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财产分配 | 2019-09-28 17:17:29

万一离婚房产分配问题

我和老婆婚后,看中一个学区房,算上税总计1450万。其中贷款650万剩下800万里面我爸妈出了700万,我老婆家里给她100万,目前房贷还没下来,之后还款也都是我们家还款,我老婆没还款能力。基本就是1350万均为我爸妈以及我出款。100万老婆坚持走她账户,其余均为我账户汇款。房产证上是我们夫妻的名字。万一以后离婚了,房产如何分配?毕竟是爸妈半辈子心血。
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30位律师解答

    • 答谢
      对于你所讲的这种情况,按照法律规定,如果你父母的出资,是赠与你个人的,那在法律上,双方离婚时,法院就会判决这一部分归你个人所有。
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      2019-09-28 17:19:05
    • 答谢
      15″
      自动转换:如果离婚,房子平分一人一半,你父母的出资,如果有证据可以作为夫妻共同债务由你们夫妻双方还给你们父母。
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      2019-09-28 17:19:21
    • 答谢
      你好,这种情况购买房产按照法律规定,因为房产证上登记你们夫妻二人的名字,在婚内期间父母赠与需要明确约定赠与给哪一方并且只登记一方名下,登记在你们二人名下,属于对夫妻二人共同赠与,离婚时无论哪一方出资,多少都需要平均分配。所以建议你们签订一份夫妻协议来明确约定好该房产的份额
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      2019-09-28 17:20:13
    • 答谢
      你可以留存你父母帮你还款和出资的记录,如果离婚,这些东西可以证明,你父母属于是单方赠与,剩下你还的款项是你夫妻共同财产。
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      2019-09-28 17:20:33
    • 答谢
      21″
      自动转换:你好嗯,对于婚后一方父母好啊,出租位置那里买房,如果东西带着双方名下有没有一定是忠于的话?那一般是维修。呃,也没有约定说是给哪一方的话,一般是思维赠给双方的,那么这个方法就是双方共同的财产。
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      2019-09-28 17:20:36
    • 答谢
      嗯,您好,按照您说的,这个不能算夫妻共同财产的,属于你婚前个人财产,因为这个资金方都是来源你,您父母这边,还有您这边的这个出资
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      2019-09-28 17:23:31
    • 答谢
      56″
      自动转换:你好嗯因为这个房子啊,属于你们夫妻婚后购买,那无论哪一方出资角度,只要房产证上登记二人名字,就视为一方对另一方的赠予。这种情况下房子就应该属于夫妻二人共同财产。在离婚时。法院会判决平均分配,为了更好的保障你的合法权益啊,既可以让你和建议你和你的妻子进行一个协商签订一份什么呢书?面协议来明确约定这个房产。所所所有权份额就可以按照你一方或一方父母的出资比例来进行所有,那么这个协议在你们二人之间是合法有效的。那将来如果离婚,提交这份协议到法院,那法院优先为跟这个协议来进行判决,房产分配比例。
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      2019-09-28 17:23:51
    • 刘闯 服务方:
      33″
      自动转换:如果你不还不放心的话,可以等房产证办理下来之后拿着这个房产证到你们房产所在地本地的公证部门对这个协议办理下公证手续。那这个协议会具有更高的法律效力,虽然这些协议啊不办理公证也是合法有效的,但是这个呃,经过公证之后,是不能任意被撤销的具有更高的法律效力。这个这样可以更好的保证你的合法权益。
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      2019-09-28 17:24:40
    • 答谢
      恕我直言,法律关系本身不复杂,但回答您的问题却很沉重。像您这种情况,属于没有任何疑问的夫妻共有财产。您只有三条路可以走,第一不买这个房;第二和老婆好好过日子,一直过下去;第三做夫妻财产公证。
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      2019-09-28 17:24:22
    • 答谢
      10″
      自动转换:这个父母的出资呢,可以按借款,可你们呢?可以给父母写一个欠条。
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      2019-09-28 17:24:29
    • 答谢
      你好,这种情况房产证写了你们夫妻双方的名字,那这个房子就按夫妻双方共同财产来处理,一旦离婚由夫妻双方平均分配。
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      2019-09-28 17:25:39
    • 答谢
      43″
      自动转换:啊你好啊,这种就是在疯狂购买的房屋房产证上登记时,两人民族的话啊,一般经常是啊,可能很多人就是隐瘾大。你说的这种情况啊,可以通过分份内财产约定,也就是你们方法之间可以签订一个月内财产。啊,这个协议。进行一个决定啊,你比如说这个财产,你们记得方面你站好这个这把枪啊对方啊占两成。啊,这样是可以给他做一个安份的,这样一个约定。
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      2019-09-28 17:28:35
    • 答谢
      根据你的描述,房子属于夫妻共同财产,如无约定,离婚则平分。因购房、还贷从双方父母获得的钱可以算借款,或者赠予。鉴于你方及父母出资较多,可以书面写借款字据,这样算借款而不是赠予,更有利于你方(因为借款要先偿还)。满意请选择确认,谢谢!
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      2019-09-28 17:28:46
    • 答谢
      你好。你父母以及他父母给的钱,没有明确的表示说是赠与的,属于资助性质。那么真要离婚,双方的老人都有权利要求你们返还这个钱。房子属于你们夫妻共有财产。你还贷部分等同于你们双方还贷,因为你们已经结婚,双方的收入都是共有财产。你父母还贷部分跟首付款一样,依然可以邀请你们承担还款责任。不知道这样说你清楚了没有?
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      2019-09-28 17:32:53
    • 答谢
      朋友,根据您反映的情况,婚后购房且房产证上写着夫妻双方的名字,如果离婚,这个房子肯定是对半分割;为了规避风险,建议写一份《婚内财产协议书》明确双方对房屋的所有权份额。或者夫妻双方给你爸妈打个借条,夫妻双方签字按手印。
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      2019-09-28 17:37:23
    • 答谢
      婚后取得的房屋应该是夫妻共同财产 至于你爸妈出资登记在你们两人名下 就要看是否是赠与还是借款 如果有借条 则该借条为夫妻共同债务 如果没有借条的话正常情况下视为对夫妻双方赠与
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      2019-09-28 17:39:22
    • 答谢
      35″
      自动转换:房产是最近上面有双方的名字。并且是婚后购房。这种情况属于夫妻共同财产,离婚的时候。需要。平均分配。另外一点。你的父母呢?正义由于防震是你们两个人民是你们两个的民族。这种情况很明显属于争议的双方。而不是只针对你一个人。
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      2019-09-28 17:44:42
    • 答谢
      您好,您描述的情况基本清楚,为了避免日后的风险,你们可以把双方父母出的钱签个协议公证一下,如果日后你们分开了,那么首先可以保障了首付款的出资人的权益不受侵害。婚后的还贷属于共同债务,如果分开也是要平均承担的。
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      2019-09-28 17:46:28
    • 黄秋燕 服务方:
      婚前财产是属于个人财产,可以订立协议说明,离婚后是不需要分割的,虽说按揭款是你在还,但如果你们分开的话,对方也要承担同等的份额债务的。
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      2019-09-28 17:54:51
    • 答谢
      如你所述,如果“房产证上是我们夫妻的名字”那么即为夫妻共同财产,离婚时你老婆可以要求分割一半。所以,建议房产证上加上你父母的名字,按出资比例确定房产份额。如果不能加,就退而求其次,你夫妻向你父母出张借条,确认借款700万元用于购房,万一离婚时你老婆对此应承担一半的债务。
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      2019-09-28 17:46:33
    • 答谢
      你可以写份借条给你父母,把所借的钱和即将需要借的数额都约定好,写进借条里,并且让你父母把转账记录保存好,如果以后没事很好,有了什么意外情况,起码你父母的钱可以转为借款,可以主张要回来的。
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      2019-09-28 17:49:58
    • 答谢
      你好,根据你的描述,给你几点建议:1是你们已经结婚,婚后财产实行夫妻共同所有,房子是按揭贷款方式购买,所以即使你妻子挣钱能力不行,你还贷这部分也是夫妻共同所有。2是房子在这种情况下视为共同财产。为了最大限度保障你家的利益,可以与你父母签订借款协议,以备万一。
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      2019-09-28 17:50:06
    • 答谢
      37″
      自动转换:因为这房子是双方父母出的钱啊,这个男方父母出的钱比较多,男方父母出了800万。那么久,看男方父母对这个八万是一个什么什么态度,如果是阵雨,那么这个房子就是夫妻共同财产。如果仅仅是借款,那这离婚的时候,这房子应该减去这800万的债务。然后再填翻。
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      2019-09-28 17:50:38
    • 答谢
      10″
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      2019-09-28 17:53:06
    • 贺圭胤 服务方:
      38″
      自动转换:啊你好啊,这个你应该早问这个问题,如果你担心这个以后离婚的这个房屋的啊,就分配的问题的话。因为你已经写写了你妻子的名字,那么这个视为你对你妻子的赠予。啊?你说的这个情况啊,你还款还是由你来还这个是啊没有啊,写你妻子的这个情况啊,这种情况可以分析的,但是一旦写了你妻子的名字,那你刚说的那些情况就不用分析了,就不用分析了,这个可以把这个房子的这个房子。
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      2019-09-28 17:56:13
    • 答谢
      你好!该房产属于婚后共同财产这是没有争议的。至于说父母双方出资的部分,如果已经明确是向各自的子女赠与,所赠与这一部分是归各自的子女。
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      2019-09-28 18:04:22
    • 答谢
      你好,首先要证明你父母 的出资,是单方面的赠与给你,不是同时赠与你们夫妻,你想这个房子离婚时有保障的话,建议您写一个婚内 财产分割协议
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      2019-09-28 18:10:12
    • 答谢
      如果你爸妈给你的700万没有约定是单独赠与你的,那么对于这部分的钱还是属于你们夫妻之间的共同财产,也就是说,将来如果你们离婚,房屋属于共同财产
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      2019-09-28 18:41:17
    • 答谢
      不怕,你只需保留父母为这套房子的出资凭证,这样这部分钱就是你个人的。你们婚后共同还贷的部分就是你们的共同财产。
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      2019-09-28 19:19:03
    • 答谢
      122″
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      2019-09-28 19:55:13
    • 徐升 服务方:
      113″
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      收起
      2019-09-29 16:12:23
    • 徐升 服务方:
      之前的解答语音好像不能播放,所以再录一遍。
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      收起
      2019-09-29 16:13:48
    • 徐升 服务方:
      这位先生您好,您所说的问题确实非常重要,这说明您的法律意识还是挺强的。确实,如果你们现在什么都不做,那你父母的这笔钱就会被视为对你们夫妻双方的赠与,到时候,万一发生纠纷,你的父母想要维权,就会非常被动。那怎么办呢?我不知道前面的律师是如何给您解答的,在我看来主要有三个办法。第1个是你们夫妻双方和父母签订一个出资协议,在协议里面明确约定出资的金额和产权份额,并把你父母的名字添加在产权证上。第2个方法是打借条,你们夫妻双方向父母出具一个借条,表明这个钱是父母借给你们的,将来你的父母随时可以要求偿还。第3个办法是签订赠与协议,在协议中明确约定这笔钱是赠予给您个人的,而不是赠与给夫妻双方的。这三个办法各有优势,你可以权衡以后从中选择一种办法。另外在操作的时候还需要注意两点,一个是不管是协议还是借条,应该有你妻子的签字认可。第2个是资金往来尽量通过银行转账的方式进行,并且把转账的凭证保存好。好了,这就是我对你问题的解答,如果您觉得满意,请确认采纳。谢谢!如果后续还有问题,也可以直接找我。
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      2019-09-29 16:25:40
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