房产质量及房产证

45位律师解答

• 

  马冬梅

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  • 首先，查看购房合同，看约定的产权转移登记时间，以及隔音标准；其次，如果开发商确实存在违约行为，您可以到法院起诉，要求开发商承担违约责任。
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    2019-04-23 07:54:04
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• 

  李国民

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  • 64″
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    2019-04-23 07:54:47
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• 

  王宝珊

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  • 你好，可以自己到当地环保局申请对房屋噪音进行鉴定 如果确实隔音效果确实不能达到规定标准 房屋存在质量瑕疵问题，可以向开发商进行沟通要求整改 如果不能整改你有权要求退房，协商不成，建议到法院起诉来主张自己合法权益
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    2019-04-23 07:54:57
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• 

  南晓峰

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  • 开发商如果没有在合同约定的期限内办理房屋权属证书的，依法应当承担违约责任。如果没有约定办理期限或期限不明确的，开发商应当在房屋交付后60日内向房屋登记部门办理房屋权属证书的登记资料，房屋登记部门应当在30日办理房屋权属证书，共计90天。对于违约责任的承担，要根据《商品房销售合同》或《商品房预售合同》中具体约定的违约金的计算方法计算。如果没有约定违约责任的，则可以按照购房人已付房款的同期同类银行贷款利息计算逾期办理房屋权属证书的损失。对于噪音问题可以请环保部门进行检测。
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    2019-04-23 07:56:43
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  • 南晓峰 服务方：
    可以向房管局投诉或者向法院起诉。
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    2019-04-23 07:57:17
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• 

  王景生

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  • 45″
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    2019-04-23 07:57:34
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• 

  郭启兰

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  • 你好，购房合同关于关于房屋交付隔音等会有约定，可以根据合同起诉到法院，同时可以申请法院对房屋的隔音进行鉴定，是否达到合同或国家要求的隔音标准。
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    2019-04-23 07:57:47
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• 

  黄振波

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  • 1.房产证办理的问题，如果合同有约定的约定，没有约定的，按照90天以内，应当办到房产证，否则构成违约行为。2.住房噪音影响问题。你所描述的脚步声以及打呼噜声，不属于环境检测噪音污染源检测范围。可以委托第三方环境检测机构进行检测，一般是二类区域，白天不大于65db，晚上不大于55db
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    2019-04-23 07:59:31
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• 

  张家平

  法律执业者

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  • 你好，你可以到当地环保部门申请房屋噪音检测，如果检测不合格，可以根据检测结果与开发商协商要求整改或退房。如果开发商不同意，你可以起诉要求整改。如果短期内无法协商，而噪音严重影响你生活质量的情况下，可以在告知开发商的前提下，自行整改，然后保留好整改费用，起诉要求对方支付整改费用。
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    2019-04-23 08:00:53
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  • 张家平 服务方：
    同时，建议你联系一同购买的住户，集体维权的话对开发商的压力更大一些。
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    2019-04-23 08:02:29
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• 

  刘晓亮

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  • 你说的这个问题啊，可以向环保局申请，就这个噪音是否超标进行鉴定。或者自己委托鉴定机构进行鉴定。根据结果可以要求整治，或者自己进行整治，要求赔偿损失。
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    2019-04-23 08:09:26
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• 

  孔繁越

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  • 您的这个办理房产证的时间明显已经过长在您签订合同之日起90天内没有办理房产证，一般情况下是可以要求强制办理房产证的，如果不办理的话可以向法院起诉，要求开发商办理房产证
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    2019-04-23 08:10:58
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  • 孔繁越 服务方：
    对于您隔音差的问题，您跟开发商对此事可以进行交涉，如果无法达成一致意见，可以通过法律诉讼来维权，提交诉讼后，法院会委派相关检测机构对隔音材料进行检测，根据检测结果判断其是否符合相关条例，如果你在诉讼前已经找寻了相关机构进行检测，那么诉讼后一般也是需要法院委派的机构进行检测的，所以还是不建议你自己直接找一个您个人认定的检测机构来进行检测
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    2019-04-23 08:14:20
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  • 楼主：
    老师您好，是签订合同90天内，不是交房90天内吧？
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    2019-04-23 08:15:57
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  • 楼主：
    我以为交房90内呢
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    2019-04-23 08:16:48
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  • 孔繁越 服务方：
    该回复2019-04-23 08:17:36被作者删除。
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    2019-04-23 08:16:57
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  • 孔繁越 服务方：
    如果你签订合同的时候房屋没有建成，那就是交房之日起90
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    2019-04-23 08:18:47
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  • 孔繁越 服务方：
    如果你签订合同的时候，房屋是已经竣工完成的，那就是自己签订合同之日起90日，所以你可以根据自己的实际情况来判断这个要办理房产证的具体时间
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    2019-04-23 08:19:20
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• 

  张飞

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  • 你好，首先关于房产证问题，您需要根据购房合同来认定，如果开发商存在违约，您可以主张对方向您支付违约金。关于房子的噪音问题，开发商有义务提供相关的检测结果。如果相关标准属于强制性标准，开发商达不到强制性标准的，也属于违约。
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    2019-04-23 08:13:25
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，你可以进行噪音检测，如果不合格的话，开发商是应当承担费用，并且赔偿损失的
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    2019-04-23 08:17:52
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• 

  施鸿伟

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  • 购房合同关于关于房屋交付隔音等会有约定，可以根据合同起诉到法院； 同时可以申请法院对房屋进行噪音鉴定，是否达到合同或国家要求的隔音标准。
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    2019-04-23 08:18:17
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• 

  姜昆

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  • 可以向当地的城建部门反映其房屋质量不达标同时也向开发商要求违约赔偿
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    2019-04-23 08:21:06
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• 

  吕海

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  • 第一，关于房产证办理的问题，开发商所言的确有一定道理，符合客观情况，但是建议您与开发商在签订商品房买卖合同时，要在合同中对办证的预计时间作出明确的约定，如果迟延办证的话，开发商应当承担怎样的责任，也要约定明确，这样才能有效保护您的权利。 第二，关于噪音的问题，您的确可以聘请专业鉴定机构进行鉴定，鉴定费用需要由您先行承担，然后向有过错一方追偿。但不建议您自行聘请鉴定机构进行鉴定，建议您通过提起民事诉讼的方式维权。 第三，噪声检测属于环境监测中的一个项目，您有权要求开发商出具相应的环境监测报告，如果开发商拒不出具相应的报告，您可以向人民法院提起诉讼，要求开发商出具相关报告，如果其拒不出具或者不能出具相关报告，那么将按照对其不利的方式作出推定。
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    2019-04-23 08:24:47
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• 

  陆畅言

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  • 56″
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    2019-04-23 08:27:53
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• 

  蔚松芬

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  • 你好，开发商的行为明显违反合同约定，可以通过诉讼的方式解决。
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    2019-04-23 08:37:16
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• 

  张晋

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  • 具体看合同约定，噪音可以请环保局鉴定
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    2019-04-23 08:38:53
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• 

  陈娜

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  • 可以，你可以进行噪音鉴定，如果不合格的话开发商应当承担费用并且给予赔偿
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    2019-04-23 08:39:21
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• 

  邵新林

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  • 你可以起诉开发商，法院会让开发商承担举证责任的。
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    2019-04-23 08:41:47
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• 

  张晶

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  • 你可以以此为由起诉开发商，必要的时候可以申请鉴定
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    2019-04-23 08:43:35
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• 

  赵静

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  • 你好，办理产证有约定的按约定，没有约定的，应在房屋交付90日以内办妥。有噪音的，可找专门的检测机构，不合格的，可以起诉开发商
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    2019-04-23 08:56:50
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• 

  李新宇

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  • 你好，你可以向城建部门反应房子质量不达标，也可以向开发商主张赔偿。具体可以详细咨询15830137559
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    2019-04-23 09:02:35
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• 

  张也

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  • 你向建委等部门投诉，也可以向法院起诉，要求对工程质量进行鉴定。
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    2019-04-23 09:04:48
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• 

  冯硕

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  • 您好，这种情况您直接向法院起诉，并由环保局进行鉴定。
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    2019-04-23 09:10:23
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• 

  胡悦

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  • 你好，看合同中对办证是否有约定，如果超过约定时间构成违约，关于噪音的问题，如果开发商提供不出来需要承担相应的责任。
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    2019-04-23 09:11:57
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• 

  李达

  律师

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  • 35″
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    2019-04-23 09:12:02
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• 

  梁保军

  律师

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  • 你好，就房产证问题按照合同约定执行，对于噪音，可以通过鉴定机构的结果，要求对方赔偿。
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    2019-04-23 09:13:29
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 原合同关于房子隔音，房产证办理是如何约定的？没有约定，可以委托鉴定，然后要求整改。
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    2019-04-23 09:14:18
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• 

  朱小方

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  • 你好，首先要看你们房屋买卖合同的具体内容是如何约定的，是否对于隔音的效果隔音的标准作出了约定，如果没有约定建议你可以找专业人士对该隔音的效果隔音的标准做出一个相关检测，如果检测不合格的情况下可以直接向法院起诉，要求开发商承担违约责任
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    2019-04-23 09:21:58
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• 

  钱金婷

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  • 可以到法院起诉房屋质量瑕疵，由法院摇号专业的鉴定机构进行鉴定
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    2019-04-23 09:25:56
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• 

  何勇

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  • 57″
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    2019-04-23 09:27:11
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• 

  张慧君

  法律执业者

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  • 最好是先找机构检测鉴定一下，看看结果再说
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    2019-04-23 09:40:02
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• 

  吴涛

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  • 建议你向房管局投诉举报，要求开发商出具验收合格的相关证明资料。
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    2019-04-23 09:45:13
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• 

  朱曼

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  • 查看购房合同，看看房屋验收标准里关于噪音的约定，如果开发商所交付的房子不符合国家关于商品房的标准，可以起诉到法院，申请对房屋噪音问题进行鉴定后，要求跟开发商解除购房合同，赔偿合理的经济损失，承担违约责任。
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    2019-04-23 09:46:58
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• 

  李洋

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  • 你好，噪音检测可以向环保局申请，也可以打12345要求解决，检测如果确实超标，可以提起诉讼。
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    2019-04-23 09:59:32
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 一、迟延办理房产证是可以要求对方赔偿损失的。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、房屋质量问题严重影响正常居住使用，可以请求解除合同和赔偿损失。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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    2019-04-23 10:09:17
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• 

  王倩一男

  律师

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  • 您好，这种情况建议您委托律师处理
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    2019-04-23 10:39:29
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• 

  陈慧玲

  律师

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  • 您好，可以自己找人鉴定，若确实不符合标准，要求开发商整改。
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    2019-04-23 11:03:54
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• 

  郑志燕

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  • 您好，建议您可以先到环保局投诉，解决不了可以直接去法院起诉。
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    2019-04-23 11:30:31
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• 

  周志超

  律师

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  • 可以做噪音和相关检测 如果不合格 开发商承担赔偿
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    2019-04-23 11:31:08
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• 

  李欢欢

  律师

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  ¥0.22

  • 可以申请噪音鉴定，以鉴定结果为依据，如果超标了可以追究开发商的责任。
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    2019-04-23 11:39:20
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 4″
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    2019-04-23 12:19:28
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• 

  崔勇强

  律师

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  ¥0.22

  • 你说这个情况可以尝试向环保局申请噪音鉴定
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    2019-04-23 12:46:23
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• 

  马晓鹏

  律师

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  • 你可以自己委托专业机构进行一下鉴定，如果超标你可以起诉开发商要求承担违约责任，你的鉴定费由开发商来承担。
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    2019-04-23 13:46:50
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