房产抵押的限制条件

在我们日常生活中，免不了会有着急用钱的时候，如果是做生意的老板，如果需要用钱的话，肯定也是大钱，在这个时候民间借贷可能解不了燃眉之急，有些人就会想贷款，但是向银行贷款的话肯定需要抵押，一般的抵押物品多为房产，车，但是有一些房产是不可作为抵押的，对此有很多人并不明白，自己的房子，为什么不能抵押呢?

我们先来讲一讲想要抵押房产需要具备哪些条件：

住房抵押货款，也就是说，用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，一般只要有偿还能力都是可以贷款的。

条件一：办理抵押贷款的抵押物是当事人自己的房子

条件二：还需要当事人有固定的工作来偿还欠下的贷款

条件三：建议多找类似于招商银行发展银行这种商业银行，这类银行可能对于贷款人的收入要求门槛会底一些

条件四：另外，贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的。

一般情况下，评估值是按照贷款人房子的年代，以及附属设施，所在小区的项目的知名度等相关因素产生，一般的评估价都会低于房子的市场价，毕竟银行钱也不是白来的，银行也需要控制风险。

如果需要用房屋抵押来贷款，那么，对于房屋的性质要进行评估。

一般情况下，房屋抵押的房龄最好不要超过15年，另外就是你的房屋是不是还处于抵押，处于抵押还款期，如果房屋还处于这两个阶段，那么房屋是不可以再次进行抵押贷款的。

想要办理房屋抵押贷款，也具有一定的审批时间，一般情况下，最快也需要两个月的时间，慢的话半年也是有可能的。

二.以下九种房产，不可以用来抵押贷款：

类型一：小产权房

居住人对于小产权房只有使用权，并没有房产证才能赋予的所有权。对于此类的房产银行自然不接受抵押贷款。

类型二：房产还有贷款未结算清楚

已经办理过一次抵押贷款的房屋还，在办理的银行里已经拥有了这所房产的他项权利，在我国法律规定中不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此有贷款在身的房产是不可以贷款的。

类型三：用来做公益用途的房产

以上提到的公益用途，比如说学校，幼儿园等相关的公益设施，我国有法律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押，

类型四：还未达到五年的经济适用房

对于还没有满5年的经济适用房，我国规定不可以上市交易，因此银行无法取得他项权利证，就不可以办理贷款抵押。

类型五：房屋年龄过老，小平二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。

一般情况下，如果房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，很多家银行是不会放贷的。

类型六：归属有争议的房产。

被依法查扣，抵押，监管或者以其他形式限制的房子，权属不明的房子，不可以抵押贷款。

类型七：被列入文物保护的建筑

我国规定，被列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

类型八：拆迁房

被依法列入拆迁队列的房产，不可以抵押贷款。

类型九：房屋涉及违章建筑

违章建筑需要依法拆除，因为不可以作为抵押。

因此，如果着急用钱想将自己的房子抵押贷款，首先需要搞明白的就是房产的性质，如果房产属于以上九种类型中的一种，都不可以进行抵押贷款，银行也不会予以放贷。

本文仅供交流学习，若侵犯到您的权益，烦请告知，我们将立即删除。生活中若其他人侵犯您的合法权益或您与他人发生纠纷，不妨来【好律师网】 请律师帮您采证或帮您解决纠纷。