赠予房产出售 税务

38位律师解答

• 

  李新宇

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  • 答谢
    15″
    自动转换：你好嗯，我看一下您的描述啊啊，然后给你做详细的解答。
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    2020-05-17 23:19:56
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  • 李新宇 服务方：
    13″
    自动转换：哦，你好像像您说的这种情况呢，如果是接触赠品的，这个房子已经出售的话，需要缴纳20%的这个说啊，这个是有明文的法律规定的。
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    2020-05-17 23:21:49
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  • 李新宇 服务方：
    20″
    自动转换：这个赠予的房产交易时需要承担20%的个人所得税，营业税按照国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告免交。
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    2020-05-17 23:25:15
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• 

  欧阳灏玮

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    法律有明文规定，这种赠与所得的房子再另行出售的时候，要交的税是20%。这个在交易的时候肯定是从系统里面会直接给你去做计算的。
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    2020-05-17 23:19:57
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• 

  任丽媛

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    赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”本公告自2015年7月1日起实施
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    2020-05-17 23:20:05
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• 

  肖鸿薪

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    54″
    自动转换：关于女叙述的情况呢？如果是正义的话，他这个房产税交易的金额的话在10%到20%之间，简单意思说这个房产交易税的话是继承而来的话，他加入说是10%到20%，十十，十十，普通的在1%到2%之间之间之间，因为是继承所得，所以说的话，他的这个房，房产交易税的话，在可能在过户的时候，他这个金额是比较高的，关于税收承担的话，要你们双方具体约定，这个税率的话，10%到20%，当然税率是由你们双方约定的，这个具体要看你们这个买方之间是如何约定，关于这个呃呃，用过说这个税率数如何承担的，由于双方约定啊。
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    2020-05-17 23:21:28
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• 

  杨康

  律师

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  • 答谢
    赠与的房产交易时需要承担20%的个人所得税，营业税按照《国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》免交。
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    2020-05-17 23:22:10
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• 

  谌见平

  律师

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    36″
    自动转换：像像这种情况的话，就是他们离婚的话把房产证把房子通过离婚的协议或者判决书的形式把这个房子过户了给他是他那个张某某，张某某设计房屋的所有权，他那个时候把这个房子出租的话，他怎么她没有，她不用那个正确啊，而且叫履行房屋买卖合同中相关的费用就可以了，还有增值税呀，这就直接去睡觉。
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    2020-05-17 23:22:46
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  • 谌见平 服务方：
    17″
    自动转换：我不知道还有一还有一点就是如果说这个房子是赠予的话正义的话，它还有一根据法法律的规定啊，他还有一个20%的一个岁数的规定。
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    2020-05-17 23:23:36
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• 

  刘闯

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  ¥16.66

  • 您好，根据相关法律规定，赠与房必须是“满5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才可以暂免20%的个人所得税。否则需要缴纳20%的个人所得税。建议受赠人自购买房子五年以上再对外出售，并且需要满足自身名下唯一一套房产的条件才可以免个税
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    2020-05-17 23:23:33
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥16.66

  • 你好，根据法律规定。赠与的房子，嗯，再行出售的时候需要缴纳20%的税，这在交易的时候会直接收取。我之前有做过类似的这个案子，如果有需要可以和我联系，或者点击一下右上角的答谢，随后和我私聊。
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    2020-05-17 23:23:51
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• 

  易宵

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  ¥16.66

  • 需要承担的，如果是熟人之间买卖基于信任关系的话有规避方法，利用买卖不过户通过抵押的方式控制房产，但有风险，如果市场上常规买卖基本没有方法规避，现在税务管控较为严格。 希望能帮助到您，谢谢！
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    2020-05-17 23:24:11
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  • 易宵 服务方：
    个人所得税的核心在于所得，只要没有所得就不需要交税，所以税务机关是针对市场价来计算所得，那么对于赠予而言，卖了多少都是所得，所以只有通过暂时不过户来规避，应该是过了五年期（具体多少年我也忘记了，每个地方不一样），之后再过户可以少交税，所以这种方式熟人之间可以操作，但是陌生人之间少了信任关系，一般没法操作，对买家而言，他不需要交这个税，所以他不会配合你不过户的。
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    2020-05-18 10:34:59
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• 

  王聪

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  • 答谢
    11″
    自动转换：这个需要承担，你没办法回避，如果当时在最开始的时候，你们一买卖的形式过户的话，就能避税，这种没法儿。
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    2020-05-17 23:24:34
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• 

  吴炜

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  • 答谢
    你说的赠予税是在赠予过户的时候就应该已经缴纳了，不然过户不了，而现在出售应该缴纳的是所得说，就是出售所得税
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    2020-05-17 23:25:16
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• 

  王燕凤

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  • 答谢
    当时过户登记的时候没有要税，现在就不用税了，所谓赠与税是在赠与过户的时候收的，现在登记都办完成了，再交易是不用交税了
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    2020-05-17 23:25:37
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• 

  丁辉

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  • 答谢
    你的问题看过了，想出售受赠与的房产。赠与房产要满五年以上才可以免去个人所得税，否则需要征收20%个人所得税。其他相应的税收和二手房基本一致。
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    2020-05-17 23:26:32
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，这个税务是需要承担的，你规避不了，毕竟逃税是违法行为。还是建议您去遵守法律法规，祝您生活愉快。
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    2020-05-17 23:26:38
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• 

  庞帅

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  • 答谢
    19″
    自动转换：如果你想合法，必须的话，那是没有的，一般你要叫那就是插值的百分20的就是丁丁啊，我儿时的就是比例来作为这个就是啊，税费啊，现在线那这个多少的？
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    2020-05-17 23:29:11
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    我们先做一个比较。对于赠与房屋需要缴纳的规税有以下3种: ①契税。受赠人按照房价的3%全额缴纳契税。 ②印花税。同理，赠与双方都需交纳万分之五的印花税。 ③营业税和个人所得税。直系亲属之间无偿赠与房屋，可以免征。
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    2020-05-17 23:29:22
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  • 黄振波 服务方：
    赠与房屋后再次交易，需要缴纳的规税为:1.需要承担评估费用:千分之六.2.契税:3%.3.印花税:万分之五.4.营业税5.55%（满五年持有可以免除），全额房价减去办理赠与时候花费，这个价格20%的个税。手续费200-400百元。
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    2020-05-17 23:35:22
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  • 黄振波 服务方：
    通过上述的大致比较，问题就来了，要想规避，首先从营业税这一块看是否满足免除的条件？其次，房屋的评估费也是一笔不少的开支，评估费的收取一般是评估额的0.5%。因此，不走程序，不评估。房产定价的时候只要不低于该地区房产最低指导价格就即可
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    2020-05-17 23:40:56
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  • 黄振波 服务方：
    不管是继承，买卖个税是免不了的，除非是无偿赠与，但是无偿赠与也是需要有条件的，要么双方签订一份阴阳合同，可以减少个税。
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    2020-05-18 00:01:38
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    您好，如果是买卖过户的话才可以避免缴纳房屋的个人所得税，因为你们当初是以赠与的方式办理的国际需要缴纳20%的个人所得税，很难避免，但是营业税可以免交
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    2020-05-17 23:32:18
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• 

  梁保军

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  • 答谢
    您好，就您所说的情况，房屋赠与合同比较特殊是一种单务合同，也是无偿合同和实践性合同，需要实际交付才算生效。
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    2020-05-17 23:33:15
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• 

  牛振平

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    如果写明是赠予，那么可能要按照法律规定承担相应的个人所得税。因为赠予已经完成，且已在房管局登记，个人认为规避的难度很大
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    2020-05-17 23:34:59
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• 

  王志飞

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  • 答谢
    受赠的房产再出售，需要交20%的个人所得税，依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定。此外还得缴纳契税等费用。 合法的避税措施是:通过合同约定让买方负担
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    2020-05-17 23:39:36
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• 

  巴波

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    如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-05-17 23:42:37
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• 

  郑磊

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  • 答谢
    首先，根据你所述情况是需要承担该税费的。 其次，由于问题比较敏感，只介绍降低标准的规定：1.降低出售备案总价。2.先将该房产产权进行变更为家人共有人（以出售方式），再对外出售。
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    2020-05-17 23:43:10
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• 

  赵严

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  • 答谢
    根据法律规定，受赠人是要缴纳20%的个人所得税，在计征个人所得税的时候，纳税额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减去赠与过程受赠人支付过的相关税费后的余额。但如果是无偿赠与直系亲属或者赡养义务的抚养人及遗嘱继承、法定继承人，可以免征个人所得税。
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    2020-05-17 23:44:56
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• 

  陈华明

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  • 答谢
    根据我国法律规定，以法院文书确定的房产产权，在房产交易中心进行办理过户手续的时候，是不需要缴纳相应的税费的，只需要缴纳成本人工费即可。
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    2020-05-17 23:46:11
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 答谢
    目前没有赠与税，根据财政部、税务总局发布公告： 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，以下情行对当事双方不征收个人所得税： （一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； 所以说不需要缴税，如果出售，出卖方缴纳个人所得税
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    2020-05-17 23:46:52
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  • 南晓峰 服务方：
    如果按赠与是有风险的 ，主要看对方是否诚信，如果赠送给别人的房子，被赠与人早就住满了5年，或是房产证到他的手上已经超过了5年，并且有且只有这一个房产，那么这种情况下的赠与也是可以免交征税的。
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    2020-05-17 23:50:50
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• 

  朱小方

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  • 答谢
    你好，目前来说房屋的买卖是可以产生税费的，但是如果是属于房屋的赠与的情况下，那么目前来说是没有税的。
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    2020-05-17 23:46:54
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    你好，目前法律上中国没有什么赠予税的问题，其他正常的税费赠与不如买卖，在全国大部分地方都是不一样的，看具体的情况，虽然有统一的大约的规则，26年自身房地产律师需要帮助请明天电话下单咨询。
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    2020-05-17 23:47:24
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• 

  陈光文

  律师

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  • 答谢
    你好，像你说的这个情况，不存在赠与税的说法，但是张某某要出售房子的话，需要缴交个人所得税和印花税等税费。
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    2020-05-18 00:07:41
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• 

  罗姗姗

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  • 答谢
    近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。
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    2020-05-18 00:11:04
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• 

  李达

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  • 答谢
    你好，现在是没有所谓的赠与税的，至于你想规避20%的个人所得税，嗯，那么这个是存在法律风险的，建议不要这么做
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    2020-05-18 00:11:30
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• 

  施伟荣

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  • 答谢
    不存在赠予税。张某某妈妈与张某某是母子关系，在上海双方之间的房产过户没有交易或赠与的税费，其他城市应该也有类似规定。现张某某出售该房产，那是另一笔交易了，肯定有税费负担，但与之前母子之间的过户行为无关。
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    2020-05-18 00:19:40
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• 

  荣明昇

  律师

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  • 答谢
    你好！按照你说的这个事情来看，你问的问题主要是是赠予房屋买卖时的税费问题。 一、根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（二）关于加强个人将受赠不动产对外销售个人所得税税收管理问题规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，再次转让该项不动产的，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。 二、计算方法：应纳个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）20% 。 三、如果你想达到规避个人所得税的目的，必须是居住满五年后且是家庭唯一一套住房。 按照《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，赠与房必须是“满5年以上，而且是家庭唯一生活用房”才可以暂免20%的个人所得税。否则再售都是要付高额的个税(住房总价减去办理赠与费用，这个差额20%）。如果是赠与直系亲属不需要缴纳个人所得税，但如果赠与后再进行买卖，是需要缴纳20%的个人所得税。
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    2020-05-18 00:22:50
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    51″
    自动转换：没有，等于说你，你现在是你销售，然后销售房语音化水那个购买房有那个一个钩子睡那么购买房子的水，你卖这无关你卖房子你使用买房浇水，这个你不需要担心需需要买房胶囊的个人所得税呀这个嗯，你把价格弄好了，其他的水都有对方来承担，一切都与你无关。
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    2020-05-18 05:36:45
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• 

  陈晨晓

  律师

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  • 答谢
    上面已经写的是赠予，所以这个税务是没办法回避的。没有什么合理回避方法。因为是赠予，就是不劳而获，再次出售就是纯获利，必然需要收取很高的税，是为了平衡。
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    2020-05-18 07:22:45
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：不可能，不管通过什么方式都不可能避免个税，这是法定的。
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    2020-05-18 07:26:51
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• 

  袁忠

  律师

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  • 答谢
    房产税上已写贿予两字，买卖时20%的个税不可避免。当初如果以买卖的方式，把这个房子过户给张某某，就能免除这个税费。可以和房产登记部门协商，以登记错误的理由
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    2020-05-18 07:44:23
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• 

  赵炜

  律师

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  • 答谢
    根据你的情况描述，明确想现有的税法当中没有赠与税这一项，有个人所得税，后面你也说清楚了，这个是应该要缴纳的，那么至于您说这个税费的问题由谁来承担，那您可以跟下家进行协商，在合同里面约定由谁来承担，这个是你们相应的可以争取的利益。
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    2020-05-18 07:51:02
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• 

  王焕

  律师

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  • 答谢
    不要承担赠予税。但是买卖房屋要交个人所得税。没办法避税，因为税收是国家法律规定的。除非你这个房子是连续居住5年以上的你是唯一的房子赠与给你。除非你们把这个房子卖给很熟的人，用抵押登记代替登记，这样风险也大。
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    2020-05-18 09:21:55
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