未入住的业主需要缴纳物业费吗

在小区居住的人肯定都知道在小区居住是必须缴纳物业管理费的，现在每个小区里都有物业，物业主要是维护小区的安定，小区的卫生，以及排除一些安全隐患，由此可见每个小区都少不了物业。

但是有一些业主在购房之后，因为一些个人原因，或者是外界原因并没有在交房之后就入住，但是小区还在一直催付物业管理费，很多业主不明白，没有入住还需要缴纳物业管理费吗?自己又没有享受物业的服务，为什么要缴纳物业管理费?

什么是物业管理费

按照我国的《物业服务收费管理办法》中的规定：物业服务成本或者物业服务支出，一般包括以下部分：

1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3.物业管理区域清洁卫生费用;

4.物业管理区域绿化养护费用;

5.物业管理区域秩序维护费用;

6.办公费用;

7.物业服务企业固定资产折旧;

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9.经业主同意的其他费用。

未居住需要缴纳物业管理费吗?

按照我国《物权法》中第72条的规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务”。

由以上法律规定可以看出，在业主办理相关入住手续后，物业公司按照物业服务合同提供服务，因此，业主虽未居住，但是还是需要按时缴纳物业服务费。

业主拒绝缴纳物业管理费怎么办?

业主按时缴纳物业管理费，是业主应当自觉履行的义务。

在我国的《物权法》中第83条规定，业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人的合法权益的行为，有权依照法律法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。

业主欠费行为不仅损害了物业服务企业的合法权益，而且也损害了其他交费业主的合法权益。

对此业主委员会有责任也有义务代表交费业主，督促欠费业主限期缴纳物业服务费，对拒不交费的业主，物业服务企业有权依法追缴。

由以上的规定可以看出，因为物业管理费中除去业主自己享有的服务部分，其中还包含一些全部业主共有的部分，就算业主未居住，也需要按时缴纳物业管理费用。

因此，如果有业主以还未入住为理由拒绝缴纳物业管理费是不合法的，物业有权利要求业主按时缴纳物业费，如果业主拒不缴纳，业主委员会有权利代替业主缴纳费用，并且督促业主缴纳服务费，必要的时候物业可以依法追缴住户拖欠的管理费用。

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