房产继承

41位律师解答

• 

  刘学勤

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  • 答谢
    那么这个他父母是可以放弃这个继承权的啊，作为第一顺位继承人，那么贴l协议的话最好去公证，那么他们放弃之后那么应由您来合法继承这个房屋，而且您适当给他们补偿
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    2019-12-29 08:15:46
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  • 刘学勤 服务方：
    房屋的话，升值之后的金额，减去剩下的房贷200多万，那么剩余的价值属于你们夫妻共同财产那么这里可以给我一个奖励，后续问题您可以联系私信我，我是专业的这方面
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    2019-12-29 08:16:32
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• 

  徐同亮

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，签订这个遗产分割协议是有效的，同时，你必须得有继承人认可的放弃继承的签字，后续才能去不动产登记部门建立后期的房产登记及过户。
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    2019-12-29 08:16:56
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• 

  南晓峰

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    27″
    自动转换：你好，这套房屋的基层价值应是按现在的市场价格啊，跑去你你的一半份额甚至一半份额应由你们这个第一顺序继承人共同继承就可以了，如果说其他人做了这个放弃继承的协议，这是有效的，可以公证在卖房的时候是不受影响的。
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    2019-12-29 08:17:03
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  • 南晓峰 服务方：
    12″
    自动转换：如果说在卖房的时候，有其他继承人放弃继承的声明，而而且呢，最好是公众，而更有证明力还是可以的。
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    2019-12-29 08:17:40
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• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    25″
    自动转换：哦，你好，我的建议呢？就是就是，最好是写一份协议，然后明确表示老人还是放弃社会寄生虫的，然后呢？做一个公证，然后这种情况下能够最大限度的啊，能够保证您的利益啊，这种也是有效力的啊，在法律上效力啊，是比较高的。
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    2019-12-29 08:17:45
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  • 李新宇 服务方：
    《继承法》第二十五条，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
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    2019-12-29 08:21:35
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• 

  李晓轩

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  ¥8.75

  • 58″
    自动转换：如果双方协商好，可以签订一个关于遗产继承的协议，然后去公证处公证，因为是现在签订，那么需要按照现在房子的价值，房子的一半先归你所有，剩下的一半才由你和她的父母，还有孩子共同继承，如果双方达不成协议，可以去法院起诉，由法院调解或者判决，虽然签有协议，但是将来贷款还清后去房管局办理过户时，房管局仍然会要求所有法定继承人都签字才能办理过户手续，至于房子的价值，可以找评估公司进行评估，如果嫌评估麻烦，可以双方自己协商，数额也没有问题。
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    2019-12-29 08:18:04
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  • 楼主：
    您好。因为我妻子是2018年走的，当时的房价比现在低，房子的房贷从开始到现在都是我一个人每月还贷。那么，这个遗产继承是否应该按照她走的时候的价值来分配呢？
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    2019-12-29 12:03:18
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  • 李晓轩 服务方：
    11″
    自动转换：要按照现在的价值进行分配，你想按照18年的你就这18年的时候要求继承才可以。
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    2019-12-29 12:07:23
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  • 李晓轩 服务方：
    15″
    自动转换：18年，你没有要求继承，现在才要求继承，那就只能按照现在的价值，如果你现在不要求你等2020年再要求，那就得按照2020年的价值标准进行分配。
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    2019-12-29 12:08:02
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• 

  王宝珊

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  ¥8.75

  • 你好，1.可以和她的父母签订一份书面协议，来给付她父母对应的补偿款之后，让她父母配合你办理过户手续。办理过户需要两个条件，第一是需要等房贷完全缴纳完毕之后，才能过户到你个人名下；第二，还得等你的孩子年满18周岁之后，本人能够签字确认。2.签订的这份协议，并不以办理公证手续为生效要件。她父母所能分到的是你爱人去世之前已经缴纳的首付款以及偿还的贷款包括房屋自然增值的部分。您爱人去世之后，偿还的贷款及房屋增值部分她的父母不能再主张分配，对应的补偿款也可以不再支付
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    2019-12-29 08:19:11
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  • 楼主：
    您好，房子本来是写我和妻子，如果还完房贷，然后我妻子父母放弃继承，房子可以过户到我个人名下吗？我孩子还很小，对于他的遗产继承，孩子能否放弃？或者把房子名字改为我和孩子两人？谢谢
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    2019-12-29 12:06:44
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  • 王宝珊 服务方：
    你好，孩子不满18周岁不能表达本人真实意思表示，所以不能让孩子表示自己的放弃继承的意愿。如果您的岳父母主动表示放弃继承盖房子，那么这套房子应当属于你和孩子的共同所有。
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    2019-12-29 12:09:07
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  • 楼主：
    您好，我想问一下这个遗产分配协议和公证资料您是否能受理来起草？
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    2019-12-29 23:33:39
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  • 王宝珊 服务方：
    可以的，请您在平台指定我下单，之后可以详细您的需求再帮您起草书写
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    2019-12-30 03:52:45
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  • 楼主：
    好的，我已经收藏。我先跟对方口头商议一下再找您起草协议。
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    2019-12-30 21:56:59
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• 

  张晓妮

  律师

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  • 答谢
    你好，可以写协议，你给他们补偿，他们放弃继承权，房产证下来要求他们配合过户，补偿款最好用现金方式支付。不需要公正，协议有法律效力。以房子现在市场价为主，补偿方面你们可以协商
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    2019-12-29 08:20:14
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• 

  郑帅

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  • 答谢
    可以拟定协议让对方放弃继承权，并进行公证，由于该财产未进行处理，价值一直在增值，应按照目前房产价值，进行分配，原则上由于该房产属于你们夫妻共同财产，你应当取得1/2，剩余1/2由您和其他法定，继承人平均一分配
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    2019-12-29 08:21:20
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• 

  刘闯

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  • 答谢
    121″
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    2019-12-29 08:22:19
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    您好，作为顺位继承权人可以放弃继承权，只要继承权人明确表示放弃对遗产的法定继承权即有法律效力，当然最有保障的是书面形式的放弃声明，只要其内容形式符合要求，不具胁迫或者乘人之危等不法手段获得同意放弃继承权都会有效的，但并不必须一定以公证形式，只不过通过公证机关的公证，其公信力和证明力比较强而已
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    2019-12-29 08:22:21
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  • 黄振波 服务方：
    对于最后一个问题。一般对遗产的继承，一般以遗产的孽息收益作为分配，基于公平性原则，通常是获得产权人继续供贷，房产的增值部分不作另行分配。
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    2019-12-29 08:25:52
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• 

  李国民

  律师

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  • 答谢
    18″
    自动转换：啊你好，那么应当按照你现在房产的价值来进行分割，你那么剩余的房贷啊是作为债务与提出那个提出的证据部分才作为那你们在法定继承之间进行分配。
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    2019-12-29 08:25:10
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• 

  孔繁越

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  • 答谢
    20″
    自动转换：双方的共同财产就是你妻子娶妻子确实是房屋剩余的所有的实施就是财产，这个财产的金额是在变动的，所以它本身财产的总额，根据市场的变化也在不停地变化，但是对应的就是这一套房产。
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    2019-12-29 08:29:11
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• 

  杨康

  律师

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  • 答谢
    房屋价值可以进行评估，扣除未还贷款部分，属于夫妻共同财产，其中一半属于你妻子。可以签订协议，给予一定补偿后，其他继承人放弃继承权
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    2019-12-29 08:30:50
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• 

  李彩钰

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  • 答谢
    1、有法律效力，可以正常办理过户。根据《继承法》第二十五条之规定：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”由此可见，放弃继承是继承人的一种权利。而《物权法》第二十九条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生法律效力”的目的，是为了避免遗产处于无主状态，适用《物权法》第二十九条的意义在于，从被继承人死亡时起，继承人无论是否接受了遗产中的动产还是办理了不动产权属变更登记手续，遗产都属于继承人所有，继承人如果不接受遗产，属于放弃继承权而非放弃所有权。
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    2019-12-29 08:33:11
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  • 李彩钰 服务方：
    价值按照实际继承时的评估价格为准。也就是现在的价格。 房产做为遗产继承与其他财产的继承没有什么不同。具体参见下列法条： 《继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 继承发生时，首先根据遗嘱进行继承，没有遗嘱的，就按照上述法条确定继承人的范围进行继承。不过房产继承的特殊之处在于需要进行份额划分。可首先对房产进行价值评估，然后由份额最大的一方获得房产，然后将其他份额以现金方式补贴其他继承人。或者是直接将房子变现，各个继承人按份额取得相应现金。
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    2019-12-29 08:38:31
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• 

  梁文彦

  律师

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  • 答谢
    你的妻子和你婚后购买的房屋属于你们双方的夫妻共同财产，你们对这个房产享有共有的权利。你的妻子对于该房产权利的一半作为他的遗产发生继承。如果所有继承人对财产不产生争议，并且能达成一致协议，可以向公证处办理公证手续，避免日后产生争议。
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    2019-12-29 08:33:49
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• 

  邵伟林

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  • 答谢
    1.可以写一个协议约定补偿和放弃继承权事宜，签字即生效，后续房产去名或者过户都需要配合；2，婚后购买的房产，属于夫妻共同财产，各自占一半份额，你妻子的份额，所有继承人平均继承；3.房产继承，按照目前房产价值进行估值
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    2019-12-29 08:33:52
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• 

  苗世静

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    28″
    自动转换：你好，可以嗯嗯，双方签订一个书面的协议，然后对于这个遗产的分割达成一致，一致意见，最好是进行一下公众，这样的话，避免后期产生纠纷，嗯，对于现在这个房屋的价值肯定是按照现在房屋的价值，因为这属于夫妻公共的财产，在你爱人去世的时候，这个房子对应的价值来源于分割。
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    2019-12-29 08:34:26
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• 

  宋洋

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  • 答谢
    你好，你们之间的协议只要是真实意思表示都是有效的。房屋过户需要先解决贷款，解除他项权登记之后才可以。
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    2019-12-29 08:35:31
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• 

  程向玲

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  • 答谢
    这种情况下，你可以和你的岳父母还有孩子去公证处对这套房产的继承公证一下，写明所有情况，房产归谁，债务归谁，怎么分割等等公证明白就行了，或是让法院出个调解书，都是很有法律效力的。 你妻子的房产份额是在你们婚姻关系存续期间的房产份额，共同还贷部分和婚姻关系存续期间房产增值部分都属于夫妻共同财产，一般按照现有价值
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    2019-12-29 08:36:48
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• 

  黄浩

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  • 答谢
    10″
    自动转换：直接给他们经济补偿，然后做公证，让他们放弃继承，这个是最好的。
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    2019-12-29 08:44:08
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• 

  张凤启

  律师

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  • 答谢
    93″
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    2019-12-29 08:51:15
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• 

  张超

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  • 答谢
    协议有效，但协议只有债权效力，不是物权。过户时仍需要他们签字，如果不签，你还是比较麻烦。应该按照签订协议时的价格。当然，协议属于自己意愿，他们如果同意其它时间点的价格，也可以。
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    2019-12-29 08:56:30
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• 

  庞帅

  律师

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  • 1、首先应要房管局问下，现在能不能改成你一个人的名字，需要什么手续； 2、她父母每人分得该房子的6分之1，但是房子的债务也是一样；也就是你补偿她父母时应扣除债务； 按18年，她们应分得75w房子的价值同时承担40w房子的债务，后续如果由你一人还债，可以补偿他们35w元左右，具体你们协商就好。 3、签署补偿协议并要求他们放弃对房子的继承权，然后再去公正处公正。
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    2019-12-29 09:08:40
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• 

  王景生

  律师

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  • 答谢
    你好，可以办理放弃继承的公证。以后的过户需要看产权证上的名字，如果妻子名字在上面，就是放弃也无法正常办理过户，还是需要配合处理。具体补偿数额协商处理就是。
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    2019-12-29 09:26:32
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 答谢
    您好，可以由您的岳父岳母写个放弃继承的协议就可以。写的时候最好全程录音录像。房屋的价值一般按照现在的价格估算比较合适。
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    2019-12-29 09:33:10
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• 

  陆畅言

  律师

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    49″
    自动转换：看来你咨询的问题是你这个思路是可行的，至于有事是哪一个价格来定位为作为是现在协议的房价总价，那么这个呢？我建议您的是双方各继承人来协商是如果说协商不成，那么可以委托当地的评估机构评估一个价格出来那么对你刚刚上面说的那个方案可以做到公正，那么以后要过户的话，就拿着这个公证书来进行办理变更。
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    2019-12-29 09:45:04
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• 

  李庆华

  律师

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  • 答谢
    妻子父母自愿放弃继承权，是可以的，要书面写好，经过公正最好，效力强，对于过户也就没有啥太多影响。 房产问题是首付款是你们夫妻共同的，这部分里有一半是你妻子的也就是女方父母等继承的那部分，如果妻子父母放弃，也就是留给你和孩子，共同还款部分是一样的，平分继承，放弃继承等，还有增值部分，按现在市场评估价格扣除总付款部分，余额按继承份额分。 如果答应给妻子父母补偿，付款部分妻子父母2人加你和孩子2人，总4人继承已经付款的首付和贷款已经清偿部分和的二分之一的二分之一的，四分之一，65万的一半32.5万。增值部分总80万，的一半40万，你大概补偿72.5万。
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    2019-12-29 09:46:49
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• 

  谢成财

  律师

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  • 答谢
    第一，公证和签订协议都是有法律效力的，有条件的话建议公证，因为以后真正办理继承过户时，还需要继承人到场或到公证处办理放弃继承公证，为避免以后不配合办理放弃继承，建议直接办理公证。 第二，房屋在未进行分配的情况下，都是按照现实价值，即自然增值部分继承人公共享有。
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    2019-12-29 09:50:15
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• 

  孙成山

  律师

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  • 答谢
    38″
    自动转换：啊，首先要进行机场啊，这个房子居然是你们出一部分财产的情况下呢，那就要先看一下你们现在这个这个房子现在值多少钱比如这个房子现在值500万的话，那就2504000年二月的一场，然后呢就是看现在还剩了一趟银行多少钱啊比如还差银行啊，比如100万贷款的话啊，那就是50万送你爱人的债务，那就2500000-5十万2百万4年爱人的遗产，然后对这一个遗产没有遗嘱的话是反正基层啊，你还孩子他父母喝了1/3。
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    2019-12-29 09:52:45
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  • 孙成山 服务方：
    31″
    自动转换：啊，可以和父母写个协议，然后20补偿多少，然后让你放弃继承公证是不是有效率了？如果能办理功能最好办理，不功能无法办理公证的情况下，也可以私自企业到现在首页，如果允许的情况下再找两个人的人，那更好了，没有厉害过去，如果需要可以加我微信或点击我头像与我进行一对一是私聊578138229。
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    2019-12-29 09:53:30
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• 

  华伶

  律师

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  • 答谢
    这种事情还是要做个公证，毕竟涉及金额比较大，以免将来出现分歧，伤害家人情感，建议先去当地公证处咨询。
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    2019-12-29 10:04:17
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 答谢
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-12-29 10:04:47
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• 

  颜忠军

  律师

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  • 答谢
    朋友，你支付经济补偿，让一部分法定继承人放弃继承权，这个协议肯定有法律效力； 要对遗产进行处分（分割），应当按照处分时的市场价值计算，当然各继承人共同商量一个价值，各方均能接受也是可以的。细节问题，建议您点击我头像选择服务项目指定本律师服务，祝您生活愉快！
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    2019-12-29 10:11:04
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• 

  赵静

  律师

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  • 答谢
    你好，产生法定继承的，财产的价值按照分割财产时的时间进行计算，扣除贷款部分后再进行分割，可以进行公证，给予父母一部分钱款后，父母放弃继承权。
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    2019-12-29 10:12:03
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• 

  朱家明

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：哦，你好，可以写这样一份小银行，让他父母放弃那个机场你你再给他一定补偿啊，这个协议经双方签字之后就鳄鱼生效啊！
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    2019-12-29 10:20:27
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥8.75

  • 如你所述，首先“我和妻子2015年共同购买一套房产”为你夫妻共同财产，其中只有一半的份额是你妻子的，在她去世后，她那一半发生继承。遗产分割是以其去世为时间点，即应以2018年的净值价格计算，总价450万－剩余240万贷款未还＝210万，其中一半本就是你的份额不参与继承。即105万元为你妻子遗产，共有她父母，孩子和你4人分。所以上，她父母可分得52.5万元。在此基础上，双方协商签订补偿协议并公证即可。
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    2019-12-29 10:51:11
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  • 楼主：
    您好。就是说以后就算房子价值再增加或者减少，都是按照我妻子走的时候当时的房价价值来分配遗产对吗？谢谢
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    2019-12-29 12:10:43
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  • 徐欢 服务方：
    对的。
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    2019-12-29 17:26:31
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  • 楼主：
    您好，我想问一下这个遗产分配协议和公证资料您是否能受理来起草？
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    2019-12-29 23:34:05
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    按现在价值（减去剩余房贷）折价给女方父母，当然他们同意减少补偿款也是可以的。写一份遗产分配协议，写明房子归你和孩子，女方父母获得多少折价补偿款。最好去公证处公证。
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    收起
    2019-12-29 10:54:06
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    52″
    自动转换：你这种情况，你说的是可以这样实现的，你只要是因为这是钱牵扯一个财产关系就是放弃继承权是那样，就是放弃一个财产权利，对这个财产权力，嗯，只要当时约定是可以放弃的所以啊，放弃团队，然后你给他补偿你们这要是约定了这个就符合法律规定，工作上的话证明效力更大，没有公众那么这个也也是具备效率的可以他反而起坐来只只不过公众嗯嗯，证明其他的答案一些呃，或者是按照那总支的部分啊不安的总指的部分也可以约定这就是你们啊，它是由的处分自己的权利的行为。
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    收起
    2019-12-29 10:54:56
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• 

  鲁强

  律师

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    你好，根据你的描述你直接去公证处让他们做一个放弃继承的公证，然后签订一个补偿协议。按照房子现在的价值来处理。
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    2019-12-29 11:06:47
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• 

  王伟政

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    对于你所讲的这种情况。该房产是你们的夫妻共同财产。首先应当分割处，你本人的1/2的份额。另外1/2的份额才是你妻子的遗产，对于他的遗产，应当按继承式的价值进行继承，按照法定顺序由第一顺序法定继承人原则上平均继承。当然继承人可以放弃继承。放弃后期放弃的份额，口上其他继承继承。 对于相关的继承，分割协议可以到公证处办理公证，也可以到法院，由法院主持达成调解书或出具判决书。
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    2019-12-29 11:15:54
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• 

  陈景军

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    你们可以签订一份协议，这个协议可以是无偿放弃继承权，也可以附条件放弃。，当然这份协议可以公证，也可以不公证！
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    2019-12-29 13:42:08
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• 

  项登霖

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    放弃继承走法定继承，是可以的。去公证处做公证就好了。卖房时可以正常过户。 按照现有价值，符合现实操作和逻辑。
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    2019-12-29 16:22:07
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