关于离婚房子过户问题

60位律师解答

• 

  李翠晓

  律师

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  ¥0.5

  • 22″
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    2020-01-06 09:32:34
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  • 李翠晓 服务方：
    11″
    自动转换：第二个问题，你把这个房子购物到她娘家，跟他离婚之后，那么你再买房子属于首套房。
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    2020-01-06 09:33:02
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• 

  刘学勤

  律师

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  ¥0.5

  • 您好，那么根据相关规定啊，就是房屋在按揭中没有还清贷款的话，啊，是不能变更的那么就是夫妻双方名下的，想变更到一方名下，那么要等房贷还清之后才可以的。
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    2020-01-06 09:33:07
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• 

  李国民

  律师

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  • 34″
    自动转换：你好，那么在买房子？如果你以前没有房产登记啊，你的房产当然是属于首套房，那么此类房产归于啊，另外一方面就是你前夫那么这种情况下建议您啊，那好，你们的离婚协议以及离婚证到公积金部门进行办理，以及如果有商代的话还要到商代部门进行网上银行进行绑定。
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    2020-01-06 09:33:30
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• 

  李晓轩

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  ¥0.5

  • 14″
    自动转换：贷款没还清前无法过户到他的名下，必须等贷款全部还清才可以，你现在买房属于二套房。
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    2020-01-06 09:34:49
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 你好，离婚协议和离婚证就可以，毕竟公积金用的男方的，名字也在他名下，去银行申请。具体以公积金中心和银行规定为准
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    2020-01-06 09:35:09
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 16″
    自动转换：如果当时签购房合同的时候，是你们两个人的名字，并且在贷款的时候你们两个签了名字的合同作为贷款的一套材料交给了银行，这种情况下是不能做所有权人变更的。
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    2020-01-06 09:35:46
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• 

  范羲

  律师

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  ¥0.5

  • 还没有拿到房产证也不影响是婚后夫妻共同房产的性质，需要携带离婚协议书、本人身份证原件、复印件，办理房屋所有权证书更名手续。办理完更名手续再买一套房不算二套房。
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    2020-01-06 09:35:47
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 13″
    自动转换：哦，你好啊，因为现在是没有这个房产证，所以说能过户的话，他应该会是很麻烦，或者是不能过户啊，如果有这套房子的话，你再买房肯定是二套房。
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    2020-01-06 09:36:32
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• 

  张凤启

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  • 20″
    自动转换：哎，你好，这种情况您应该让您让她去拿着离婚证以及离婚协议去当地的房产证以及当地的不动产登记中心把房屋的产权过户到他的名下。
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    2020-01-06 09:36:43
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• 

  李彩钰

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  ¥0.5

  • 拿着离婚协议书和申请人的身份证明，登记申请书，不同地区所需要的材料可能不一致，这是我们这边需要的材料，建议你电话咨询下当地的房管局具体的材料。 如果离婚后你名下没有房产，你的名字没有出现在任何产权证上，那就是首套。
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    2020-01-06 09:37:02
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• 

  吕海

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  • ①在贷款尚未还清的情况下办理房产过户需征得公积金管理中心的同意。持公积金管理中心出具的同意更名的相关书面证明材料，到当地不动产登记管理中心办理房产过户登记即可。如前期贷款涉及商业贷款，则需同时征得该商业银行的同意。 ②各地对二套房的认定存在政策差异，但通常情况下，如您名下无房产，即认为所购为第一套房。
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    2020-01-06 09:39:08
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 26″
    自动转换：你好，先回答你第一个问题，首先，双方需要拿着双方的身份证件，房产证以及离婚协议书到房管部门直接办理过户手续，第二个问题呢就是呃，一般来讲，你名下没有房产登记的话，你在再买房子应当属于第一套房产，不会是为第二套房产。
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    2020-01-06 09:43:58
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• 

  朱家明

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  • 10″
    自动转换：哦，你好，你这个如果要把你姑父的话，这时候先来说，必须要房证下来之后我们才能帮你过户啊！
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    2020-01-06 09:45:07
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• 

  孙冬梅

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  • 不知道你的房子是什么时候购买的，签合同的时候是两个人签的还是单方签的，如果是两个人签的，而且开发商还没有开税票的话，可以与开发商协商一致修改合同，在下房本的时候，直接落在男方一个人的名下。既然你名下没有房子，再购买属于是第1套房产
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    2020-01-06 09:46:06
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• 

  马红丽

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  • 你好，如果是贷款买房，一般需要还清贷款后才能变更名字，没有还清贷款要更换名字很困难。具体的情况你可以询问一下公积金管理中心。
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    2020-01-06 09:49:07
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，如果还有贷款的话，一般是需要还清贷款之后才可以过户的，除非银行同意，如果过户之后你再买房就属于首套房
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    2020-01-06 10:03:19
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• 

  张超

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  ¥0.5

  • 有公积金贷款，过户需要公积金中心同意才行，建议咨询公积金中心能否办理。如果能办理，办完后你应该属于首套房。
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    2020-01-06 10:07:22
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• 

  汪险峰

  律师

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  • 你好，前期。贷款设计，商业贷款吗？如果涉及。需要。商业银行同意。各地对二套房的认定存在政策差异。具体可以加我微信c6242c详细交流解答
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    2020-01-06 10:07:28
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• 

  杨政

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  • 您好，根据您所描述的情况，您和前夫是领取结婚证后买的房，房屋属于婚内共同财产，目前您们协议离婚房屋产权归你前夫，您们需要等还完房屋贷款后，拿到产权证书，才能进行过户，所以目前是办理不了过户的。
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    2020-01-06 10:07:45
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• 

  范月东

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  • 一，过户需要咨询当地当地房管局。二，如果购买时两人名那么只能贷款还清后才能过户到个人名下。三，只要你没有购买记录离婚后你购买仍属于第一套，但具体要咨询当地房管局为准
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    2020-01-06 10:09:15
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 17″
    自动转换：在办理房产证之前呃呃，开发商或者说是房管局的证明就是放弃财产，生命的就可以，如果这样的话，你以后买房呃，不属于第二套房。
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    2020-01-06 10:09:50
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  • 南晓峰 服务方：
    目前房产证还没有下来，可以跟开发商或者房管局声明放弃财产份额，将名字登记在男方名下，这样就不属于共同财产了，你以后买房没有影响，属于一套房。
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    2020-01-06 10:29:46
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，因为你们不是全款买房，虽然你们双方协商房产归你前夫所有，在房贷清偿结清前是无法办理过户手续，房产仍然属于你们双方的共同财产。或者现在全部清偿银行贷款； 或者得到银行同意，除此之外你们是无法办理房产更名过户手续，你现在购房属于二套房。
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    2020-01-06 10:13:57
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• 

  吴述松

  律师

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  ¥0.5

  • 首先你们可以拿着离婚证和离婚协议到房管局或不动产大厅进行办理过户，离婚后你再买房子是属于个人第一套房。
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    2020-01-06 10:17:49
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• 

  滕月辉

  律师

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  ¥0.5

  • 1.购买的时候是2人名字，现在只想写1人名字。可以问一下开发商能否改底档。若不行，可以办理公证，然后过户。 2.你再买房应属于首套。
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    2020-01-06 10:21:34
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• 

  陈宇峰

  律师

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  ¥0.5

  • 第一，这个房子的手续，不需要你多做什么，他直接可以办理个人房产登记的，如果房产中心要审查一下你的离婚协议的约定效力，有可能需要你到场一次；第二，明确告诉你，你再买房属于第一套房。
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    2020-01-06 10:29:00
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• 

  颜忠军

  律师

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  ¥0.5

  • 朋友，必须要拿到房产证后才能办理过户手续；你根据《离婚协议书》办理过户手续后再购房，肯定属于第一套房。
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    2020-01-06 10:34:40
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 35″
    自动转换：你这个肯定是一段时间，而投放了第一套房里面夫妻两个，虽然用他的功绩，那也是多少时间那个第二套房，你只要用过公积金贷款，这个显示上就是件套了，如果说你能够牛魔公众一下这个房子啊，只是他名下自己的单独的房产，这个公众想让我到公积金，各管理处说明，然后可以取消其极和购房的那个记录，唉，不作为集团这个需要公众。
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    2020-01-06 10:38:01
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• 

  李长泉

  律师

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  ¥0.5

  • 你好，根据你陈述的情况，你们之间办理过户的话，需要把你们的公积金贷款还完并解除房屋的抵押手续，贷款未结清是无法办理过户手续的，过户完成后，你去买房属于第一套房。
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    2020-01-06 10:46:05
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• 

  李青枫

  律师

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  ¥0.5

  • 你好，贷款未还清的情况下是无办理更名的，银行方面一般不会同意。未更名、过户的情况下买房属于第二套房。
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    2020-01-06 10:48:57
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• 

  周才豪

  律师

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  ¥0.5

  • 嗯，您好，根据您的问题，不知道你们是协议离婚还是说诉讼离婚，如果是协议离婚的话，那直接带好离婚证及财产分割协议书共同申请办理就可以 如果确实过不到对方的名下，你再买房的话应该还是第1套房
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    2020-01-06 11:05:32
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• 

  宋成海

  律师

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  ¥0.5

  • 您好，要过户到他的名下，需要还清全部贷款，然后才能转移到他的一个人的名下。需要带着双方的身份证，原来的房产证，离婚协议书。离婚证
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    2020-01-06 11:06:02
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• 

  王伟政

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  ¥0.5

  • 对于你所说的这种情况，一般要等到颁发房产证或者不动产权证之后，持双方的离婚协议和相关身份证件，到房屋管理局办理房产变更手续就可以了。变更之后，如果你本人名下没有其他的住房，那就属于你的第1套住房
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    2020-01-06 11:12:23
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• 

  贺圭胤

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  • 10″
    自动转换：为你好，想问一下就是。
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    2020-01-06 11:12:25
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• 

  王景生

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  ¥0.5

  • 你好，如果说你们是用贷款的话呢，在贷款没有还清之前没法过户，房管局那边的事没法跟你们正常过户了，但是呢，你们之间可以在离婚协议书中约定清楚就可以了，如果说在没有过户之前，你的名下呢是属于二套房，你在买房子的话呢，如果说只有过户以后你才属于你才属于一套房，所以说呢，具体来说的话那得需要汇款就可以了，有事情随时联系
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    2020-01-06 11:17:16
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• 

  陈历云

  律师

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  • 30″
    自动转换：你好，这个要看你当地的房管局的这个政策按到了，如果离婚协议之协议离婚的话，拿着离婚证第刘维症还有上映的发票材料应该是够了，但具体要看你房管局那边的政策，等你过完户之后你再买房，再花儿一套房不会属于二套房，因为你房子已经明显已经没有了。
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    2020-01-06 11:17:29
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• 

  刘博

  法律执业者

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  • 26″
    自动转换：你这个不是说还没有领房产证吗？那就存在房屋过户的问题了啊，你直接让你这个前夫直接在房产证上带着他的身份证明，和你们俩的离婚证是直接把房产证当时当地在他个人名下就可以了，你再买房应应该是属于第一套房产。
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    2020-01-06 11:18:26
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• 

  朱欣正

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  • 还清贷款才能过户给你的前夫的。你们可以先把贷款还上，然后再过户。如果你现在买房的话属于二套房产的。。
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    2020-01-06 11:21:55
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• 

  赵静

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  • 你好，如果房子在贷款期间，一般是需要还完款解押后，才可以办理更名手续，具体的可以需要咨询公积金部门。
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    2020-01-06 11:26:14
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• 

  张通

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  • 你好，就是你的这个事情，你要去的机关是不动产权登记中心，你可以去不动产权登记中心去问一下，像你的这种情况该如何处理，一般情况，嗯，如果说你这个房款已经结清了，那么你过户的话完全没有问题，但是你这个上面应该是有贷款的，在有贷款的前提下一般是没有办法，就是进行这个变更登记的，嗯，当然你可以具体问一下你们当地的不动产权登记中心，大多数的这个登记都是要求他这个不动产上的这个房款已经结清，然后才能够进行变更登记。 如需进一步法律帮助可以加我微信，18682951945
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    2020-01-06 11:32:33
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• 

  任金芳

  律师

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  • 26″
    自动转换：那你好在在很多地方呢，这个房屋贷款没有还清之前是无法办理过户的，你还是要咨询当地的这个公积金中心和房管部门，看看您您的这种情况能不能把房子完全搬到南方的名下？如果不能的话，您这个房子还是再买房子就属于二套。
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    2020-01-06 11:38:32
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 你好，根据你的描述，建议你向当地的不动产登记中心详细咨询。最起码需要你们的离婚协议，身份证。应该是第二套房子。
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    2020-01-06 11:41:11
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• 

  王宝珊

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  ¥0.5

  • 你好，可以直接到房管部门办理过户手续，离婚协议是具有法律效力的，并且在办理离婚登记后生效，具体程序可以到当地房管部门详细咨询。办理后你还可以购买房产，以第一套房产名义购买
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    2020-01-06 11:49:58
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.5

  • 您好，如果双方按照协议补偿给女方房屋价款及增值部分，那么，首要条件必须要取得房产证才可以认定房屋产权权属，其次再携带离婚协议、离婚证、户口本、购房合同、首付票据到不动产登记中心办理产权变更就好了，不是产权过户，这是二个概念。
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    2020-01-06 11:52:23
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“签了合同，但是还没有拿到房产证”，如果之前你们没有买过房，则带上民政局办理离婚的离婚证和离婚协议，二人一起去不动产登记中心，即可将房子初始登记到男方名下。办理完后，你再去买房属于一套房。
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    2020-01-06 12:41:32
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.5

  • 可以带上离婚证、房产证、离婚协议书、身份证等资料去不动产中心办理过户。一般认定第一套房有名下无房产和没有房贷记录要求，具体要看当地规定。
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    2020-01-06 12:46:42
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• 

  彭云霞

  律师

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  • 您这个情况要咨询当地的房管局，因为每个地方的限购政策是不一样的，包括这个贷款的政策和比例，以及离婚后的限期。
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    2020-01-06 12:47:53
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• 

  宋洋

  律师

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  • 你好，在法律层面，我们建议你通过起诉解决，那些当初协议到法院起诉，然后拿着判决书到申请法院强制执行。
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    2020-01-06 12:48:37
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.5

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-01-06 13:03:20
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 33″
    自动转换：根据你描述的情况，你们是婚后买了一套房子，也知道离婚都没有拿产权证，那么如果说是可以办产权证的，你以前付只要拿着你们的离婚协议是跟他要办理房产证的手续，这就可以做到他们一下。
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    2020-01-06 13:12:54
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  • 陆畅言 服务方：
    11″
    自动转换：这样的话呢，是你是不属于有房的，你以后买房子还是算第一套。
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    2020-01-06 13:13:15
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 14″
    自动转换：那你也待会儿，这是说明夫妻说话没他个人没有带出去出去说话，你现在在学校，声音好像很累的情况下。
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    2020-01-06 13:14:10
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• 

  朱小方

  律师

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  • 你好，你要办理房屋的过户手续，那么带好你们的判决书，直接去不动产登记中心办理过户的相关事宜就可以了。
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    2020-01-06 13:28:17
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• 

  孙成山

  律师

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  • 26″
    自动转换：现在首先你们先的合同是这样的，三米板买买买活动，反正人生能办吗？如果能办的话，应该你不加人是那个那个结婚证和离婚证，然后就办理啊，如果是办理之后，这个房子下来就在自己名下了然后拿着那个离婚协议啊，给那个患者去办案一份，然后这一个证明你再次播放就属于首套房了。
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    2020-01-06 14:03:43
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-01-06 14:11:09
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• 

  陈光文

  律师

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  • 21″
    自动转换：你好，嗯，如果房产证还没有办理的话，你们只需要去银行和住房公积金中心去办理贷款去啊，这个贷款人的这个病根，然后去开发商这边啊申请并跟这个产权人啊就可以了啊！
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    2020-01-06 14:24:50
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• 

  朱燕军

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  • 根据你的描述，可以带着你们的离婚证到房管局办理相关的房屋过户手续！房屋过户到你前夫名下后，你再购买房屋属于你名下的第一套房屋
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    2020-01-06 14:29:26
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  李新宇

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  • 11″
    自动转换：哦，你好啊，像你们说的这种房子啊，一般是不好办理过户的啊，要等到拿到了房产证之后才可以办理。
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    2020-01-06 14:31:28
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  梁保军

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  • 您好，就您所说的情况，如果您们想要更名，是需要等到贷款还清才可以，贷款还清以前是不可以改变名字的。具体更名时的资料，各地不完全相同，需要到当地的房管部门咨询，在更名以后，您的名下没有房产，就属于第一套房
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    2020-01-06 14:35:44
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  刘锐

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  • 拿着离婚协议到民政局办理离婚手续，然后拿着离婚协议和离婚证到房屋交易大厅办理房屋过户手续。在离婚后，你再购房如果你名下没有房子，则当然属于第一套房。
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    2020-01-06 15:02:07
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  金青松

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  • 根据你所陈述的，如果因为离婚，房屋已经分给男方的，你离婚后购买的房屋属于第一套。一般没有房产证，要办理更名需要跟银行协商解决。
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    2020-01-06 15:07:40
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  陈瑶

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  • 你们房屋是在婚姻关系存续期间购买的？办理的按揭手续？如果答案是肯定的，那么在贷款还完前是不能变更名字的。如果手续办完，都处理好了，你购买房屋属于第一套房。
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    2020-01-06 15:16:46
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