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138****9418
¥10
安徽省 | 抵押质押保证责任 | 2019-09-30 10:42:24

租房合同

我想盘下个店面,60来个平方,整体转让!除房租,水电费,转让费外还有个押金。但对于押金我表示疑问,说是随时不干了可以退!但我觉得可能有问题。合同是和一个综合市场签的。转让费直接给上任店主。押金是直接给综合市场的,租金是直接给房东的。请问是否有问题?
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19位律师解答

    • 答谢
      10″
      自动转换:哦,你好,你这个跟那个市场签订的房,房东没有在合同上进行千克吗?
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      2019-09-30 10:43:27
    • 楼主:
      没有的,没看到房东签字
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      2019-09-30 10:45:46
    • 答谢
      12″
      自动转换:问题不大,保留好押金条,到时候退场的时候要求退押金,押金条千万不能丢了。
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      2019-09-30 10:43:51
    • 楼主:
      没看到关于押金的详细信息,怎么退。没有市场,房东及租客的三方签字
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      2019-09-30 10:47:24
    • 答谢
      20″
      自动转换:关于您讲的这个问题,是不是存在一个风险?那你要从实际情况实际情况了解清楚以后。从各方面进行综合考虑方可确定。对吧?
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      2019-09-30 10:46:49
    • 答谢
      35″
      自动转换:你好,你这种情况要经过原房主同意,你不经过同意的话。甚至转租的话,转租合同无效。一个押金呢,押金是押金,押金押金那个市场收转转让费呢?上任电脑收。那个这都没有问题的。你最关键的是这个转你这个,你从那个那个上人电阻这个地方转转租过来,你需要经过房东的同意。如果经过房东,腾讯上房东可以那个解除合同。
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      2019-09-30 10:46:58
    • 答谢
      对于你所讲的这种情况,租赁合同,一定要与房主本人签订,或者经过他的许可,对于您所描述的租金、押金,有关租赁期限,租赁过程中的相关权利和义务,一定要作出明确约定,以便双方能够顺利执行,发生争议之后,能够依法得到解决和处理。
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      2019-09-30 10:47:18
  • ¥5
    • 56″
      自动转换:你好,根据合同相对性,你这个租赁合同关系是与市场方进行形成的,那么你的租金如果要给上一任的承租方的话,那么建议在协议中一定要写清楚。把这一条写进去,还包括什么呢?就是如果将来违约,具体需要承担的违约已经为为为为为责任,谁来承担?也要写明白,就是韦唯韦唯嘉好,还有你所说的不放心的那一点就是押金问题呀。他的问题也建议在协议中明确写明,而当你解除。并关系使押金是可以退还的,如果不予退还可以向。市场方额外主张。退还的同时,额外主张违约金多少,建议都要约定清楚,这样才能更好的表现是保护您的合法权益。
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      2019-09-30 10:48:03
    • 根据您的叙述,您这个房屋租赁合同涉及到四方:市场管理部、房东、二房东和您,首先您要看市场管理部和房东有没有代管的协议:委托事项就包括的代为出租房屋、管理出租房屋等事项。如果没有,建议四方一并签订房屋租赁合同,明确四方的权利义务责任,明确款项支付方及支付方式,明确违约责任、解除租赁合同的条件,以及退款的方式,退款的主体,退款收款账号,以及退款条件是退款日期。
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      2019-09-30 10:48:34
    • 答谢
      你好,你随时不干押金予以退还,只是口头协议还是书面协议?如果只是口头协议的话,建议一定要在协议上添加
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      2019-09-30 10:50:22
    • 答谢
      押金能不能退,这要看你们合同上怎么约定的,建议您把押金条款落实到合同中,在合同中明确约定是否能退,以及哪些情形下押金就不能退了
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      2019-09-30 10:52:08
    • 答谢
      转让费从法律角度来看是没有依据的 只有装修装饰补偿 这个应该由房东算给上家 然后让上家退出租赁关系 你再和房东建立租赁关系 你的所谓转让费装修装饰补偿给房东 这样以后发生纠纷更好处理
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      2019-09-30 10:53:57
    • 答谢
      你好,根据你所说的,建议最好把协议条款全部标识出来,转让协议上面需要有市场盖章,房东签字,上任店主签字,另外转让费、押金、租金需要有收条。通过书面协议保证你的权利义务。
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      2019-09-30 10:54:06
    • 答谢
      你好,像这种门店租赁,一定要经过房主的同意,并注明可以转租,有转租权。如果要经过这个市场管理部门,那需要注明他收取押金和退还押金的条件和时间,这样做出明确的规定之后,产生纠纷的风险就会比较小,然后就算产生争议,也有可以执行的依据,对双方都是一个约束和保护
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      2019-09-30 10:54:07
    • 答谢
      我是广州江南市场的法律顾问,江南市场是全国最大的进口水果市场。由于常年做他们的业务,我判断会造成这样的原因是:综合市场运作不规范,运作不规范是想多收钱,简单讲就是贪心。基于以上分析和法律实务,我负责任告诉你策略,谨记:1. 这个店面还盘不盘,转让费还给不给,租金还给不给,押金还给不给。答案都是给。做生意不能保守,要有冲劲。2. 合同,你这里最关键是合同问题。一定要请律师把关。把押金付给市场,这个约定写入合同,表明是房东要求的。3. 转让费付给上一手,记得写收据。等你先稳定住,再按照不当得利提起诉讼,要回来。4. 现在开始做好所有证据。以后心里有底。现在不做好,60万一给出去你就是孙子,人家不会让你做的。我的常年法律顾问是2.5万一年,广东一流律所。
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      2019-09-30 11:02:32
    • 155****1245 服务方:
      上个月跟鑫荣懋打了场官司,调解结案。如有意向聘请法律顾问,需要我可以发判决给你。蔬菜、水果案件,全国各地都一个样,一旦跑路什么都没有。一定要做好所有证据准备,不然连诉讼都提不起。经验之谈。
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      2019-09-30 11:05:50
    • 答谢
      你好,这个关于退押金的事啊,应该在合同里面写明,你应该跟这个市场签一份租房合同,另外跟这个上上一家的租客签一个转让合同
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      2019-09-30 11:03:00
    • 答谢
      你好,押金部分,只要市场签收了,有相应凭证,到时候不干了可以依据凭证要求对方退还押金。租金是给房东的,转让费是给上家的。正常情况下,需要签3份协议,一个是租赁关系,转让关系,管理服务关系。
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      2019-09-30 11:05:52
    • 答谢
      朋友,从你与对方签订的合同可见,押金实际上并非随时退;对方可以直接将押金没收,押金确实存在很大的法律风险。
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      2019-09-30 11:07:03
    • 答谢
      你好,建议由房东在合同上签字、以书面确认其认可房屋转租行为,转让费可单独签订合同或书面收据。押金是否能要回,取决于合同条款中如何约定。
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      2019-09-30 14:12:34
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