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176****1490
¥25
四川省绵阳市 | 招商引资 | 2019-03-24 10:54:52

大学校园内的商业纠纷

2017年6月在本地一个大学新校区内租了一个门面做餐饮,当时就交了房租了,当时学校承诺2017年9月份就要开学,并且是一个旅游小镇,然后拖延到10月份,然后又一直拖到2018年4月份重新签了租赁协议,到2018年6月份才叫我们抓紧装修,最终到2018年9月学校才开学正式营业。 最早学校承诺的2017年就有7000学生,游客50万人次;2018年9月学生达到12000人,游客达到200人次。到现在2019年了学生和游客也很少根本达不到目标,甚至一小部分都没有。我现在手上只有一个招商手册和同业务员的微信聊天记录,我能起诉他们撤销合并且赔偿所有损失吗?
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但是在2018年重新签订的合同,学校方面制定的合同,根本就没有提到人数客源什么的,基本找不到漏洞,我现在的证据就只有招商手册和一个微信聊天记录,起诉有胜算吗?
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2019-03-24 11:01:13
因为我这边本地律师都不敢和学校政府对着干。希望各位律师大大们就我提出的的问题和补充问题给个比较有建设性的意见,后面我还会持续咨询,和我一起的有好多商家,到时如果有必要可以聘请某位律师帮我们打这场官司。费用好商量,我们商家损失太大了!
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2019-03-24 11:43:04
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51位律师解答

  • 王宝珊

    律师

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    • 你好,校方已经构成违约,协商不成,是可以到法院起诉来向学校按照合同约定来主张违约赔偿
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      2019-03-24 10:56:05
  • 南晓峰

    律师

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    ¥0.49
  • 朱家明

    律师

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    ¥0.49
  • ¥0.49
    • 学校已经违约,你可以根据合同起诉学校。
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      2019-03-24 10:58:08
  • 蔚松芬

    律师

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    ¥0.49
    • 你好,按照合同约定对方已经违约,可以要求解除合同,并要求其承担违约责任。
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      2019-03-24 10:58:21
  • 马冬梅

    律师

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    ¥0.49
    • 租赁协议中如果约定如下内容:达不到学校承诺的学生和游客人数时您有权解除合同,则您可依据约定解除合同,并要求对方赔偿您的损失。
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      2019-03-24 10:59:22
    • 马冬梅 服务方:
      招商手册可以作为校方虚假宣传或夸大宣传的证据,您也可以依据重大误解向法院起诉撤销合同,但撤销合同需要尽快行使,要受一年除斥期间的限制。
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      2019-03-24 11:01:56
  • ¥0.49
    • 第一,从您目前掌握的证据来看,如果您主张撤销合同,由对方承担违约责任,存在相当的难度。因为您现有的证据很难证明对方当初是如何承诺的,对经营规模和经营效果是否作出过类似于您所说的承诺。 第二,如果您想追究对方的违约责任就必须尽快搜集补充相关的证据,证明对方曾经对经营规模以及经营利润等对您作出过明确承诺。如果无法举证,您需要自行承担投资风险。
      展开
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      2019-03-24 10:59:29
  • 谷召亮

    律师

    投诉
    ¥0.49
    • 28″
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      2019-03-24 11:00:33
    • 谷召亮 服务方:
      13″
      展开
      收起
      2019-03-24 11:00:56
    • 楼主:
      就是合同里没有提到这些,只有招商手册和微信聊天记录。这里没法上传照片啊
      展开
      收起
      2019-03-24 11:04:37
  • ¥0.49
    • 你好,学校的行为已经构成违约,可以起诉学校。
      展开
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      2019-03-24 11:04:30
  • 陆畅言

    律师

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    ¥0.49
  • ¥0.49
    • 招商手册要看是哪里印制的,如果是学校印制的,可以视为合同的一部分。
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      收起
      2019-03-24 11:11:38
    • 楼主:
      如果手册上没有印刷的单位和地址能作为证据吗?
      展开
      收起
      2019-03-24 11:19:08
    • 楼主:
      有地址
      展开
      收起
      2019-03-24 11:20:47
  • 徐欢

    法律执业者

    投诉
    ¥0.49
    • 因虚假宣传导致重大误解而签订的合同,属于可撤销合同,你依合同法第54、55条规定,可以在一年内行使撤销权。如你所述,租赁合同是2108年4月签订,即将满一年,建议你立即向法院起诉撤销合同,不要耽误了。
      展开
      收起
      2019-03-24 11:13:45
    • 徐欢 服务方:
      招商手册和微信聊天记录,都是证据。
      展开
      收起
      2019-03-24 11:14:47
    • 楼主:
      我可以先立案吗?只要立案时间没有超限就行吗?还是宣判时间为准?
      展开
      收起
      2019-03-24 11:22:14
  • ¥0.49
    • 你好。如果你的描述能够得到证实,那当然可以起诉请求请求解除合同,并要求对方赔偿损失。但是现在关键的是证据。因此建议你慎重诉讼。
      展开
      收起
      2019-03-24 11:13:58
  • 李新宇

    律师

    投诉
    ¥0.49
    • 你好,建议先协商,协商不成可以起诉对方违约,可以详细咨询15830137559
      展开
      收起
      2019-03-24 11:18:01
  • 韩其虎

    法律执业者

    投诉
    ¥0.49
  • 王倩一男

    律师

    投诉
    ¥0.49
    • 您好,如果与学校协商不成,建议您搜集证据起诉解决
      展开
      收起
      2019-03-24 11:36:46
  • 苗世静

    律师

    投诉
    ¥0.49
  • 贾志红

    法律执业者

    投诉
    ¥0.49
    • 首先,这是商业风险要自己负责;其次,租凭合同未约定客流人数;再次,你可以学校虚假宣传要求解除合同,按合同约定承担责任。
      展开
      收起
      2019-03-24 11:44:13
  • ¥0.49
    • 学校违约,你可以以合同为依据起诉对方
      展开
      收起
      2019-03-24 11:47:58
  • 周志超

    律师

    投诉
    ¥0.49
    • 不用怕学校 可以向 教委、纪委举报 并且同时向法院起诉
      展开
      收起
      2019-03-24 11:50:34
  • 宋成海

    律师

    投诉
    ¥0.49
    • 您好,如果进行虚假宣传,虚假承诺,可以到法院申请撤销合同。
      展开
      收起
      2019-03-24 11:52:01
  • 李国民

    律师

    投诉
    ¥0.49
  • 周俊峰

    法律执业者

    投诉
    ¥0.49
    • 承诺内容没有写进合同的话,起诉也比较难办。建议聘请律师,根据事实、证据、合同等情况,提供方案。
      展开
      收起
      2019-03-24 12:00:52
  • ¥0.49
    • 可以向教委或者拨打市长热线投诉,重点强调校方存在误导性陈述甚至是欺诈行为,给众多商户造成损失。 同时继续与校方沟通返还租金、索赔因租赁经营造成的损失相关事宜,过程中注意固定于己有利的证据,比如校方自认承诺过人流量、利润等情况。 固定证据,综合证据情况确定诉讼方案,再谨慎起诉。
      展开
      收起
      2019-03-24 12:02:59
  • 马艳婷

    律师

    投诉
    ¥0.49
    • 你好,可以要求校方根据合同承担违约责任。
      展开
      收起
      2019-03-24 12:08:38
  • 王雪楠

    法律执业者

    投诉
    ¥0.49
    • 你好,建议商家们联合起来,尽量多收集一些学校的承诺,起诉撤销合同。
      展开
      收起
      2019-03-24 12:11:53
  • ¥0.49
    • 招商手册和微信聊天记录也是合同的一部分,可以作为证据,向法院起诉,要求对方承担违约责任,赔偿损失。
      展开
      收起
      2019-03-24 12:18:58
  • 陈景军

    律师

    投诉
    ¥0.49
    • 这是一个什么样的大学,可以起诉解决
      展开
      收起
      2019-03-24 12:30:40
  • 周倩竹

    律师

    投诉
    ¥0.49
    • 可以按照合同的约定要求对方承担违约责任。
      展开
      收起
      2019-03-24 12:34:18
  • 陈兴萍

    律师

    投诉
    ¥0.49
    • 这案子你要起诉实际上很难胜诉,主要原因是承诺并没有落实在合同中,没有合同依据就不能作为定案依据,建议协商解决。
      展开
      收起
      2019-03-24 12:34:46
  • 华盛

    法律执业者

    投诉
    ¥0.49
    • 你好, 如果不能证明学校许诺你们达到多少人,那是比较难要求校方完全承担损失的,但是你们可以主张校方违约要求解除合同并给予一定赔偿
      展开
      收起
      2019-03-24 12:35:25
  • 黄振波

    法律执业者

    投诉
    ¥0.49
    • 是否属于合同缔约过失,还是合同欺诈?主要看合同有无约定上述学校人流方面的承诺,如果有学校的相关为了使误导合同相对人签订租赁合同,使用广告画册宣传,等引人误导的信息,而订立的合同是无效的,可以要求学校解除合同,并且,将之前的费用全额退还,并且赔偿期间所产生的损失。
      展开
      收起
      2019-03-24 12:36:07
  • 张家平

    法律执业者

    投诉
    ¥0.49
    • 你好,如果学校存在欺诈行为,你可以主张撤销合同。虽然对方关系客源的保证未写进合同,但对你的决策产生关键影响,可以作为合同的一部分。
      展开
      收起
      2019-03-24 12:37:18
  • 王景生

    律师

    投诉
    ¥0.49
    • 你好,对方属于违约,协商不成可以起诉等处理。要求解除合同,赔偿损失。
      展开
      收起
      2019-03-24 12:42:57
  • ¥0.49
    • 如果合同里面没有对生源人数以及游客数量做明确约定,不能视为对方违约
      展开
      收起
      2019-03-24 12:46:00
  • 王伟政

    律师

    投诉
    ¥0.49
    • 对于你所讲的这种情况,如果与对方协商处理不成,可以及时向法院起诉,由法院判决对方承担违约责任赔偿,因此造成的全部损失。
      展开
      收起
      2019-03-24 12:46:52
  • ¥0.49
    • 你们想不想继续做这生意?是解约?降租?赔偿?这大学是民办还是公办?你有理,但要说得清。细节探讨联系我。
      展开
      收起
      2019-03-24 12:49:06
  • ¥0.49
    • 学校构成违约!直接在商铺所在地起诉即可
      展开
      收起
      2019-03-24 12:55:27
  • 冯硕

    法律执业者

    投诉
    ¥0.49
    • 您好,如果协商不成,您可以主张撤销合同并要求对方承担违约责任。
      展开
      收起
      2019-03-24 12:56:55
  • 朱小方

    律师

    投诉
    ¥0.49
    • 你好,这种情况对方构成违约,可以向法院起诉,要求对方承担违约责任。
      展开
      收起
      2019-03-24 13:11:26
  • ¥0.49
  • ¥0.49
    • 你好,请问招商的主题是一般公司还是学校,合同上盖的谁的章?
      展开
      收起
      2019-03-24 13:27:00
    • 楼主:
      是一般公司
      展开
      收起
      2019-03-24 15:01:18
  • ¥0.49
    • 需要有证据证明学校之前的承诺,可以收集录音,证人证言等相关证据。建议先到有关部门投诉处理。
      展开
      收起
      2019-03-24 13:31:26
  • ¥0.49
    • 学校已经违约了,可以按照合同到法院起诉要求学校补偿你们的损失。
      展开
      收起
      2019-03-24 14:18:49
  • 崔勇强

    律师

    投诉
    ¥0.49
    • 你陈述的情况,应当按照你们签订的合同的约定来处理。
      展开
      收起
      2019-03-24 14:33:49
  • 陈慧玲

    律师

    投诉
    ¥0.49
    • 你好,如果符合合同约定或者法律规定的合同解除条件,可以解除合同。
      展开
      收起
      2019-03-24 14:35:01
  • ¥0.49
    • 可以按违约算,监护保留证据起诉对方
      展开
      收起
      2019-03-24 15:06:20
  • ¥0.49
    • 校方的宣传介绍是怎么写的?是确定的还是写的预期?如果是确定的说法就构成违约了。
      展开
      收起
      2019-03-24 15:06:27
  • 马红丽

    律师

    投诉
    ¥0.49
    • 你好,学校已经违约可以起诉学校,如果你不想起诉,可以先协商解决。
      展开
      收起
      2019-03-24 15:13:59
  • 文璐璐

    律师

    投诉
    ¥0.49
    • 主要看双方在签订合同中是如何约定的,如果招商手册中过分强调了学生人数和预期客流量,且足以影响租赁方是否租赁该房屋,则招商手册可以作为合同的一部分,你可以此要求与对方解除合同并要求赔偿。
      展开
      收起
      2019-03-24 15:18:35
  • 于淑君

    律师

    投诉
    ¥0.49
    • 你好,学校存在虚假宣传行为,如果招商手册或聊天记录中能够清楚的显示学校对于学生和游客的人数进行过承诺,你可以以对方欺诈为由要求撤销合同,赔偿你的损失
      展开
      收起
      2019-03-24 15:43:33
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