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56位律师解答

• 

  李鑫

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  • 57″
    自动转换：嗯，你好，根据你的描述呀，这个结婚之前你和朋友买了房，房产证上有你和他的名字，有两个人的名字，那你们对对这个房子呢？就是呃，共有人那么共有呢？分两种，一个就是共同共有啊，有一个就是按分共有，但是因为你们没有结婚，在这种情况之前呢就是按分工有这个风格呢，就是以为你们这个买房的出资比例嗯，作为这个份额的比例，那么对方是贷款人啊，对方来还贷，那么因为对方是贷款人，那你贷款担保的话，那肯定是以这个房贷啊，房贷的话肯定是以你这个房子进行担保的，也就是说你这个房子上面是有一个抵押权的，那么在这种情况之下。
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    2022-03-28 17:19:10
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  • 匿名 服务方：
    38″
    自动转换：那么，在这种情况之下，也就是说对你这个房子呀啊，他是因为这个房子是属于你们共同的，所以在房子上的这个担保能对这笔贷款的担保，那么这可以说是存在这个权利上的一个瑕疵啊，那你就不可以啊，公正啊，不可以公证啊，你虽然说你也没有共同贷款，只是写了他的名字，但是你这个贷款了，这个房子上，他肯定是有这个抵押权的嘛，对吧？
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    2022-03-28 17:19:58
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  • 匿名 服务方：
    17″
    自动转换：唉，关于你这个结婚之前还有另一套房子是你和母亲共同买的，公积金还的这个你在卖的时候是不需要女方来签字过户的，但是这个房产证上有你和他的名字，这个房子是需要他来签字，配合过户的。
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    2022-03-28 17:20:26
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  • 匿名 服务方：
    13″
    自动转换：哎，你好啊，这个既然你和朋友都是男士，都是朋友关系的话，那你卖房子的话，那根据房就没有关系啊你和你母亲的房子也和女方没有关系的啊，这个都和女朋友关系的。
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    2022-03-28 17:59:00
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• 

  李新宇

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  ¥0.45

  • 11″
    自动转换：哦，您好，我看了下您的这个描述啊，由于你这个房子是婚前购买，所以说呢，跟您的这个配偶啊，是没有任何关系的，所以说你卖房啊，不用他签字的。
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    2022-03-28 17:19:13
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  • 匿名 服务方：
    10″
    自动转换：呃，这个贷款的房子呢？是需要这个对方来签字的，因为这个涉及到对方一起还贷的一个问题啊！
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    2022-03-28 17:19:42
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  • 匿名 服务方：
    10″
    自动转换：有不清楚的话呢，可以详细沟通啊，我之前有处理过很多这种类似的纠纷啊，可以帮助你好吧！
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    2022-03-28 17:20:03
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• 

  崔兵

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  • 这种情况根据我几十年的律师经验，因为里面矛盾点多，设计的有问题，所以公证处可能有疑问，必须进行技术措施和妥善的策略和办法，否则都是很难办的，光机械的从法律出发是解决不好的。
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    2022-03-28 17:19:43
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• 

  肖成见

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  • 你好，根据现行的不动产登记条例，在房屋交易时是不需要除不动产登记证书上的所有人意外的其他第三方签字确认的。
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    2022-03-28 17:20:19
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 76″
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    2022-03-28 17:20:59
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• 

  邹春

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  • 你好，婚前买的房子房产证上登记的名字就是权利人，登记权利人就是房子的所有权人。公积金买的房子只登记你的名字的情况下，不需要女方签字。
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    2022-03-28 17:22:54
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• 

  陈华明

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  • 1.你是房屋贷款的担保人，一般情况下，会认定这笔贷款你也是有责任的。 2.婚前购买，如果没有用到夫妻共同财产还贷，那么，是不需要对方过来签字的。当然，具体是否需要，还要看房屋所在地房管局的要求，你可以打电话确认。
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    2022-03-28 17:26:47
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• 

  陈舒婷

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  • 婚前的房产如果涉及过户的话，那么是需要房屋共同所有人来签字的。离婚协议上写的是婚后无房产，但是房产证没有做变更的话，那么房产依然是在你名下的，这种情况如果要过户，包括之前的贷款没有还清，那么你的确还有银行的贷款需要还钱
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    2022-03-28 17:27:22
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• 

  赵永利

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  • 你好，因为房本上写的是你们双方名字，所以你出卖房屋时，需要对方配合。这和是否共同贷款没有关系。婚前另外一套房屋，属于你个人财产。
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    2022-03-28 17:27:57
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• 

  丁辉

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  • 26″
    自动转换：嗯，如果房子有贷款的话，我们没有5500这种情况啊，他们都不来，另外需要看一下你们离婚是协议的方法还是54，15分，这个有关系的可以点进去找到健康知识来也有一些相信这样。
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    2022-03-28 17:29:29
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• 

  王群英

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  • 你好，你的问题有些混乱。你是男士对吧，你和朋友买房，朋友是男士还是女士。你婚后没有买房，你说的需要女方签字是指一起买房的朋友么？你没有共同贷款，你是担保人，房屋贷款没有还清之前，你作为担保人也是有偿还的责任的，所以没法过户。
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    2022-03-28 17:30:40
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 1.即便女方是担保人，但是由于房产证上有双方的名下，属于按份共有财产，该房产如果是出卖过户，当然需要另一方共有人同意。2.结婚前与母亲共同购买的这套房产，如果没有涉及到女方占比，不需要女方签名才可以过户。
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    2022-03-28 17:34:38
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• 

  王宝珊

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  • 你好1.您和您朋友在您婚前购买的房子，出售不需要您前妻的签字2.但您这边和您母亲婚前购买的房子使用公积金还贷，是需要您前妻本人签字同意
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    2022-03-28 17:35:52
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• 

  胡志苗

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  • 1、房产证上有两个人的名字，就是共有产权，卖的时候，需要女方来签字。2、你和你母亲共同买的的房子，不需要女方来签字。
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    2022-03-28 17:35:53
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 卖房一般不需要女方签字，具体以公证处要求或者不动产管理中心要求为准。因为你和你母亲共同贷款买房，所以有贷款记录，婚后你参与该房屋还贷款项属于夫妻共同，女方可以要求分一半。
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    2022-03-28 17:38:04
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• 

  周跃亮

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  • 10″
    自动转换：信号嗯，问一下就是这个房产证是登记在谁的名下啊？是否有这个，你们那个名字呢？现在嗯。
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    2022-03-28 17:38:06
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  • 楼主：
    房子都没有前妻的名字
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    2022-03-28 17:44:36
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• 

  吴炜

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  • 日光房产证上面有你的朋友的名字，那一般情况下卖房是需要他签字确认的，不动产登记中心一般会有这个要求。
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    2022-03-28 17:39:23
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根据你的描述，需要女方来签字，没有她的签字你房子卖不出去。对于你婚前的公积金还贷的房子不需要女方来签字。
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    2022-03-28 17:40:45
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• 

  胡春景

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  • 25″
    自动转换：嗯，第一你和朋友买的那套房子，因为你是担保人，所以呢，你要承担担担保责任，既然是担保人的话，你肯定要承担保责任，所以有一个共同还贷的一个义务，对于您和您母亲婚前的那套房子是不需要需要女方来签字的，跟女方没有任何关系。
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    2022-03-28 17:48:40
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• 

  杨康

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  • 婚前购买的房产属于个人财产，但是如果是贷款购买的，在结婚之后涉及到还贷部分，一般情况下，房产局会要求夫妻共同签字确认。
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    2022-03-28 17:48:46
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• 

  杨坤

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  • 94″
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    2022-03-28 17:57:07
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  • 匿名 服务方：
    83″
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    2022-03-28 18:11:25
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，正因为你跟朋友属于共同共有，所以你不能代替你朋友处分他的房产份额，婚前财产在出卖时不需要前妻过来签字确认。
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    2022-03-28 18:04:49
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• 

  赵炜

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  • 根据您的情况描述，如果两个房产上都没有你前妻的名字，她不是共有产权人，那么房屋在处分时候跟她没有关系，不需要出面签字。
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    2022-03-28 18:05:56
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• 

  李晓轩

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  • 第1套房子因为你是担保人，担保人也属于共同还贷人之一。第2套房子如果要卖，需要你前妻签字。除非你跟你前妻当时没领结婚证。
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    2022-03-28 18:07:42
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  • 楼主：
    两套房子当时都没有领结婚证
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    2022-03-28 18:09:21
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  • 匿名 服务方：
    不是说买房子的时候没领证。而是说你跟你前妻一直就没领证。
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    2022-03-28 18:09:59
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  • 楼主：
    那第一套房子需要前妻签字么，谢谢
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    2022-03-28 18:11:46
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• 

  王珍

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  ¥0.45

  • 73″
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    2022-03-28 18:10:28
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  • 楼主：
    就是我有事，想委托给我朋友，办理卖房和过户手续。现在公证处说贷款部分是夫妻共有比婚前协议中没有对贷款部分进行约定说，我一个人不能办理委托。
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    2022-03-28 18:37:40
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  • 匿名 服务方：
    28″
    自动转换：那这种情况的话，你一个协议里写的是婚后五采茶，但是实际上就是结婚之后的还贷部分本身就属于夫妻共同财产，所以你这个事儿，要不然联系前期给你补正一下啊，确认这个房屋归你所有啊，写个协议啊，要不然的话就是你自己去办理的，相关的手续公证，这条路肯定是走不通的。
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    2022-03-28 18:44:31
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• 

  张凤启

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  • 因为房产证是你的，有你的名字，那就说这个房子是你和你朋友的共同所有人既然要出卖的话，那肯定是要经过对方的同意
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    2022-03-28 18:12:37
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• 

  毕姚胜

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  ¥0.45

  • 这个当然需要你签字的，这个从房产证来讲你是产权人还是需要你签字的，这个没办法了，可以协商解决，要么你不签字的话可以公证委托第三人处理。你可以考虑一下。
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    2022-03-28 18:26:03
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• 

  范明

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  • 55″
    自动转换：嗯，你这种情况应该不需要女方来签字的啊，因为你离婚协议已经明确了，婚后没有共同房产，那么也就是说婚前是婚前是一个人的房产啊你个人的房产力，当然作为个人有权利委托其他人去出租啊，卖啊，或者说办抵押等等等都是可以的啊你和你朋友起了这个按份共有，那你的份额多少，你把你的份额这个这个这个卖的权利或者租的权利或者抵押的什么权利对吧，让你朋友帮你办一个委托的公证，你的当然是可以的，然后你这个母亲和你母亲买的房子也是同样的是你在婚前的啊，所以说这个合理这个婚姻也没有关系，所以说应该不需要你的前期来牵制的啊，只是需要这个，跟这个教育中心沟通好啊如果实在不行的话呢，要委托律师啊，帮你具体运营沟通和这个律师函给一个教育中心，而且澄清相关的财产情况好的，谢谢谢谢谢。
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    2022-03-28 18:33:36
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“房产证上有我和他的名字”这是共有。现在卖房过户，确实需要共有人一起签字办理。“我婚前还有一套房”，如果房产证上没有对方的名字，为你婚前财产，办理过户不需要对方来签字。
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    2022-03-28 18:33:51
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.45

  • 你好，你是贷款担保人，而且房产证上还有你的名字，所以理论上你也是房产共有人，所以关于这套房子的权属变动都是需要你签字的！同理，你和你母亲共有的房产也是一样！
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    2022-03-28 18:34:35
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• 

  张佳伟

  律师

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  ¥0.45

  • 首先，这套房子本身并不属于你，自然也不需要你妻子签字，其次，你作为担保人如果你朋友还不上钱的话，你作为担保人需要承担相应的担保责任。
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    2022-03-28 18:41:23
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 24″
    自动转换：从你描述的情况，你所说的理论上是不需要你如果来签字的，但是现在实际操作只要你放在签字，现在就是这么操作是哪怕跟你们无关的，你们结婚，离婚时有过婚姻关系，就要他来签。
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    2022-03-28 18:48:37
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.45

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况如有纠纷的话，建议其实准备证据，然后可以向法院进行起诉，进行解决。
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    2022-03-28 18:48:53
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• 

  许夏子

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  • 请问你要卖的是跟朋友共有的那个房子吗？如果是，需要你朋友同意，签字，一起卖。 还是你跟妈妈买的房子要卖呢？
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    2022-03-28 19:19:32
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• 

  魏海峰

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  • 32″
    自动转换：嗯，你好，你这个婚前你和你朋友买的这个房子，因为是两个人都有在这个房产证上都有名字，那么不管是卖卖这个房子还是这个去去掉一方的名字都是需要这个双方到不动产登记中心去签字的，那么婚前你和你母亲的这套房子是不需要对方来签字的。
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    2022-03-28 19:21:02
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 你好，这套房子是你和朋友在婚前买的，这种情况下呢属于你的婚前个人财产，你在转让的时候呢，是无需你的这个妻子呢签字的，另外你这个委托公正过户你是担保人，所以说你这种情况下你是不能够我委托他去办理这个护的。
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    2022-03-28 19:36:20
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• 

  赵静

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  ¥0.45

  • 你好，你跟你母亲买的房子，婚后有还贷部分，还贷的部分实际上属于夫妻共同财产，正常离婚分割财产时，需要将离婚期间贷款的一半支付给女方，而该房子如果在婚姻期间有增值那么增值部分的一半也应该支付给女方。至于跟另一朋友买的房子，如果只是担保人，不存在女方分割的部分，但是具有共同还贷责任。
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    2022-03-28 19:43:07
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 50″
    自动转换：我看到你的问题了，这个其实在你没有写那补充问题的时候，然后我就当时就想告诉你呀，其实你这个是个人财产的话，就不需要你前期签名啊，个人参参与你的前期没有什么关系，你提的问题其实很简单啊，不用搞那么复杂，不用不用，不需特别复杂啊这个这个你你你发那么多的补充问题啊，可能也是我我我我看不到别人怎么给你寄来的可能也是别人问题也没那么复杂啊？只要是婚前财产，那跟你前期没有什么关系啊，只要关于你，关于你说这个贷款不贷款的是这个东西嗯，那你应该详细问一下他们为什么说我查到你有人工贷款？
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    2022-03-28 19:49:36
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• 

  吕海

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  ¥0.45

  • ① 关于第一套房产，如你方欲出售该房产，无需您前妻签字，因为你方未使用夫妻共同财产还贷或者承担担保责任。公证机构之所以阻止您与朋友签订委托合同，主要是因为您是相关债务的担保人，在您朋友无法还贷时，债权人（银行）主张你方承担担保责任，你方即获得类似于债务人的身份，成为“共同还贷人”。因为存在共同承担债务的可能，所以您离开当地并委托朋友卖房有逃避担保责任之嫌，可能给债权人实现债权造成一定障碍。 ② 关于第二套房产，如果你方在婚后仍然在偿还贷款，则在出售该房产时需经您前妻签字同意，除非你方与前妻明确约定你方不使用婚后夫妻共同财产还此房贷或者婚后所得归各自所有。
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    2022-03-28 19:52:52
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• 

  杨力

  律师

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  • 18″
    自动转换：这两套房产，那都是你的粉丝购买的这个房产是属于这个好，这个个人的财产，而不是属于是夫妻共同的财产啊，所以说不需要你放在这个前面。
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    2022-03-28 20:01:41
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• 

  令秀

  律师

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  • 87″
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    2022-03-28 20:01:58
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 45″
    自动转换：婚前的房子没有女方的名字，不需要你花钱的，主要是放假之后没有就不需要你是担保人，说你是共同贷款人，这也不为过的，你们这个贷款是双方担保关系，所以你委托公正的说你这个贷款必须花完了，太老了呗，才能办理工作，因为你虽然没有共同的这个房子，当时你有共同贷款。
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    2022-03-28 20:25:40
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 房产证上有两个人的名字，你跟朋友属于共同共有，要出卖的话，那肯定是要经过对方的同意。婚前财产在出卖时不需要前妻过来签字确认。
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    2022-03-28 20:31:11
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 23″
    自动转换：你这两套房子都是婚前买的，婚后的话，嗯，你跟朋友共同共同共有的这套房子可以不分割，但是你给你母亲买的这套房子，因为你婚后有用公积金还贷公积金还贷需要这套房子是要分割的。
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    2022-03-28 20:44:16
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  • 匿名 服务方：
    27″
    自动转换：你这套房子虽然是你的名，但是有公积金还贷公积金是夫妻共同财产，所以说这套房子过户的话，你首先要把要给要给到女方那个房屋补偿金，补偿款就是公积金还贷的增值部分过户不用他签字，因为她没有她的名字。
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    2022-03-28 20:45:19
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• 

  谌见平

  律师

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  • 16″
    自动转换：你好，你有分钱买的房子，然后婚后的话是你有你母亲的公积金去还款的话，那么这个房子的话是不需要女方去来签字的，我不知道。
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    2022-03-28 20:45:49
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• 

  范月东

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  • 第一，婚前购房属于个人财产财产。第二，第一房产和你前妻无关。但是是否有贷款？第三，是谁的公积金贷款？婚后共同还贷的话就有关
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    2022-03-28 20:49:47
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  • 楼主：
    第一房产是朋友还贷，已经结清，第二房产用的是我自己的公积金，后来公积金停了，是我母亲拿钱还贷。
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    2022-03-28 20:52:25
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  宋成海

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  • 虽然是婚前买的，但是是按揭贷款买的，婚内还贷部分对方的部分，所以要进行出售的话，需要对方到场签字。你单独没有处分权利。
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    2022-03-28 21:17:00
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  张超

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  • 第一套房子，不需要女方签字，因为房产证没有女方的名字，而且是婚前财产。虽然不是共同贷款，但担保也是债务。没有必要非得公证，可以在交易时自己去签字。我觉得公证委托跟贷款没有关系。第二套房子也不需要女方签字，但婚后还贷部分，女方有权要求分割。
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    2022-03-28 21:33:33
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• 

  马范君

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  • 31″
    自动转换：你把这一封信所说的情况，那第一个问题呢？应该不能贷款，是因为你和朋友共同办理贷款，在贷款手续没有还完之前不能调整房屋，可能是这个原因，这个建议你再调查，再落实一下第二问题呢？是很明显不属于嗯，不属于你妻子的婚后财产，所以该房的过户的时候不需要你的这个前提这个签字。
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    2022-03-28 21:35:51
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• 

  张华北

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  • 您好朋友，根据你描述的情况，如果是婚前买房，这种情况房子属于婚前财产，如果需要处理，是不需要妻子签字的；如果是婚后购买，房子属于共同财产，处理时需要女方签字。
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    2022-03-28 21:42:14
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• 

  张扬智

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  • 32″
    自动转换：你好，这种情况你婚后房产有贷款的，你婚后还贷的部分属于夫妻的共同财产，女方要和你共同承担贷款还款责任的房产贷款没有全额归还过户的时候还需要女方过来签字的。
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    2022-03-28 22:09:54
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• 

  何勇

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  • 你好，你婚前的房产如果婚后还贷的话，这段情况要经过女方的签字。只有在婚后房子没有还贷的情况下才不需要女方签字。婚后呢，你和母亲购买的房子虽然没有女方的名字，但是你还贷，属于还贷的部分，属于夫妻共同财产。所以仍然需要女方签字。
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    2022-03-28 22:45:11
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  王炜华

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  • 出资，对于房子的出资，那么是不是属于赠与还是借款的，具体还是要结合这张材料以及当时的事实情况由法院来判定。
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    2022-03-28 22:51:32
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  刘学勤

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  • 10″
    自动转换：哦，你要不要这种情况的话？当然是需要她签字了，你们作为共同贷款人，肯定是需要双方签字的。
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    2022-03-28 22:58:33
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  • 刘学勤 服务方：
    10″
    自动转换：哦，你要不要这种情况的话？当然是需要她签字了，你们作为共同贷款人，肯定是需要双方签字的。
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    2022-03-28 22:58:50
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• 

  苏扬

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  • 答谢
    你描述的问题太模糊了，需要向您提问几个问题，比如案件的起因经过，你的诉求。你想要争取的权利，你期待的诉讼结果。
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    2022-03-31 16:25:29
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• 

  施鸿伟

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  • 答谢
    找我帮你起诉维权。单独联系我。我是施律师，微lawyerShwei，可以告知详细情况。明确核实相关咨询问题及事实。
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    2022-04-11 17:33:49
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