婚前夫妻共有两套房子，已满五年，离婚析产后房子各一套，算满五

50位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  • 你好，是的，名下只有一套住房就属于满五唯一，具体可以详细咨询一下不动产交易中心，比律师回答要更权威一些，希望能帮到你。
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    2022-08-01 15:01:05
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  • 楼主：
    离婚前有两套
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    2022-08-01 15:02:03
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 14″
    自动转换：这个是算账，因为我的感觉没下来，你就前面没有别的话呢，这个就是15年可以的，不好吃可以。
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    2022-08-01 15:01:12
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• 

  王小兵

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 12″
    自动转换：离婚之后，登记在自己名下一套房产按照一套房产进行认定。
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    2022-08-01 15:02:12
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 不算，我们所说的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，综上，您这种情形属于满五不唯一
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    2022-08-01 15:03:01
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 16″
    自动转换：从你描述的情况，婚前夫妻共有两套房子一卖，五年婚后财产和房子给她算蛮委员的思想应该是算五年的。
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    2022-08-01 15:03:42
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• 

  陈凤翔

  律师

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  • 满五不唯一。 相关税金的计算第一套和第二套不一致。 第一套满五唯一税金有所减免。 第二套按照二套房计算。
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    2022-08-01 15:04:33
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• 

  张华北

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  • 13″
    自动转换：你好朋友，那么你描述的这种情况呢啊，应该是属于满五但但但是呢，这个唯一呢啊应该是不满足的啊！
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    2022-08-01 15:04:44
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 您好，根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第四条规定:“个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按照发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按照发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需要持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的合法、有效法律证明文书，到地税部门办理相关手续。” 因此，离婚财产取得的房产对外销售时，以离婚财产分割行为前的购房时间和数量来确定是否满五年以及唯一一套房产，如果购房时间满五年，且这套房子是其家庭唯一生活住房，那就可以免征个人所得税了。但您这边是两套房产所以，即使析产分配了不能算“唯一”
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    2022-08-01 15:04:47
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• 

  任宇飞

  律师

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  • 你好，房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年，离婚的时候对这套唯一的房子分割。所以算满五但不唯一。
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    2022-08-01 15:06:00
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• 

  赵宴敏

  律师

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  • 10″
    自动转换：这个150年又开始保险证办完之后满五年了，不是说你们室友这个房子的吧我觉得。
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    2022-08-01 15:06:32
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• 

  张凤启

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  • 39″
    自动转换：哦，20法律规定婚前的财产都属于个人财产，但是如果再婚以后再离婚，那么就潺潺的补偿是可以协商来确定的，也就是说，围棋的财产可以在婚后给另外一方，嗯，我不知道。
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    2022-08-01 15:06:42
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• 

  杨洪慧

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  • 如果你所说的情况，属于从出证开始计算，时间满五年或者超过五年，你在该省份也只有一套房屋登记在你自己的名下，同时满足上述条件的话，那就是算满五唯一的。
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    2022-08-01 15:07:31
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，算满五唯一。具体可以咨询不动产证交易中心。
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    12″
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    2022-08-01 15:07:58
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• 

  张振

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  • 这个要看你想做什么了 婚前共有房产，相当于两套房子有两个所有权人，产权证登记了两个人的名字，但并非夫妻共有，这属于婚前财产！离婚分割完房产后，只不过在每个房子产权证里减去了一个共有人，变成另一个人独有了！对于你们两个现在名下的房子来说，是满五唯一的！ 但是如果还有其他因素别说说贷款之类的，就要具体问题具体分析了！
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    2022-08-01 15:08:15
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 您好，一些地方是在追溯离婚析产前的情形的，一般最长可追溯三年，各地的具体规定不同，所以建议您还是需要咨询您当地房管部门，以当地政策规定时间为准
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    2022-08-01 15:08:27
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• 

  杨坤

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  • 22″
    自动转换：嗯，您好，很高兴为您提供法律咨询服务，我是平台的阳历是嗯，根据展出的情况将如果是之前房产已经满五年，满五年啊，并且是在离婚的时候呃，通过西产各得一套啊这种情况下啊，她是属于蛮满意的啊，希望对你有所帮助。
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    2022-08-01 15:11:08
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• 

  夏虹

  法律执业者

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  • 这个需要根据协议分割后办理产权变更手续的，可能算五年是不行的，但是如果双方各自没有其他房子，算唯一是没问题的。
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    2022-08-01 15:11:14
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• 

  李鑫

  律师

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  • 40″
    自动转换：嗯，您好，这个因为离婚析产，他和普通的商品房买卖是不一样的啊，他是有区别的，嗯，所以在普通的商品房买卖当中，他是你这个自你购买这个房子开始算了55年算满五啊，那么离婚析产的话，它不同于这个啊，那么红钱了，就是说离婚之前啊啊夫妻共有的，这个房子两套房子都已经满满了，那么离婚机场之后，她他也是符合这个满五这个条件的啊嗯，这没有问题的，希望能帮到你。
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    2022-08-01 15:17:07
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• 

  陈华明

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  • 离婚后你们就属于两个家庭了，只要你名下只有一套房屋，并且已经满五年，那么，通常是可以认定为满五唯一。
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    2022-08-01 15:20:56
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• 

  杨力

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  • 12″
    自动转换：这个要说这个发展韧性必须是只有十几个人名字啊，如果这个人一套就是一个人的话，这个是马薇薇嗯嗯。
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    2022-08-01 15:29:38
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• 

  李晓轩

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  • 那要看房产证上现在是谁的名字。如果离婚后，归男方的房子已经登记了男方个人名下，归女方的房子也登记到了女方个人名下，而且男女都没有再婚，或者虽然再婚，但是家庭成员名下没有其他的房屋，那就属于满5唯一。
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    2022-08-01 15:30:40
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• 

  吴炜

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  ¥0.5

  • 已经满五年了，离婚后如果登记在各自名下那就算是各自名下只有唯一的一套住房，这个就看到时候的登记情况而定
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    2022-08-01 15:31:05
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• 

  刘杨

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  • 满五的满五指的是从出证开始满五。 《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个问题的通知》 第四条 个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。 而且离婚之后房子已经是各自唯一。所以满足满五唯一。
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    2022-08-01 15:32:53
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• 

  刘学勤

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  • 您好，那这个要从办理房产证开始算的，那么按照你说的离婚析产之后，一人一套，而且满五了，那么这个肯定算的
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    2022-08-01 15:37:45
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• 

  崔兵

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  • 那么您要问的是什么问题，那是房屋的分割问题，还是给孩子的还是什么什么情况不同的有不同的优秀的设计方案，关键是要有丰富的经验和灵活的措施。
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    2022-08-01 15:37:56
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• 

  张佳伟

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  • 首先，根据我们国家民法典婚姻编的相关规定：婚姻存续期间购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时候可以要求平均分割房产，其次，根据你说的情况如果你已经完成了过户手续，房屋的登记在你的名下且满五年属于你说的情况。
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    2022-08-01 15:42:49
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• 

  范明

  律师

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  • 21″
    自动转换：这个取决于各地的这个房产交易部门的认定啊，因为满五一是一个政策性的规定，并不是法律的规定啊现在你能打12345在政府上班的时间查询当地的房产交易中心的咨询电话，然后再进一步咨询了解剖的就行。
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    2022-08-01 15:47:50
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 22″
    自动转换：我看到你的问题了，虽然你说的问题，如果你们确实结婚以后，那理论上应该是算是善意的，但是呢，这个问题啊，我建议你最认同的，你还是找房管部门登记房屋登记部门去确认一下啊，现在不要去听信网上的这种回复啊！
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    2022-08-01 15:50:43
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• 

  王群英

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  • 你好，如果是婚前已经有两套房子，婚后又有共同的房产，离婚时分割一人一套，那就不符合满足五唯一了。。。
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    2022-08-01 16:02:25
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• 

  毕姚胜

  律师

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  ¥0.5

  • 按照你的描述来讲是算自取得房产证，主要是看房产证的取得时间有没有满5年，一般情况下按照你的描述是满5年，但是算唯一的话，如果离婚以后世上唯一一套住宅的。
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    2022-08-01 16:17:29
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• 

  赵严

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  ¥0.5

  • 你好，根据你的问题描述，这个房子满五唯一并不是说跟离婚有关系，也就是只要是房子，自从购买之日起，那么经过五年，这个就符合免个税的条件。
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    2022-08-01 16:20:05
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• 

  谢福金

  律师

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  • 26″
    自动转换：你好像你说这种情况，嗯，有一个从这个地方政治的看这个事已经连忙那个五年的，但是具体的最好还是拿到房本是那个不动产登记中心咨询了解一下比较好一些。
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    2022-08-01 16:24:56
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• 

  郑磊

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  • 根据你所述情况及民法典的规定，离婚离婚析产后已无法律上的婚姻关系，属于唯一情形。但需要看你的房产所在地情况。
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    2022-08-01 17:10:32
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• 

  吕海

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  • ① 前述情形应认定为“满五唯一”，因为夫妻离婚后不再将其作为一个家庭，而是以个人作为统计标准。 ② 尽管如此，因各地对相关概念的理解存在一定差异，故建议您就此详询当地不动产登记管理部门。
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    2022-08-01 17:15:51
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• 

  赵永利

  律师

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  • 你好，看了一下，你们这两套房屋，这个不算满五唯一，只能是满五，如果这样算满五唯一会留有漏洞，政策漏洞。
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    2022-08-01 17:22:39
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• 

  李国民

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  • 哇，你好了，如果息产后你们名下各有一套房产，超过五年的情况下，当然是属于为一套房产可以购买第二套房产，没有问题的
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    2022-08-01 17:24:29
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，如果房产证办证开始算起往后推超过五年那就符合满五了，在本省内名下只有一套房子，那就可以算唯一。
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    2022-08-01 17:24:55
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 12″
    自动转换：算只要离婚，财产经分割之后，那这个房子就归各自所有，这个时候就算是各自所有的房产啊，都是蛮为唯一的嗯。
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    2022-08-01 17:29:19
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• 

  胡春景

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  • 22″
    自动转换：你好，这种离婚析产的房子，他和那个房产交易的房子不一样，因为房子是本身就是你们夫妻的共同财产，现在只不过通过法律的途径进行了一下分割，所以这种应当是属于是满五唯一的房产。
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    2022-08-01 17:32:53
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• 

  杨康

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  • 只要是在离婚后，对于房屋进行了析产，则属于唯一住房，房龄按照购买之日起，满5年，则属于满5唯一住房。
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    2022-08-01 17:33:48
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• 

  邹春

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  • 你好，婚前的个人财产不会因为时间而变为夫妻共同财产，所以婚前购买的房产都属于夫妻一方的个人财产。离婚的情况下，不作为夫妻共同财产分割。
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    2022-08-01 17:39:42
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• 

  张超

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  • 根据国家税务总局的规定，满五的判断是以购买时间为准，因此，离婚不影响满五的判断。唯一的判断，需要看当地政策规定。
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    2022-08-01 17:43:03
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• 

  马艳婷

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  • 你好，根据你的描述情况，婚前夫妻共有两套房子，虽然离婚析产，两套房子可能依然可以在房管系统查到。具体能否构成满五唯一，请详询当地房管部门工作人员。
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    2022-08-01 18:49:17
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.5

  • 算的。“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年：“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。
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    2022-08-01 18:54:53
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，感觉您没有说清楚您的问题，也就是表达不清晰，建议表达清楚，好让其他人给你回答问题。以便于维护您的合法权益。
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    2022-08-01 19:25:17
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 根据你所描述问题，首先你这个情况婚前共有的，那么就是属于婚前财产，应当是按照出资比例进行分配。这个具体情况可以咨询房管局。
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    2022-08-01 19:36:03
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• 

  何勇

  律师

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  ¥0.5

  • 61″
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    2022-08-01 20:17:48
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.5

  • 18″
    自动转换：你说的婚前有套房产，那么这个房产是个人游泳还是夫妻共同共有，你的问题不是很清楚，一点击律师服务，找到电话咨询啊，来电给你说一下这个啊。
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    2022-08-01 20:31:00
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• 

  王珍

  律师

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  • 32″
    自动转换：您好像您所说，这种情况一般是可以也算作满目的唯一住房的，但是问题啊，就是你们到底是协议离婚还是送礼的话，我们嫌疑离婚的话，这块可能还需要去具体咨询一下，按你们当地的很完全，因为这可能会存在一个规避的问题，因为有些地方的房管政策，他是把灵魂在于也是算进去的离婚年限。
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    2022-08-01 20:45:07
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• 

  周钰淇

  律师

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  • 看离婚怎么约定的。民法典规定，夫妻离婚时，共同财产由双方协商分割，如果协商不成的，可以向人民法院起诉，由法院判决。
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    2022-08-01 20:56:28
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