以丈母娘的名义购房，如何保证购房者权益？

63位律师解答

• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.57

  • 您好，借名买房本身就违反物权法司法实践中不会被支持，建议和您岳母之间签订一份书面借款协议，不要具体写明还款时间，但要写明借款用途是用来购买房产
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    2020-12-18 13:31:09
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• 

  余芳

  律师

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  ¥0.57

  • 您好，建议签一份协议明确约定（一方面需要防备离婚您可以分一半，另外一方面需要注意您岳母其他继承权人取得继承权继承该房屋，还需要注意您岳母处分等），购房合同您与您夫人一起签字，购房款通过您的银行直接支付给开发商。 仅供参考
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    2020-12-18 13:34:10
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• 

  金伟

  律师

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  ¥0.57

  • 可以签订协议确认房屋为你们婚后购买，仅因为客观原因登记在你岳母名下，属你们双方共同财产，需要你岳父岳母都签字的。
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    2020-12-18 13:34:46
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• 

  刘学勤

  律师

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  ¥0.57

  • 26″
    自动转换：哦，你好朋友，我是刘律师，那么像你这个情况啊，如果说啊，已经办理结婚登记了啊，那么你们可以写一个夫妻财产约定婚内财产协议，如果说没有结婚登记，可以写一个婚前财产协议，婚前财产约定，那么这样啊，对于您您的这个权益保障是一个是是一个很好的一个一个啊行李啊！
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    2020-12-18 13:35:17
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• 

  李新宇

  律师

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  ¥0.57

  • 17″
    自动转换：啊，你好看了下您的这个描述啊，目前没有更好的办法啊，只能是通过协议啊来规避这个风险嗯，有效的话呢，我可以帮您提供一份协议啊，借着买房的协议。
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    2020-12-18 13:35:35
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  • 匿名 服务方：
    28″
    自动转换：呃，这个嫌疑呢？必须要约定好双方的权利义务，呃，另外呢，关于如果到时候能够办理房产过户了，嗯，对方没有办理房产过户的一个配合义务和另外需要需要注意的是签名的时候按一方必须是你们夫妻两人，另一方面就是你的丈母娘。
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    2020-12-18 13:36:54
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  • 匿名 服务方：
    16″
    自动转换：另外，这个买房的时候，这个出资款一定要从你们的账户上支付出去，不要转给你岳母，然后再让他去转给开发商，这样很容易产生纠纷的。
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    2020-12-18 13:37:19
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• 

  赵永利

  律师

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  ¥0.57

  • 最有效的办法就是和你丈母娘签订房产代持协议，但是您又表述考虑到老太太的感受，不太可能签署这样协议。这就两难了，老太太是房屋产权人，不和老太太签订协议，实践中，很难达到你的目的。
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    2020-12-18 13:35:44
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• 

  任宇飞

  律师

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  ¥0.57

  • 你说的情况，住房登记在你岳母名下，那么住房产权就是属于岳母合法拥有的财产，权益受法律保护。只能签协议公证一下。
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    2020-12-18 13:35:46
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 58″
    自动转换：写一个协议就行了，既然是要考虑你丈母娘的感受的话，不让他知道就行，就你们夫妻之间学习，实际上中医在哪里？在你们不缺二人之间，丈母娘可能差不多你们这个对不对？夫妻财产，只要是不缺二人，能不能证明这个开展实际上是共同的开展？是夫妻共同财产可以了，没必要非得让老丈母娘吃的，或者换句话说，你们还有一个办法构房子，然后把房子交到你们俩的名字，如果是限购不能加，那就只能两个显示协议，两人先写一就行了。
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    2020-12-18 13:35:49
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• 

  刘玲

  律师

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  ¥0.57

  • 73″
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    2020-12-18 13:37:18
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• 

  王珍

  律师

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  ¥0.57

  • 79″
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    2020-12-18 13:38:05
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  • 匿名 服务方：
    11″
    自动转换：还有你的担心就是如果离婚了，是否能要回一半，只要你按照我刚才说的这些方式啊，那这个就是一个夫妻财产夫妻共同财产呢，自然是有一半的。
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    2020-12-18 13:38:28
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  • 楼主：
    谢谢王律师。微信记录截屏是否和录音一样有效呢？
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    2020-12-19 07:47:00
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• 

  崔常山

  律师

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  • 必须签订一份顶名买房协议， 否则以后你丈母娘的其他子女也有继承权。会带来无尽的麻烦。签订好以后，把打款凭证保留好。
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    2020-12-18 13:39:48
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• 

  范明

  律师

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  ¥0.57

  • 89″
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    2020-12-18 13:44:26
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• 

  杨力

  律师

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  ¥0.57

  • 38″
    自动转换：嗯，你这种情况啊，就是说建议你们那儿这个老人那这个签订一一个一个一个协议吧，签订个协议，把这个吃惊啊，说清楚，然后这个正式这个方法是这样式你们是你们这个这个这个购买的，然后呢，就是到底在老人的名下，但是这个签都是你们出的，然后呢，把这个这个协议保存好，把这个付款那个这个购房的付款的这些这个手续啊保存好然后呢就是说以后还有合同啊等等等等等等等等他们。
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    2020-12-18 13:47:06
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.57

  • 全款买房，房产证下来后可以过户到你们二人名下，老人写一份赠与合同，办过户就行。 贷款的话，你们二人还款就是共同财产，如果分开可以要求分割。
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    2020-12-18 13:49:33
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 权利掌握在你手上，取决于你个人的意愿，虽然签订借名买房的协议，未必就是万无一失。但是不签订借名买房协议，就必须是得不偿失。
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    2020-12-18 13:52:47
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  • 匿名 服务方：
    除非是你的岳母良心发现。一旦你们夫妻双方离婚，在大是大非面前，人自私的一面必然显现，如果没有其他的证据，只能认定是你们夫妻双方对你岳母的一个赠与行为。
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    2020-12-18 14:06:32
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• 

  谢福金

  律师

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  • 25″
    自动转换：你好像你这种情况啊，额，最好还是要签个合同，明确是由这么多单词的，如果不是到时候有什么问题，大家一家都没有了，或者你懂的，两年等到你那个符合政策条件再买房价都可以的。
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    2020-12-18 13:54:03
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• 

  李晓轩

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  ¥0.57

  • 如果以丈母娘的名义买房，必须跟丈母娘签订借名购房协议，如果不签订这样的协议，那么房子就是归丈母娘所有。没有别的办法能够证明房子是你们的。
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    2020-12-18 13:54:48
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• 

  王伟政

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  ¥0.57

  • 对于您所讲的这种情况，按照相关法律的规定，建议一定要与你的丈母娘签订一份。关于购买房产的相关协议，约定好房产的归属以及资金的出资情况。一旦今后发生争议，做到有据可依。
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    2020-12-18 13:55:12
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• 

  秦惠芳

  律师

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  ¥0.57

  • 你好，这种情况建议收集一下你们支付房款的证据，可以通过银行流水，转账记录，或者是电话录音，聊天记录等等来证明一下
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    2020-12-18 13:56:33
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  • 楼主：
    谢谢秦律师，微信记录截屏是否和录音一样有效呢？
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    2020-12-19 07:48:38
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 你好，像你说的这种情况，可以签订协议来约束双方的权利义务，防控风险，我之前给客户起草过类似的协议，有需要的话呢可以给你提供合同模板。
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    2020-12-18 13:57:46
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• 

  丁辉

  律师

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  ¥0.57

  • 19″
    自动转换：你好像这种情况强烈建议签署啊房屋的权属结束啊，这样可以保证自己的权益，嗯，可以下单给你详细解答。
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    2020-12-18 13:57:49
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 11″
    自动转换：你应当和他签订借名买房协议，最好经过公证，保留好出资证据。
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    2020-12-18 14:01:42
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 您好，如果想要保障您的权益，必须与丈母娘签订一份书面协议才能保障您的合法权益，另外尽量使用您本人的银行卡进行转账付款
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    2020-12-18 14:06:43
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• 

  李国民

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  ¥0.57

  • 12″
    自动转换：啊你好，那么这种情况下，建议你和你的媳妇一起丈量三分一定义的代名购房协议能保证你购房者利益。
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    2020-12-18 14:06:46
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• 

  张华北

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  • 21″
    自动转换：如果啊不能够签署借名买房的，这个协议的话，那你只能是你保留好相关的这个购房的转账机构啊，相应的钱款的转账记录我不知道，我知道。
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    2020-12-18 14:08:08
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• 

  律师

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  ¥0.57

  • 你好，我是刘律师，根据你的描述最直接的方法当然是签订一份协议确定产权归属，如果。不行的话。可以考虑签一份赠与协议，丈母娘将房产赠予给你们
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    2020-12-18 14:09:20
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• 

  刘锐

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  ¥0.57

  • 你们可以签订一个协议，说明你们是借名买房，房屋产权属于你们夫妻所有，所还贷款是你们通过什么方式在还贷，如遇到纠纷，房屋如何分割，约定清楚了，将来按照约定执行就可以了。
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    2020-12-18 14:19:15
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• 

  何勇

  律师

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  ¥0.57

  • 25″
    自动转换：你这个需要和你的丈母娘呢？签订一个房屋代持协议证明呢，由他代持房屋呢，房屋的费用呢？是由你们支付的，你必须要确定这样一个再实习，否则的话，你以后呢，很难保障你的权利。
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    2020-12-18 14:31:28
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• 

  谌见平

  律师

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  • 39″
    自动转换：这个就像这个房子不动产的话就是说你没有够购房的资格的话，那么你很可能是以及购房者的名义去购买，购买以后产权登记在你丈母娘名下，那么这个房产证的话，从法律成本来转，这个不动产所有权是你丈母娘，那么如果说万一离婚的话，嗯，你最好去跟你跟你妻子这边签一个协议，这个协议的话到时候嗯，找一个现场的公证或者是一个律师在场写一个律师函嗯。
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    2020-12-18 14:36:30
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• 

  张桂林

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  ¥0.57

  • 借名买房风险高，一般不建议。 如果您已经买了房了，可以让老人写一份赠予协议并向公证处公证。把房子赠予给你们夫妻。
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    2020-12-18 14:38:58
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• 

  罗超

  律师

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  ¥0.57

  • 我们处理过类似的案件，有了丰富的法律经验，可以给你进一步咨询解答，排忧解难。 不太可能和老人签一个产权的吧，目前你们夫妻只能使用丈母娘的名字买房，对吧，我们有几个好的建议。
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    2020-12-18 14:47:21
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• 

  文璐璐

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  ¥0.57

  • 这种情况本身就存在较大的风险，不到万不得以建议不要以这种方式买房。最好是有书面的约定或者购房出资证明、录音等相关的能够证明自己是实际产权人的证据，将来即使拿不到房产，还可以要回之前的购房款。
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    2020-12-18 15:02:46
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• 

  崔兵

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  • 这种情况最好的办法，根据我的几十年律师经验来看，就是搞一个协议并由证明人进行签字，规定好各方的关系，世代名买房还是其中的各方面的贡献，这样才能够真正可以。
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    2020-12-18 15:03:54
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 你好，购房的时候可以采取转账，也就是用你的卡将所有的钱转账到你丈母娘卡里，然后付款，或者直接用你的卡付款。
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    2020-12-18 15:06:21
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• 

  李鑫

  律师

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  • 61″
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    2020-12-18 15:16:06
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• 

  陈光文

  律师

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  • 32″
    自动转换：啊你好，根据你说的这个情况，你们只能是说通过签订合同签定协议的一个方式来约定清楚这个房子的一个产权的问题啊，也就是说这个贱民买房啊，你可以签这样一个合同，没有其他更好的办法，否则的话啊，后期会对你来说比较不利，那么我建议你们能够签订一个借名买房的合同，是对你来说是比较有利的。
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    2020-12-18 15:19:01
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• 

  任丽媛

  律师

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  • 你好 下面有我为您解答你的问题，根据你的叙述那么你是可以通过诉讼请求解决的 收集相关的材料证据后续有其他问题可以随时通过平台下单与我联
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    2020-12-18 15:30:10
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• 

  黄一洪

  律师

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  • 82″
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    2020-12-18 15:47:06
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  • 匿名 服务方：
    103″
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    2020-12-18 15:48:59
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• 

  李杰

  律师

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  ¥0.57

  • 您好，你的这种情况还是一定的风险的，建议双方起草一份借名买卖的协议，约定房产实际所有人，然后付款证据留好，付款的时候一定备注支付某某房子的购房款。
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    2020-12-18 15:52:26
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• 

  臧家参

  律师

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  • 夫妻只能使用丈母娘的名义买房，最好有书面协议，否则只能录音吧，，，同时保留转帐记录等， 在法律上证明房子其实是你们买的，最安全的就是你们的名字，丈母娘的名字有协议，到时不配全也要到法院。，只能按上述要求才能保证婚后财产
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    2020-12-18 15:57:01
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• 

  赵严

  律师

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  ¥0.57

  • 你好，根据你的问题描述，你可以简单的写一份协议，写明由你岳母代持购买房屋，实际出资人为你们夫妻两人，以后等房屋产权办理下来，岳母配合将此房屋过户到你俩名下即可。
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    2020-12-18 16:03:35
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  • 匿名 服务方：
    对于离婚房产分割的情况，这个不用担心，因为这个钱属于你们夫妻关系存续期间共同出资购买的，离婚时，所以是还是按照夫妻共同财产进行分割。
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    2020-12-18 16:04:39
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• 

  陈华明

  律师

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  • 71″
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    2020-12-18 16:10:46
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• 

  庄海霞

  律师

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  • 你好，看了一下您的情况，也就是说你想以丈母娘的名义与开发商（或是原业主）签订购房合同，支付购房款项。不知道您是全款购房还是分期付款？ 当然为了达到你所说的证明目的，最好是和丈母娘能够签订一份房产的代持协议。根据这份协议，你就可以主张房屋的产权。 如果实在为难，建议您一定要注意保存购房款项的转账记录，并且在转账的时候请务必在备注里注明，这是购买该房屋的购房款项。
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    2020-12-18 16:16:34
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• 

  吕海

  律师

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  ¥0.57

  • ① “借名买方”于法无据，且相关房产已登记至您岳母名下，你方再无权对其提出主张。你方出资购房的行为通常被视为向他人的赠与。 ② 在房产所有权人（即您岳母）未同意将相关房屋再赠与你方的情况下，您的利益很难得到保障。
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    2020-12-18 16:23:20
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• 

  苏丽华

  律师

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  ¥0.57

  • 你好，你的这种情况，虽然说房产证的名字是岳母，但是你还是要保留好实际出资人，是你们夫妻的证据。这种情况你只需要保留好你的实际出资证据，那么拿回房产并没有很大的问题。
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    2020-12-18 16:37:22
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• 

  邓益洲

  律师

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  ¥0.57

  • 一、限购涉及宏观政策与市场秩序，借名买房的规避行为无论采用何种形式，均难以有效，更别说您岳母不愿配合了。 二、您的情况涉及两个层面法律关系： 1.岳母与您夫妻就房屋归属的关系，如前所述，难以规避。一旦以她名义购房且房产证是她名字，而借名买房又无效的，则难以认定房子归您们，但您俩就出资款还是可以主张权利的。另外就是曲线救国，取得产权后赠与您俩（得再交一次税），但也不是百分之百保险。 2.您与妻子离婚时就房子归属的问题，如果房子最终到您俩名下了，一般应认定为夫妻共有，离婚时大致均分（但一般会照顾女方）；否则，皮之不存...
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    2020-12-18 16:39:04
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.57

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，你可以证明是你实际出资购买的房屋，贷款按揭都是你们在还，不过最好还是要签订一个房屋归属协议。
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    2020-12-18 16:45:29
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• 

  张超

  律师

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  • 既不能签协议，又没有登记在你们夫妻名下，风险很大。最大限度防范，一个是保留转账给老人的银行流水凭证，一个跟配偶签个东西，证明是你们夫妻双方购买的。
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    2020-12-18 17:04:36
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，需要保留好所有证据，证明购房所有事宜、首付款、贷款都是你们夫妻在付的，只是用老人的名字买房。如果出现问题了，可以打官司确认房屋的产权是你们夫妻。
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    2020-12-18 17:11:18
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• 

  巴波

  律师

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  • 建议签订书面协议，约定实际的出资情况，产权实归属情况。夫妻双方和代持人均签名并办理公证，并保留出资证明材料。您好，我是北京京都(上海)律师事务所的律师，平台认证律师，10年律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-12-18 17:16:52
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• 

  李林

  律师

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  ¥0.57

  • 你产权归属协议里写清楚产权归属的人是你们夫妻二人，再保留购房时的转账或者刷卡流水就可以了。由什么不好意思的？
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    2020-12-18 17:39:51
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 您好，根据你描述的案情来看，综合现有的法律规定，除非你们夫妻俩可以和你丈母娘签订协议，否则的话，是没有办法达到你期望的效果的
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    2020-12-18 17:49:43
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• 

  朱小方

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  • 你好，这种情况下建议你们夫妻双方可以在和老人签订一下一份私下的协议，把这个具体的情况说明确认，如果对方违约的情况下，可以要求对方承担违约责任，嗯，既然登记在嗯，别人的名下那么不管怎么样总是会有一定的风险
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    2020-12-18 18:00:52
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您描述的情况，借名买房是不受法律保护的，建议最好还是签一份协议把事情说明完整，并且保留好转账记录等相关证据材料。
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    2020-12-18 18:01:09
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• 

  郑磊

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  • 河南老家你的诉求，建议的方式为：1.保留你方出资得证据（如银行转账记录）。2.通过沟通，出具指定继承遗嘱，指定该房产由其女儿继承。3.由其女儿签署份额说明。
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    2020-12-18 18:12:59
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“只能使用丈母娘的名义买房”，那么在此情况下，建议：一是丈母娘出份遗嘱，说明情况并指定将该房产由你夫妻二人共同继承。二是留存你夫妻购房的银行流水交易记录和购房发票。三是你和妻子签订一份财产约定，明确该丈母娘名下的房产，你二人各一半份额。
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    2020-12-18 18:27:16
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 根据您的目的，建议需要留存好你支付房款的证据（如果后期出现问题，能够证实你是实际出资人，享有对应的权益）。同时，即使岳母不签字，也可通过你妻子的情况说明方式，作为认定你有相应份额的证据。
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    2020-12-18 18:45:29
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• 

  宋洋

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  • 17″
    自动转换：根据目前法的规定，那么防护税务局的以不动产登记簿为准，那么如果有相反的证据证明普通话登记不是登记错误的，那么是可以通过法院诉讼的方式进行维权的。
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    2020-12-18 18:48:18
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• 

  杨康

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  • 根据物权法的规定，不动产所有权以登记为准，这种情况，如果双方离婚，不能要求分割房屋，只能要求分割出资的债权。
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    2020-12-18 19:18:00
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• 

  帅建阳

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  • 11″
    自动转换：夫妻俩和老人签订借名买房协议，约定夫妻俩属于实际出资的老人是房屋名义上的代理。
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    2020-12-18 19:23:58
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• 

  常彦奎

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  • 11″
    自动转换：属于借名买房借你那个聘请的律师，然后为你起草一份借名买房的购房协议，加点钱啊！
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    2020-12-18 19:27:11
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 答谢
    10″
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    2020-12-19 08:25:43
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  • 匿名 服务方：
    这种情况，只能让老人和你们写协议才行。
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    2020-12-19 08:26:22
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• 

  郑阳

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  • 答谢
    25″
    自动转换：只能通过协议去规避这个风险，要么是借名买房协议，要么是合伙买房协议，其他没有办法，仅仅靠支付凭证是不能证明你们就收入权的。
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    2020-12-20 01:08:11
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