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¥25
消费者维权 | 2020-08-16 20:06:42

车位无产权,物权。

律师你好,我最近买了一个车位,没有产权,开发商的租赁合同说使用期限和房产一样,合同有效吗?可以退款吗?
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26位律师解答

  • 南晓峰

    律师

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    • 答谢
      34″
      自动转换:你好,使用和产权不是一个概念使用啊,只是说你只有只有使用权没有所有权,如果说具有了产权,那么说对这个车位呢,就具有了啊所有权,如果说是你,因为开发商的误导,而前年的合同,你要举证证明就是开发商有欺诈的行为,可以要求解除合同,协商不成的话,可以向法院起诉。
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      2020-08-16 20:07:47
    • 楼主:
      谢谢律师,开发商说使用权跟房子的产权70年一样,存在故意误导吗?
      展开
      收起
      2020-08-16 20:14:03
    • 南晓峰 服务方:
      30″
      自动转换:使用权与房产的70年的使用权,她是不一样的,这个房子的这个使使使用权几十年的他是指这个土地的使用权,他是77年,但是呢,在70年以后,你说你像这个商品房还是自动炼器的,而这个使用权的双方嗯,只要是约定了一定期限,在期限以后,这个到来到到来之后呢就解除了。
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      2020-08-16 20:14:59
  • 赵宴敏

    律师

    投诉
    • 答谢
      11″
      自动转换:你这个买车位有没有合同?把这个合同拍一下,看一下有没有可以支持你退款的这个条款?
      展开
      收起
      2020-08-16 20:09:13
    • 楼主:
      没有这个条款。
      展开
      收起
      2020-08-16 20:15:02
    • 赵宴敏 服务方:
      11″
      自动转换:我是想说,你把这个合同拍上来就是买车位的这个合同这个退款啊,实际上就是解除合同的条款就是解除条款。
      展开
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      2020-08-16 20:15:57
  • 李新宇

    律师

    投诉
    • 答谢
      34″
      自动转换:啊你好啊,一般情况下,这个车位也是没有独立的产权的啊,这个没法登记啊,只能用这种啊,只能用这种租赁的方式以租代售的方式来租赁这个车位啊,这个当然这个租赁的期限是不能超过20年的,这种是没有问题的啊,只要合同这合同不违反法律的强制性规定啊,当然这个车位实际上所有权就是属于你的,但是由于他是不能登记啊,登记的,所以说只能是以租赁的方式租给你好吧。
      展开
      收起
      2020-08-16 20:09:20
    • 李新宇 服务方:
      19″
      自动转换:啊,如果你觉得不放心的话呢,当然是可以和开发商协商解除这个租赁合同解除之后呢,就开发商应该把这个钱呢退款给你啊,然后这个车位呢,你再返还给开发商,开发商可以继续租售啊,这个是没有问题的好吧,所以会有不懂的你可以和我继续沟通。
      展开
      收起
      2020-08-16 20:09:46
  • ¥25
    • 45″
      自动转换:你好,根据你的描述啊,那么车位没有产权的,你签的这个租赁合同,租赁合同,一般他这个最长的时间实效租期也就是租期是20年,那么也就是说,那么开放的这个租赁合同使用期限和房产一样,这肯定是在存在这种虚假承诺啊,虚假承诺嗯,可以基于此和开发商协商退款,那么如果开发商不退款的话,可以到人民法院起诉他,通过法律的途径要要求开发商解除合同啊,来退款啊,犯法这个和合同价款,希望能帮到你。
      展开
      收起
      2020-08-16 20:10:10
    • 楼主:
      谢谢,你懂我的,回答很明白。
      展开
      收起
      2020-08-16 20:17:43
    • 李鑫 服务方:
      你好,首先感谢您的认可。如果在协商处理这件事或者通过法律途径解决这件事的过程中有什么疑问或者需要咨询的都可以联系我!
      展开
      收起
      2020-08-16 20:20:37
    • 楼主:
      好的,谢谢
      展开
      收起
      2020-08-16 20:35:25
  • 王宝珊

    律师

    投诉
    • 答谢
      你好,如果没有产权你们签订的买卖协议是违反物权法而无效的,如果签订的是租赁合同,那么该协议有效不能随意撤销
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      收起
      2020-08-16 20:10:43
  • 陈华明

    律师

    投诉
  • 黄振波

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      注定归租赁,买卖归买卖。怎么可以混为一谈,究竟是地下防空车位还是规划的地上车位,如果是规划的地上车位,不可能没有产权,同样一个车位,如果没有产权并不影响合同的履行,只要在起诉之前能够获得产权,合同是有效的。
      展开
      收起
      2020-08-16 20:11:14
    • 黄振波 服务方:
      车位产权与房屋产权性质上是一样。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项规定,没有获得产权的车位或者是房产不可以上市交易,但是这部法律在性质上应属于管理型强制性规定,不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。强制性规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定,而根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条,只有违反效力性强制性规定的才属无效。而管理性强制规定是指法律及行政法规未明确规定违反此类规定将导致合同无效的规定。此类规定旨在管理和处罚违反规定的行为,但并不否认该行为在民商法上的效力。效力性强制性规定是指法律及行政法规明确规定违反该类规定将导致合同无效的规定,或者虽未明确规定违反之后将导致合同无效,但若使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益的规定。此类规定不仅旨在处罚违反之行为,而且意在否定其在民商法上的效力。因此,只有违反了效力性的强制规定的,才应当认定合同无效。
      展开
      收起
      2020-08-16 20:15:24
  • 李林群

    律师

    投诉
    • 答谢
      据你所述,你买的很有可能是人防车位。按照规定,人防车位是不能出卖的,今年9月1日开始人防车位归国家所有。故此,开放商有隐瞒事实的嫌疑,建议与开放商进一步沟通明确车位性质,再做下一步打算!
      展开
      收起
      2020-08-16 20:12:09
  • 郭淑娇

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      你好,嗯,我看了下你的描述啊,好多开发商是采取这种以租代售的方式租赁车位,但是租赁车位呢不明确,业主是想有的,所有权还是租赁权,按照合同约定呢,业主是想有使用权,而没有所有权的,所以说业主以这种以租代售的方式购买车位,很容易发生争议。您这边可以点击一下右上角的答谢,随后可以和我详细沟通。
      展开
      收起
      2020-08-16 20:12:10
    • 答谢
      27″
      自动转换:合同约定期限是无效的,租赁合同最长约定时间是20年,对于超级的部分是无效,因为而房屋使用权是无限的,但是对于房屋的土地使用权,目前我国的规定是70年,无无论怎么认为他这个期限都已经超过了法律规定的最长20年时间?实现我想听。
      展开
      收起
      2020-08-16 20:12:59
  • 陆畅言

    律师

    投诉
    • 答谢
      32″
      自动转换:看了你自己的问题,这个车位的所有权归属都没有任何的依据,是开发商的租赁合同,公司使用合同,跟房产证一样,未必是这样,罗鼓说,按照你所描述的情况,这个车位是所有权归全体业主所有,我说。
      展开
      收起
      2020-08-16 20:15:06
  • 任宇飞

    律师

    投诉
    • 答谢
      业主在小区地下停车室买车位,没有产权,只有协议使用权,使用期没有70年,但是因为签署了合同,车位受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
      展开
      收起
      2020-08-16 20:17:07
  • 孙成山

    律师

    投诉
    • 答谢
      27″
      自动转换:嗯,家庭都没有产权的车位基本都是人防车位,原则上来说,开发商是有权对外租赁的啊,但是吧,这个租赁期限最长是20年啊,但是你这种约定来说啊,这个如果是使用权和租赁合同,原则上来说也是有效的,但你现在如果想退款嗯退款的抑郁是吧,先不买车位是不是在这个他们难度比较大?
      展开
      收起
      2020-08-16 20:17:10
    • 答谢
      这个如果没有产权的话那就算是租赁合同,但是按照法律规定,租赁合同最长期限不能超过20年,超过部分无效,所以你可以让开发商退还你超过二十年部分的租金
      展开
      收起
      2020-08-16 20:17:44
    • 楼主:
      谢谢,明白
      展开
      收起
      2020-08-16 20:33:03
    • 答谢
      30″
      自动转换:你最近买了这样一个车,为什么是喝水购买的?如果要是不卡上买点卡上只有停止侵权的话,那么这个合同形成什么效果?一直属于要求给他退款的啊,如果说这个,她开发商啊,这这个社会是有权处分的啊,那么这我们这样现在这样已经协议是有法律效率,反正就是说受法律保护,我不知道。
      展开
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      2020-08-16 20:18:32
  • 谌见平

    律师

    投诉
    • 答谢
      46″
      自动转换:首先,这个开发商这个车位的话,一般车位的话是业主的共同所有,他说,这个开这个车位的话,就是他说使用年限一样的话,他可能是没有主体,不不合格,因为这个车车位啊,他是属于共同共有,它也属于全体的业主,共有每月三开发商,他是没有处分权的,虽然他没有处分权,她跟你签了合同的话,可能是一个人无权处分的合同,河东是有效河段是有效的,但是但是如果全体业主追剧ing的话,那么就比较麻烦了嗯。
      展开
      收起
      2020-08-16 20:19:37
    • 楼主:
      明白了许多
      展开
      收起
      2020-08-16 20:28:06
  • 韩孟扬

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      根据你所描述的问题,首先你这个情况,车位合同是租赁性质还是所有性质的?另外就是你这种合同一般来说是有效的。
      展开
      收起
      2020-08-16 20:23:06
  • 刘凯

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      25″
      自动转换:哦,刚看到了,你已经采纳别人了,我知道你买的是人防车位吧,人防车位没有产权,只能签订租赁协议,然后租期是20年自动续期对吧?因为我就买过这种车呗,法律风险呢?一定有一定的风险,但是风险不大,明如果想退款也可以。
      展开
      收起
      2020-08-16 20:26:35
    • 楼主:
      谢谢,好心人。
      展开
      收起
      2020-08-16 20:31:40
    • 刘凯 服务方:
      不客气,有问题随时联系
      展开
      收起
      2020-08-16 21:14:02
  • 许家苗

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      合同肯定有效,这是合同独立性的意义,但你说退款要根据合同内容以及违约条款规定了的内容,其他的产权如果没有明确约定,则可以欺诈的名义要求撤销合同。
      展开
      收起
      2020-08-16 20:27:36
    • 答谢
      如果不能办产权过户登记的,那就不能称之为买卖,只能称之为租赁,你无法获得所有权,只有使用权,你不能处置该车位,不能用来抵押,也不能变卖,不能赠与 ,不能继承。至于合同有效与否,要看是否存在欺诈、重大误解、显示公平,是否存在以合法形式掩盖非法目的等。如果协商不成,可以向法院起诉。 您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,9年律师经验,平台认证律师,很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎继续提问。
      展开
      收起
      2020-08-16 20:30:21
  • 朱兆中

    法律执业者

    投诉
    • 答谢
      一、有产权车位与没产权车位的区别: 1、有产权的车位产权年限一般为70年,无产权的车位只有使用权20年。 2、有产权车位可以交易,无产权车位只能出让使用权。 二、住宅小区各种类型车位的权属情况如下: 1.小区地下产权车位,系在小区地下空间中,满足立项和规划条件、办理了土地出让手续,可以办理所有权证书的车位。物权法第七十四条第二款规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该部分车位符合物权法要求的专有部分规定,归属于车位的建造单位或车位的购买人。小区的购房业主通过与开发商签订合同购买车位,并办理完毕权属转移登记手续后,即可成为车位的专有产权人。 2.小区的地下人防车位,属于建造在小区人防工程内的,非战时用于停车的车位。物权法第五十二条规定,国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出,人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能,该类车位不可以办理产权证,所有权既不属于开发商,也不属于全体业主。 3.小区地上车位,建造于小区地上空间,是为了满足临时停放车辆而设置的车位。地上车位又分两种,一种是小区建筑区划内规划建设的车位,一种是开发商在规划外新增车位。物权法第七十四条第三款规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”而《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条进一步明确规定:“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外,占用业主共有道路或者其他场地增设的车位,应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。”因此,建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有;建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位,且占用了公共土地,则属于小区业主共有。 合同是否有效要看具体内容和具体情况。
      展开
      收起
      2020-08-16 20:30:56
    • 答谢
      12″
      自动转换:这个合同无效,嗯,除非在合同中约定清楚。
      展开
      收起
      2020-08-16 20:39:38
    • 楼主:
      好的,谢谢
      展开
      收起
      2020-08-16 21:23:16
    • 答谢
      这种情况来讲一般是不能的,关键是合同有陷阱的可能,所以可以另辟蹊径,以其他的方式进行处理,具体请直接下单电话咨询本资深房地产专家律师。
      展开
      收起
      2020-08-16 21:18:46
    • 答谢
      具体问题具体分析 分析 你好,根据你的描述,以及概括,我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
      展开
      收起
      2020-08-16 21:24:46
  • 韩亚锐

    律师

    投诉
    • 答谢
      你好。需要看买的时候开发商怎么跟您说的了。如果开发商自始至终都说是有产权的,则存在欺诈行为,可以申请撤销合同,合同则自始至终无效,可以退款。如果开发商就告诉你是没有产权的,仍旧购买,属于意思自治行为,应当认定合同有效。解除合同需承担违约责任。希望对您有所帮助。
      展开
      收起
      2020-08-16 21:54:54
    • 楼主:
      好的,谢谢
      展开
      收起
      2020-08-16 23:16:20
    • 答谢
      租赁期限最长时间是20年。你买的是人防车位,按法律规定人防车位是不能出售的。无效都是无效的,可以以对方欺诈或虚假承诺解除合同。
      展开
      收起
      2020-08-17 08:41:35
    • 楼主:
      好的,谢谢
      展开
      收起
      2020-08-17 10:28:33
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