房产拍卖后的分配顺序

37位律师解答

• 

  李晓轩

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  ¥3.12

  • 有抵押权的优先。拍卖款先还银行，剩下的你们普通债权人按比例分配，区法院和中法院自己执行自己的不合并处理。
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    2020-07-29 22:02:53
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    拍卖以后的费用首先要支配拍卖，还有相应的执行费用，还有相应的银行抵押等等，然后才是其他的顺序，具体需要帮助，请直接下单电话咨询本专家律师，祝您顺利。
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    2020-07-29 22:03:00
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• 

  李鑫

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  ¥3.12

  • 33″
    自动转换：你好，根据你的描述，首先你朋友这个房产由于是在银行做了抵押贷款，所以你查分之后拍卖首先是要还银行的贷款还完之后，嗯，你是第二顺序呃，这是你的第一个问题，第二个问题，你是中彩的，要提交中院来申请强制执行，其他在债权人在区法院，呃，这个不一定不需要合并处理各是各的，因为你的债券是在第二位的啊，希望能帮到你。
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    2020-07-29 22:03:59
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• 

  杨力

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  • 答谢
    36″
    自动转换：嗯，有地压圈的是好，这个相对有限性顺序分配然后呢就是普通的债券啊？这个之后他一分配，嗯，自己把带丝袜实践当中啊就是说你是手机的话，怎么了？法院在这个执行的过程当中，那么对于是有利的好就叫现金，这个收购的来执行，嗯。
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    2020-07-29 22:04:33
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• 

  朱琦菡

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  • 首先你们清偿的顺序是，银行抵押应该是有办理抵押登记，但是你要看一下这个有没有房产证，如果有房产证那办的就是正式抵押银行的优先权是在先的，那如果说没有房产证，那只是预告抵押，那是没有优先权的，那如果是那种情况下的话，你的首封只是说会优先倾斜20%~10%左右，不是说你的全部债权是先清偿，其余部分就是跟普通债权人是一样的，那如果银行是正式抵押的话，你只是跟普通的债权人是一样的，有一些法院还是会因为首封给你先倾斜一部分，然后在后面普通的债权人再按比例进场，那法院不一样，不影响到时候后续统一执行分配。
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    2020-07-29 22:04:34
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• 

  南晓峰

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  • 答谢
    你好，如果你的抵押已经登记抵押权成立，否则是不成立的。如果抵押权成立，抵押在先的优先受偿，执行应当在一审法院地执行。
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    2020-07-29 22:04:46
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• 

  陈强

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  ¥3.12

  • 第1个问题，因为银行签了抵押合同和借款合同，如果也做了登记的话，那么银行的抵押权优先。 第2个问题，至于你和其他的普通债权人怎样的分配顺序，首先要看其他的债权人有没有去做登记，如果做了登记的话，那么做了登记的债权人的清偿顺序会先于未做登记的债权人。如果其他的普通债权人都没有去做登记，那么大家都会按照债务的比例去分配。 第3个问题至于说仲裁和区法院是不是合并审理，要看法院的做法。这种情况下很有可能会合并审理。
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    2020-07-29 22:05:04
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 70″
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    2020-07-29 22:05:36
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    您好，首先银行需要对这套房子的拍卖款优先进行受偿，其余部分可以按照向法院申请执行的时间来判断受偿顺序。
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    2020-07-29 22:07:00
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• 

  吴炜

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  • 答谢
    你虽然最为债权人首封了房产，但是由于服务有2抵押给银行，银行具有优选受偿的权利，你只能和其他普通债权人一起参与分配。后期法院可能会合并执行
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    2020-07-29 22:07:57
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，因为银行抵押在先，所以银行实现抵押权在先。而且你没有抵押登记，其他有抵押权登记的人也在你之前，要分批处理
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    2020-07-29 22:09:40
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• 

  秦惠芳

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  • 答谢
    你好，如果你抵押的是房产，只签订抵押合同，没有办理抵押登记，抵押权并没有生效，起诉的话，银行有优先受偿权
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    2020-07-29 22:09:42
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• 

  丁辉

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  • 答谢
    10″
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    2020-07-29 22:10:05
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• 

  张兴建

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  • 答谢
    首先是抵押权人银行进行分配。然后你和其他债权人按债权本金比例分配。 执行中区分法官，一般要你自己去申报。
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    2020-07-29 22:11:56
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• 

  陈华明

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  • 71″
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    2020-07-29 22:13:31
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• 

  孙成山

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  • 13″
    自动转换：银行的抵押权可能是有一些时候全的，可能是先把银行的钱还了，有剩余的钱的话，在这个仓皇其他普通的确认。
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    2020-07-29 22:13:38
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  • 孙成山 服务方：
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    自动转换：嗯嗯，这个就是然后包括操作呢，就是看你们提出之后啊，你们都是作为这个普通这些人就是将来判决生效之后，火车你自行车站跑去了，谁查封啊？你就先有谁有谁有谁去，这个处置嗯，长沙银行因为银行有这个大象都把它抵押登记了然后你们其他朋友那些人呢？就是深一些会给你，但是如果其他在群里参与分配的话，那就会按比例分。
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    2020-07-29 22:15:36
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• 

  任宇飞

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  • 答谢
    房子拍卖后先分配首封，要选择被执行人所在地的基层人民法院，或者是选择被执行人的主要财产所在地的基层人民法院。《民事诉讼法》第二百三十七条规定：对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。
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    2020-07-29 22:17:41
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• 

  邓启亮

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  • 73″
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    2020-07-29 22:19:20
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• 

  罗超

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2020-07-29 22:20:56
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• 

  梁文彦

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  • 答谢
    首先你和对方签订了抵押合同，但是没有抵押办理抵押登记，你对这个房屋不享有抵押权。你可以追究对方的违约责任。其次看房屋上到底有哪些权利负担。根据权利负担的性质和法律关系，再进行详细的分配比例。所以这个既需要向法院了解清楚情况，也需要到房管局去了解相关的情况。
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    2020-07-29 22:22:27
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• 

  李德颖

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  • 答谢
    你好，一般情况下是有抵押的银行是第一顺位的债权人，银行的贷款还完后，剩下的钱会给位于第二顺位的你，因为你是首封，不同的执行案子是独立的，但是涉及到分财产时会有顺序。
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    2020-07-29 22:23:34
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• 

  陈晨晓

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  • 答谢
    你作为二押的话肯定是一押的顺序在前。再到你的顺序。万一以后拍卖的话都是这么来分割的。如果房屋的房款不够玩的话，你就想剩下部分由以后再还。
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    2020-07-29 22:26:33
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• 

  杨康

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  • 答谢
    根据你的描述，这种情况，银行的抵押权有优先受偿权。如果扣除银行贷款仍有剩余，由第一查封申请人先受偿。
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    2020-07-29 22:29:02
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• 

  李新宇

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  • 答谢
    26″
    自动转换：啊你好啊，因为这个房子啊，有抵押啊，并且已经登记了，所以说呢，这个你是首封人啊，首峰的话呢，不会优先受偿，需要先将这个房屋拍卖的价款优先抵偿和抵押权人的债权，然后剩余的呢？你是第二顺序啊，来依法受偿。
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    2020-07-29 22:31:13
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• 

  白亚丽

  律师

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  • 答谢
    如果到时候拍卖也是优先偿还有抵押的债券，也就是银行，你虽然是手缝，但是嗯不属于优先债权，另外分配比例看对方的房子是否能全部清上，如果能全部清偿，就是还完银行再还，你如果不能全部清偿，然后就是把银行的还完之后，你再跟其他人这样按比例
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    2020-07-29 22:32:51
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• 

  董庆玺

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  • 答谢
    首先，有银行抵押权的情况下，你的首封债权无法对抗。其次，如果其他债权人也查封该房产，拍卖变卖款还给银行后，剩下的钱，其他债权人可以申请分配。
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    2020-07-29 22:51:07
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• 

  夏午

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  • 答谢
    1.凡法律规定应当办理抵押登记的，只有办理抵押登记，抵押权才有效成立；未办理抵押权登记的，抵押权不成立。房屋抵押需以登记为要件，你没登记，故抵押权不成立。 2.你享受的并非物权，而是债权，所以房产拍卖，你也不是第二顺序。除非你的债权成立时间早于其他债权。那么你就优先于其他普通债权。 3.可合并处理。具体操作咨询法院相关人员。
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    2020-07-29 22:54:03
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• 

  尹朝存

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  • 答谢
    多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。 多个债权人的债权种类不同的，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿。有多个担保物权的，按照各担保物权成立的先后顺序清偿。 一份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人对同一被执行人申请执行，执行的财产不足清偿全部债务的，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照各债权比例受偿。 具体分析和代理，请加微信13521615043
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    2020-07-30 03:04:08
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• 

  蒋巍巍

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  • 答谢
    10″
    自动转换：这个拍卖顺序有长抵偿性就是6400全一一一千一一一百四十多斤。
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    2020-07-30 05:25:11
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    39″
    自动转换：这个啊就是啊，疯了，这个是按照顺序的，按照顺序执行，后期查询那些有可能得不到偿还，就是说你正常和那个法院，只要是得到了正泰那个啊，肯定啊，就没有问题和发现判决一样的效力，需只不过需要中央的申请执行，嗯嗯，尽快正常的话啊你的按照这种来决定速度的，自己要顺序先后顺序来自己。
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    2020-07-30 06:29:37
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• 

  刘学强

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  • 答谢
    根据你的陈述，做出如下分析意见仅供参考。 如果债务人没有偿债能力，需要执行该房产，有抵押登记的债权具有优先权。其他无优先权的债权都是普通债权，执行顺序相同，法院可以合并执行。
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    2020-07-30 07:02:08
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• 

  王焕

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  • 答谢
    如果抵押权设立在你的抵押权之前，那么优先于你的债权。如果你没有抵押权更不用说。如果说你是首封，那么你会比其他债权人，优先受偿10%~20%左右。其他部分还是和其他债权人一样。
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    2020-07-30 07:31:03
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• 

  杨磊

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  • 答谢
    您好，按照目前法律规定来看抵押权人优先受偿，抵押权人受偿后，对于没有优先权的债权人来说，先下手为强，即先到先得。（但是不排除出现特殊情况，比如进入参与分配程序，则按债权比例分配），至于执行阶段，执行主要看进度，也是看各债权人的先后
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    2020-07-30 07:31:40
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• 

  金群霞

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  • 答谢
    你好，首先就抵押权而言，如果对方并没有办理登记，就房产而言抵押合同生效，但是抵押权不成立，现在如果你已经保全了判决，确认之后，还款之后，你的钱可以通过拍卖房屋得到偿还。经济仲裁裁决书生效之后，也可以向法院申请执行。
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    2020-07-30 09:01:41
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• 

  刘风华

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  • 答谢
    1、有抵押的银行是第一顺位的受偿； 2、没有抵押的，那么查封在先的其次受偿； 3、后面的债权人会按照查封顺序受偿。跟哪个法院查封没有关系，后续所谓的合并处理就是价款的分配，但是必须有生效判决文书支持，否则法院不会给分配。 4、申请拍卖的问题是这样的，如果抵押权人不申请拍卖的话，那么首封的债权人可以申请法院将执行拍卖的程序调过来，他们法院会有个调取的程序。拍卖成交后，按照受偿顺位来分配。
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    2020-07-30 09:35:54
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• 

  令秀

  律师

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  • 答谢
    115″
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    2020-07-30 11:40:49
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• 

  刘凯

  法律执业者

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    你这个问题比较复杂，首先房产抵押必须登记，没经过登记的抵押是无效的。另外，关于法院执行这一块，你说的还不够全面，建议详细咨询。
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    2020-08-01 16:16:49
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