
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    2020-05-26 05:11:33
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥1

  • 10″
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    2020-05-26 04:40:57
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• 

  杨康

  律师

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  ¥1

  • 这种情况，可以和房主建议解除合同，或者联系房主解决关于噪声的问题，噪声严重如果达到噪声污染的程度，属于房主存在违约行为。
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    2020-05-26 04:57:01
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• 

  范月东

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  • 一，根据合同约定甲方房东要保证房屋正常使用。二，如果邻居影响你的休息也要及时和房东沟通协商，三，隔壁赌钱是什么原因让房东去协商，协商不成再让房东退房租或者降低房屋租金。
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    2020-05-26 04:57:31
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• 

  梁保军

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  ¥1

  • 您好，就您所说的情况，如果不能正常休息，房东涉嫌违约，建议由对方出面看是否能够消除噪音，否则的话，与房东协商解除合同，如果对方协商不成，建议携带证据起诉解决。
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    2020-05-26 05:14:32
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥1

  • 1.你可以跟房东协商，要求房东进行处理，这件事也许只是偶然事件。当然，如果是经常性的，那么，你可以解除合同，因为房东之前没有告知，已经严重影响房屋的使用。 2.你自己也可以报警处理，对方严重扰民，也可能涉及开设赌场罪。 3.如果最后协商不成，警方无法处理，那么，你只能承担解除合同的违约责任。
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    2020-05-26 05:17:23
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• 

  徐欢

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  ¥1

  • 如你所述，“隔壁赌钱”，你可以悄悄的报警啊，如果警方出警查处，自然不会再赌了。当然，你也可以跟房东提出你不租了，但是你押一付一的租金，估计房东是不会退的。
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    2020-05-26 05:17:27
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• 

  王伟政

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  ¥1

  • 对于您所讲的这种情况，你可以在隔壁有赌博或者是产生影响正常生活的噪声时及时报警，由公安机关依法查明事实锁定证据。可以及时与对方协商解除合同，协商不成可及时向法院诉讼处理。由法院判决解除合同，并返还你所预付的款项。
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    2020-05-26 05:41:57
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• 

  常彦奎

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  ¥1

  • 14″
    自动转换：这个人差点首先出示相关的放在这样上面这个房屋就是她的是不是房东？那你要对相关的身份证。
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    2020-05-26 05:43:49
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• 

  韩孟扬

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  ¥1

  • 根据你所描述的问题，首先合同遵循平等自愿协商一致的原则签订。噪音非常大房东可以给你说明，没说明主张房东消除影响来解决
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    2020-05-26 05:54:23
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• 

  刘锐

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  • 你可以和房东解除合同。但根据第六条第3款约定，你需支付一个月房租的违约金。合同中没有居住环境的约定。你可以按照合同目的无法实现和房主谈解除，但你最好先收集证据。或者直接诉讼
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    2020-05-26 05:57:48
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• 

  吕海

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  ¥1

  • ①根据我国现行《合同法》的相关规定，在您所述的这种情况下，解除该房屋租赁合同有一定难度。虽然邻居的噪音可能影响到您的正常休息，但这一般不会作为合同目的不能实现的根本原因。 ②但是，如果您能够举证证明邻居制造的噪音已经持续地严重地影响了您的正常生活，您可以合同目的不能实现为由主张解除该合同。为此，您需要连续数日甚至数周对邻居的噪音进行录音，必要时可以请公证机构协助固定相关证据。
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    2020-05-26 06:01:59
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 你好，根据你的描述及提供的合同，你们可以协商解除该合同。如果协商解除不了，建议你先和对方电话沟通，告知隔壁赌博噪音太大，同时录音。然后去法院起诉。
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    2020-05-26 06:07:30
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥1

  • 12″
    自动转换：合同是有效的，如果对方的邻居啊，她眼前你的生活，你可以向物业投诉。
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    2020-05-26 06:08:04
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• 

  胡方奇

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  ¥1

  • 你好，根据你提供这个资料。双方已经签订了租赁合同，如果你要提前解约，要支付一个月的违约金，别的途径也没有什么其他好的办法。
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    2020-05-26 06:10:23
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• 

  陆畅言

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  ¥1

  • 25″
    自动转换：从你描述的情况来看，有两个方面，一个你要审查他是否真正的房东，第二是这样的环境是不符合，是技术条件的，你可以要求解除合同。
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    2020-05-26 06:11:38
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• 

  李国民

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  • 13″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，您有权提前解除该足疗了，只需要支付按相应的一般情况是一月的押金或者租赁费即可。
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    2020-05-26 06:19:43
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• 

  庞帅

  律师

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  ¥1

  • 1、和房东协商，调房或退租： 2、否则，你自己违约，押金不要了，退租； 3、报警抓他们，自己也不租了。
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    2020-05-26 06:21:27
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 51″
    自动转换：你这个合同的，当然我没有约定你，你知不知道她相亲的爱情情情情？所以这个房屋不适合居住啊，你这些首先是驱动问题，你的录录音，然后录录像，唉，你这个房子不适合居住，就是达不到合同目的，因为我租房目的就是居住，达不到居住的目的，对我休息居住是一种严重的损害，所以你对这个问题啊你还是我们这个角度切入进去，有可能对此呃呃解除合同，达不到合同目的。
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    2020-05-26 06:32:48
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• 

  张凤启

  律师

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  • 51″
    自动转换：唉，你好，当初在签合同的时候，房东没有向你市民这个房屋的居住条件，也就是说这个房屋当周围的居住条件十分的喧闹嘈杂，并且很多人适用于这个读音居众赌博，那么这个严重的影响您的正常居住生活，所以对方房东的新闻构成了合同的一个欺诈，或者是您对这个认识存在重大误解，所以您可以要求解除合同。
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    2020-05-26 06:36:21
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• 

  袁影

  法律执业者

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  ¥1

  • 合同已经签订，需要受其约束，但可以与房东协商解除，如不同意，只能诉讼要求解除租赁合同，返还租赁费用。
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    2020-05-26 06:36:21
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• 

  李达

  律师

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  ¥1

  • 嗯，你好，你这种情况的话，要不然你就先报警，也可以选择和房东协商，若这种情况不是经常发生天天发生的话那么这种情况也不构成根本违约，恐怕你要解除合同也是比较难的，你就只有支付这个违约金来解除合同
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    2020-05-26 06:36:34
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• 

  赵严

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  ¥1

  • 可以以不适合继续承租为由要求解除合同，是先房东未告知房屋存在不易居住的情形，属于未履行告知义务，你可以要求解除合同退还租金和押金。
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    2020-05-26 06:47:31
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• 

  袁忠

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  • 您好，从描述来讲，你碰到的这个问题，并没有涉及房东严重违约问题，简单点讲就是说就把你晚上邻居吵闹的声音录下来，相应的证据保留好，同房东协商让他解决协调此事，如果你能确定居住环境日日如此，可解除合同。
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    2020-05-26 06:48:42
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• 

  刘学勤

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  • 11″
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    2020-05-26 06:53:18
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，如果提前房东没有告知，导致合同不能继续履行或者合同履行期间存在严重瑕疵，你可以要求房东出面帮忙解决。不能解决的情况下，是可以以违约向来确认解除合同
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    2020-05-26 06:56:52
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• 

  郑磊

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  • 1.该合同已约定有违约责任条款，您可直接向法院主张合同解除，但应承担相应违约责任。 2.以所出租房屋无法达到正常使用标准为由，主张解除，但是你的举证责任较多。
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    2020-05-26 07:02:10
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 32″
    自动转换：您好，因为双方在合同中没有详细约定关于产生噪音的情况，可以解除合同，但是呢，可以要求房东后面去协调解决，必要的时候可以举报，旁边有赌博行为，就是报警举报，呃，如果不能解决的情况下，可以以合同不能履行来导致一来要求接触合同。
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    2020-05-26 07:13:01
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• 

  吴炜

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  • 答谢
    如果你能从噪音的产生那里想办法就比较直接一点，看看什么原因，如果这个不能就只能和房东协商了，协商不了可以起诉
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    2020-05-26 07:33:23
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• 

  陈晨晓

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  • 答谢
    这个你要跟房东沟通，如何解决这个噪音的这个问题，如果解决不了，只能投诉报警把赌博解决掉，也可以保存证据解除合同。
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    2020-05-26 07:57:01
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• 

  牛振平

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  • 答谢
    如果隔壁噪音很大，你可以通过报警固定证据，证明有导致合同不能履行的情形存在而房东未提前说明，以任何一方不存在违约为由解除合同。
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    2020-05-26 07:58:22
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    你好，两个方案，一个方向是可以投诉对方的噪音，通过很多方法解决，一个在合同当中找毛病，这个就需要你的详细向我叙述了，可以通过电话下单咨询。26年自身房地产律师祝您顺利。
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    2020-05-26 09:42:36
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• 

  韩亚锐

  律师

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  • 答谢
    你好，这种情况可以反映给房东，让房东想办法解决。如果解决不了，可以协商解除租房合同。希望对您有所帮助。
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    2020-05-26 10:46:29
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