农村宅基地再分配与转让

52位律师解答

• 

  李鑫

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    2022-04-17 10:26:28
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  • 匿名 服务方：
    21″
    自动转换：关于这个村里边收你的钱，合法不合法，这个是合法，为什么？因为这个土土地呢？她是属于村集体的土地体的，那像那收你的钱钱，他也不是给充足人更说有那如果说充值能达到拿上这个钱是个人算了，自己腰包了，那这个肯定是不合法的你可以到纪委监委举报。
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    2022-04-17 10:27:01
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  • 匿名 服务方：
    55″
    自动转换：关于这个农村宅基地转让啊，在这个2020年啊，这个新的土地管理法颁布以后啊，是允许在同一个村里边这个宅基地进行流转啊，必须是同一个村里边本从经济集体成员之间相互流转，这个是法律所以允许的啊，他不是是地方政府批准这个不是法，是法律规定的啊，只不过是你他又有一个流程，还有程序需要向这个呃，或者是挣一级的政府进行申请啊，通过通过像像像，或者是正一级政府就是申请申请之后了，那乡镇的再往上报，往这个县里边或者是区里边到这个国土部门啊报上去审核通过之后他会给你办证啊办法，这个土地使用权证啊，希望能帮到你。
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    2022-04-17 10:28:17
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• 

  李国民

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  • 那你好，那么，你购买宅基地的行为，只需要获得乡政府的同意并颁发相应的宅基地啊使用权证书，就是合法有效的啊，就没有任何问题
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    2022-04-17 10:26:36
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• 

  王群英

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  • 你好，根据你的描述，如果你们兄弟两都是集体成员，你是符合条件可以要求村里给分配宅基地的。现在是你直接找人买了并且经过村委和政府的同意了，是合法的。
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    2022-04-17 10:27:03
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好，对于你提出的问题做如下解答：1.你们都是属于村委会集体组织成员，集体经济组织内部可以进行购买流转，符合土地管理法以及土地管理法的实施条例规定
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    2022-04-17 10:27:16
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  • 匿名 服务方：
    2.但是你购买了该村组织成员的房屋，未必符合一户一宅的条件，按照您的描述，你们兄弟俩都是在你父亲户口名下，您现在唯一的办法就是要自己独立分户，如果你们均已经有生育孩子的话应该是符合条件的
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    2022-04-17 10:29:43
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  • 匿名 服务方：
    3.按照你所描述，村委会收取你们的费用，在程序上与法无据，因为现在是房地一体的权籍登记，只要取得国土规划部门批准，按照相关规定，到不动产权登记中心缴纳办理过户手续的费用即可
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    2022-04-17 10:32:58
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  • 楼主：
    嗯，都有儿女了，我弟弟的户口迁出去了，我的户口与父母在一起，新买的宅基地写的我的名字，不知道会不会有问题
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    2022-04-17 10:36:41
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  • 匿名 服务方：
    按照您的描述，如果您爸名下集体土地上的房产没有超过你们地方一户一宅标准，应该是符合条件的，不过，对于不动产宅基地的权属是以登记作为生效要件，也就是说，只能到不动产登记中心做登记才发生法律效力。但是你们双方签订宅基地流转协议，以你的名义签这份合同是没有任何问题的
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    2022-04-17 10:39:18
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  • 匿名 服务方：
    具体详细的操作，可以在线下帮您作出详细指引
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    2022-04-17 10:40:42
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• 

  许夏子

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  • 你可以看看你们当地出台的文件，如果有相关的政策，就可以。如果没有，你是通过贿赂等手段取得的，是存在一定隐患。
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    2022-04-17 10:27:30
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• 

  刘闯

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  • 91″
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    2022-04-17 10:27:43
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  • 匿名 服务方：
    81″
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    2022-04-17 10:43:22
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• 

  郭淑娇

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  • 根据你的描述，你购买本村集体内成员的房屋并签订合同，合法有效如果能拿到宅基地使用权证。就基本消除了以后的法律隐患。
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    2022-04-17 10:27:56
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• 

  赵宴敏

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  • 13″
    自动转换：如果你的户口还是在村集体，就是还是在这个村里，你还是农村户口的话，你买这块宅基地，可以这个法律上是允许的。
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    2022-04-17 10:28:33
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• 

  丁辉

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  • 国家对农村宅基地的分配实行申请报批制度，以落实“一户一宅”的政策。因此，宅基地在同村村民之间流转，也必须首先征得集体经济组织同意。
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    2022-04-17 10:28:36
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• 

  王珍

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  • 67″
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    2022-04-17 10:29:11
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  • 匿名 服务方：
    28″
    自动转换：至于你所说的这个乡镇政府同意，村委会还要说很多钱才发宅基证，他这个就要看是这个钱的名目是什么了？至少村委会这儿说清楚这个钱是干什么的？对不对？嗯，如果他都说不清楚，只是说一个在西政本身的这个文本费用的话，那很多钱肯定是不对应的啊，这自然是不合法的，这个可以向相应的政府去举报。
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    2022-04-17 10:29:51
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  • 匿名 服务方：
    14″
    自动转换：从你拿到新的这个宅基地的宅基证开始，那么就说明你已经拥有了这个宅基地的使用权啊，一切的手续都是合法合规的，就不会存在法律纠纷了。
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    2022-04-17 10:31:06
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• 

  李新宇

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  • 18″
    自动转换：你好，根据你的描述，嗯，就是一例啊，你是购买是没有问题，在法律上是没有任何问题的，到时候发了这种之后啊，就正明你有合法的使用权啊，就没有任何隐患了。
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    2022-04-17 10:29:24
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  • 匿名 服务方：
    17″
    自动转换：村委会的行为收钱行为是明显违法的，属于非法收费啊，甚至严重的就是贪污索贿的这种行为啊！
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    2022-04-17 10:29:58
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  • 匿名 服务方：
    43″
    自动转换：呃，其实这个宅基地买卖行为啊啊只要是双方达成协议并签订合同，嗯，报村委会和镇政府备案，然后呢呃，变更宅基地使用权证啊？如果没有这一地使用签证的话呢，到时候发证发展之后这村里啊没有权利收费只最多有一个宫本费费或者手续费也不会太多啊，这村里收费是违法的，正常收费也是不可怕的啊知道吧呃，您这边呢是可以像向上级反映啊维护自己的合法权益。
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    2022-04-17 10:31:03
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• 

  谌见平

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  • 依据《中华人民共和国土地管理法》第9条以及相关政策的规定，村集体作为宅基地的所有人，你和卖方就宅基地的使用权达成买卖协议，并征得村集体（或村委会）的同意，你可以购买对方的宅基地。 其实现在农村所说的宅基地买卖指的是宅基地使用权的转让，转让是有条件限制的，而根据《中华人民共和国土地管理法》以及相关法律政策规定，宅基地转让的时候有以下限制： 1．你必须是该村集体的村民 如果你以前是村集体的村民，但是后来由于各种原因把户口前迁走的，是不可以将宅基地转让给你的，必须要是现在还居住在本村，并且家里没有宅基地，因为我国法律规定，宅基地转让只允许村集体内部成员之间相互转让。 2．卖方必须拥有两处及以上的宅基地 现在农村家庭经常会出现一户多宅的情况，国家有规定一户只能享有一宅，如果卖方家有多余的宅基地，卖方可以进行转让。 3．进行农村宅基地转让的时候必须要向村集体进行申报 当获得批准之后才能把宅基地转让给同村里的人，而且这一过程村集体有监管的权利。 4．不得擅自改变宅基地的用途 宅基地转让之后，你必须是用来建住房居住，不能利用宅基地干其它事情。 5．“房随地走” 如果该宅基地上还建有房屋，转让宅基地时连同该房屋一并转让。
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    2022-04-17 10:30:29
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• 

  王宝珊

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  • 您好，购买的时候需要先确认房子及宅基地证是不是在卖方名下，如果在的情况下再签订买卖协议，其次，还要确定该宅基地村里是否能同意办理过户到你的名下，如果能办理建议让村委会加盖公章进行确认同意。
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    2022-04-17 10:30:35
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• 

  张佳伟

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  • 首先，根据我们国家的法律规定：农村土地只能在本村村民之间流转，其次，如果镇政府没有发给你宅基证你可以向当地政府反映或者行政诉讼起诉至人民法院。
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    2022-04-17 10:32:54
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• 

  吴炜

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  • 宅基地是不可以买卖的，他不属于私人睡一天，但是上面的房屋在本村成员之间是可以买卖的，宅基地都是分配的
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    2022-04-17 10:37:28
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• 

  陈娜

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  • 农村的土地为集体共有，同村村民间可以互相转让买卖受到保护，签订购买协议时约定清楚就可以了，购买行为合法。村委会收钱办事行为不合法，你可以举报。
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    2022-04-17 10:45:05
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• 

  杨康

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  • 根据法律规定，农村宅基地可以在村集体成员之间进行流转，如果办理了国土出让等手续，可以取得宅基地使用权证。
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    2022-04-17 10:49:33
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• 

  张凤启

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  • 唉您好，根据您介绍的情况，很确定的告诉你，您购买宅基地是合法有效的，并且通过政府的职能部门办理了相关的手续，因此这个房产就属于您的合法财产了。
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    2022-04-17 10:50:45
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• 

  崔兵

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  • 根据有几十年的律师经验和法律总顾问经验以及疑难法律问题处理经验来看全基地问题牵扯律师问题果个地步一样，而且。适度调整的空间很大所以必须要采取特殊
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    2022-04-17 10:51:12
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• 

  南晓峰

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  • 你好，农村的宅基地呢，是不允许买卖的，如果说需要宅基地的话，需要向村里申请，首先呢应该是村里分配村里同意才可以。
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    2022-04-17 10:59:21
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，如果你属于村集体的成员，并且是该村的村民，那么按照相关的规定，你也可以取得该村的宅基地使用权，也就是村民之间，宅基地之间是可以进行转让的，至于村委会以及乡政府收你的钱的依据是什么？如果乱收费的话，那么，你可以向县级以上人民政府进行投诉反映？
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    2022-04-17 11:00:32
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• 

  毕姚胜

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  • 你这个到村里或者到这里办的话，你这个最好的话，我建议你还要村委会在上面盖章，这样的话对你来讲保障性比较大，如果不盖章的话只是给你见证，这个你这个还是风险非常大的，最好让村委会出具证明，或者给你们双方签订协议的时候在上面盖章确认
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    2022-04-17 11:18:57
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• 

  范月东

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  • 第一，购买合法，只要政府同意了是合法的。第二，村委会收取钱要看什么钱出具发票。第三，同村明民之间是合法的，只要能统一把宅基证办理下来就收法律保护。
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    2022-04-17 11:20:41
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• 

  陈琪佳

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  • 对于已将宅基地流转确定为试点地区的，可以按照国家政策即相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。 对于宅基地流转处于非试点地区的，农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员，该房屋买卖合同一般应认定无效。 合同无效后，买受人可以请求返还购房款并支付中国人民银行同期同类银行贷款利息。买受人已经对该房屋进行改建或者翻建，也可以一并请求赔偿翻建或者改建成本。
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    2022-04-17 11:23:46
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 本村村民之间可以转让宅基地。有证就是合法的了。民法典规定：已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
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    2022-04-17 11:39:45
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• 

  王景生

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  • 你好，只要是乡政府收你费用了，给你开发票了，你们之间的买卖协议符合村委会和乡政府的规定了，就是合法的。村委会收你很多钱没有依据，收你钱的话需要给你开具发票。正常来说你这种情况购买本村的宅基地，只要是村委会和政府同意了就是合法的
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    2022-04-17 11:41:28
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• 

  董庆玺

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  ¥0.63

  • 首先，农村每户居民只能有一个宅基地，如果购买本村村集体成员的宅基地，你就无权再分得宅基地。其次，老宅子基本上都进行过确权，你购买的房屋有无产权证书？如有应当办理过户
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    2022-04-17 11:50:28
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• 

  秦惠芳

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  ¥0.63

  • 你好，一般情况下，同一经济组织集体内的村民房产可以互相买卖的，而且你经过了村委会，以及乡镇政府的同意，应该是合法的，村委会的收钱有没有依据？收取的是什么项目的钱呢？如果没有的话，肯定是违法收取
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    2022-04-17 11:52:37
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• 

  马范君

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  • 68″
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    2022-04-17 11:55:26
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• 

  宋成海

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  • 没有建房子，单纯的宅基地不能买卖。宅基地房屋进行买卖的话，需要办理相应的过户手续。由出让方过户到受让方名下。村委会无权收取费用。
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    2022-04-17 12:06:04
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• 

  赵永利

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  • 你好，你们要购买农村宅基地及其房屋，需要你们必须是该村村民，农村宅基地买卖也就是流转只能在本村村民内部进行，外村及其城镇户口无法购买，切记。
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    2022-04-17 12:14:33
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• 

  苗世静

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  • 22″
    自动转换：你好，按照法律规定，嗯，本村内的居民是可以购买本集体内的，这个宅基地就是你从你们村其他人手中购买多余的宅基地，是受法律保护的，就是说下降，村委会要钱，这个法律上肯定没有规定，最多就是收购红本分。
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    2022-04-17 12:18:19
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• 

  张华北

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  • 48″
    自动转换：不是嗯，像您描述的这种情况呢？其实呢，这个农村的宅基地啊，当然是可以在本集体经济组织之内啊，这进行转让的向您描述的这个条件呢啊，家里边有两个兄弟啊，有两个兄弟需要丰富，确实需要丰富定住的，当然可以向村集体申请的这个宅基地啊啊，那么像这个其他人啊本集体经济组织之内有多余宅基地的啊农户啊出具一定的转让费用以后啊，经本集体经济组织同意啊当然是可以合法取得宅基地的使用权的啊。
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    2022-04-17 12:34:28
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 61″
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    2022-04-17 12:37:17
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您描述的情况，如果你们兄弟两个都是村集体成员，而且没有宅基地，通过买卖得到的宅基地经过村里同意了的，那就有效。
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    2022-04-17 13:17:18
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• 

  梁文彦

  律师

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  • 履行相关审批手续《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。
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    2022-04-17 13:22:56
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• 

  谢福金

  律师

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  • 23″
    自动转换：你好，上年所说这种情况如果那块基地里在基地里已经被收获回来的情况下，社会再分配给其他人的，如果流转到你的头像还是可以用的，但是如果村委那里还要收钱，可能这个费思想，唉，违规收费的问题。
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    2022-04-17 13:49:24
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• 

  赵炜

  律师

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  • 根据您的情况，目前土地管理法明确规定就是一户一宅，那么你现在是和你父母是在一个户，那你现在应该是不具备这个条件，只有你单独立户，那么才能申请这个宅基地房。
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    2022-04-17 14:01:42
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  • 楼主：
    嗯，谢谢，最近就把户口独立出来。
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    2022-04-17 14:46:44
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• 

  范明

  律师

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  • 89″
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    2022-04-17 14:06:10
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  • 楼主：
    谢谢，镇政府已经把建房许可审批过了，现在可以直接盖房了。我先盖房子住着（孩子慢慢长大了，住在一起不合适 也住不下了），户口也先分出来，到时候看情况 尽量少出钱。最坏情况是宅基证拿不到，他直接拆我房子，这时候我绝不愿意
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    2022-04-17 14:45:07
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  • 匿名 服务方：
    24″
    自动转换：你经过审批了，这就盖房子了，这房子就是对合法的，你放心了，因为你符合一户一宅，也有文件手续啊，这就完全合法了，在时间当中，我们处理过很多这样的案子啊你完全合法的，你不要担心的，真正拿到拿不到都是合法的，这肯定的，因为是政府批准组建的，也符合土地管理法的衣服也是没有问题的。
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    2022-04-17 16:19:12
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，你们在同一个村集体，你买他的宅基地上的房屋，是有合法性的，注意原始资料的收集，也就是尽量签订好合同，理论上是没问题的，至于办理相关的相关费用的话，可能你需要承担一定的合理费用！
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    2022-04-17 14:14:11
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 根据《土地管理法》，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转。符合申请宅基地条件的情况下，买卖有效。
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    2022-04-17 14:26:19
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• 

  张超

  律师

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  • 如果你是本村户籍，村里同意购买，乡镇出具了收款凭证，应该合同有效，给你办证。现在宅基地管理的法律大都是原则性规定。前几年国家就在推办证，没想到有的地方还这么慢。保存好手里的凭据吧。
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    2022-04-17 14:57:04
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• 

  吕海

  律师

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  • ① 从您介绍的基本情况来看，前述宅基地使用权转让程序不合法，相关转让合同存在被认定为无效的潜在风险。 ② 为避免前述风险，建议你方通过租赁房屋、签订居住权协议等方式改善自家居住条件，以尽可能避免可能的经济损失。 ③ 关于取得宅基地使用权的合法程序、法定条件等问题，建议您阅读《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。
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    2022-04-17 15:08:11
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  巴波

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  ¥0.63

  • 如果兄弟分户的话，而且均属于本村居民，是可以申请新的宅基地，收费是否合理，要有相应的收费规范文件，而不能是私自收费。您好，我是平台认证律师，北京京都（上海）律师事务所巴波律师，11年执业律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的回答能对您有所帮助，欢迎继续提问。
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    2022-04-17 15:16:35
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• 

  肖成见

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  • 你好，农村宅基地使用权是可以在农村集体组织内部转让的；转让过后需要在国土部门备案并办理相应的宅基地使用权手续，期间除了相应的工本费和手续费以外。村集体组织和国土部门不应再收取其他不合理的费用
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    2022-04-17 15:25:34
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• 

  王伟政

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  • 对于你所描述的这种情形，只要你购买对方的宅基地使用权，村委会，以及乡镇政府已经同意，那就是完全合乎法律规定的。但村委会收取其他额外的款项是不合法的，没有法律依据。 在条件成熟时，你可以及时办理宅基地使用权证。如果村委会以及乡镇政府不予配合，你可以进一步协商协商处理，不成，以诉讼方式解决，也就是由法院判决确认宅基地使用权。
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    2022-04-17 15:32:01
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  何勇

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  • 你好，宅基地的使用权是不允许买卖的。根据你的介绍，村委会和镇政府的做法都是违法的。宅基地的使用权只能通过审批划拨的方式取得。
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    2022-04-17 15:46:58
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• 

  杨坤

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  • 答谢
    89″
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    2022-04-18 08:40:27
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  李小苑

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  • 答谢
    46″
    自动转换：你好，是这样的啊，农村的宅基地原则上是不允许买卖的啊，而且她是以户为标准，以户一宅，也就是一个户口之下只能有一个宅基地，这是第一个第二个的话呢，如果你弟弟已经分户了的话呢，是应当按照你们当地的户数和居民的需求，整个集团之的徒弟来进行分割的来划分在地地地地地地边可以单独划分在这里单独划分的，他可以在自己的宅基地上修建房屋，而你所购买的宅基地来说，同村人之间是可以转让，但是一旦它转让给你了，以后他就不能够再在上面来确定权利，因此，你可以在这个在经济上去建房子的。
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    2022-04-18 11:02:15
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• 

  刘倩

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  • 答谢
    像你们这种，如果你们转让双方户口都是一个村的，你们这种同村内部的宅基地转让是合法的，符合法律规定，可以办理相应宅基地的手续
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    2022-04-18 19:46:19
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• 

  罗超

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  • 答谢
    有办法，我给你几个好的建议，能够让你最大化你的权利。我们处理过类似案件，根据你的描述，可以给你进一步解答，维护你的合法权利，告知你如何具体操作，谢谢。
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    2022-04-21 15:29:11
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• 

  苏扬

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  • 答谢
    你描述的问题太模糊了，需要向您提问几个问题，比如案件的起因经过，你的诉求。你想要争取的权利，你期待的诉讼结果。
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    2022-04-22 10:08:18
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