对被查封的房子有继承权，该如何维护自己合法权益

62位律师解答

• 

  李新宇

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  ¥0.41

  • 37″
    自动转换：嗯，你看我看了下您的这个描述啊，您母亲的债务呢啊，是属于个人债务啊，对于这套房子，因为你是具有合法的继承权啊，您可以继承您培训的一半的一一半儿这个产权，所以说呢，您对这个房子拥有1/4的产权，对吧？所以说呢嗯，闲鱼现在已经被查封了，您可以向法院提出执行异议啊，要求执行1/4的房屋产权或者是等房子拍卖了之后，您拥有这个1/4的这个的房子拍卖款嗯。
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    2020-12-25 15:35:10
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• 

  王宝珊

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  • 你好，这套房子应属于你父母的夫妻共同财产，属于你父亲的那一半，在您父亲没有留下书面遗嘱的前提下 应当由你的母亲和你平均分配 实际上这套房子的1/4你有权继承将来房子 如果被拍卖拍卖的3/4房款用于还你母亲的欠款，余下1/4可以由你来主张
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    2020-12-25 15:35:28
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• 

  赵宴敏

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  • 14″
    自动转换：那你可以去联系查封的这个法院去申请解封，这样的话，解封之后拿着法院的裁定就可以去办理过户了然后。
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    2020-12-25 15:35:31
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• 

  范明

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  ¥0.41

  • 50″
    自动转换：是的，你可以向法院提出来，这个拍卖，比如说这个份额当中你是占多少份额，如果算算你父母父母的夫妻共同财产的话呢？那你父亲去世了，这个房子的一半份额就作为遗产一半份额的话，比如50%，那50%的话呢？你母亲继承25%，你继承25%就假如说这种，那你就说只有25%的产权，那你25%的产权对应这个房子，比如卖了100万，225万啊，你这个25的产权是不是正好就是七十七十五啊？因为农村里面房子都比较大啊，所以说这个应当我觉得你70个平的话，可能就是1/4差不多你房子总共可能280平的这种情况，那拍卖之后，这个价格里，结果也1/10有25万得到你这边的，也是这样一个一个一个情况。
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    2020-12-25 15:36:09
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，因为你已经进行了析产诉讼，如果无法办理房产证的话。你可以跟法院协商要求执行后退回你的部分数额。
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    2020-12-25 15:39:43
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.41

  • 您好，如果房子被拍卖后，拍卖的房款中的四分之一您是有权继承的，建议先确认继承该房产的份额，之后提交执行法院
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    2020-12-25 15:40:04
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.41

  • 你还需要看你母亲所欠的债务多少？法院在执行时对该房屋价格进行评估，通过拍卖之后，应该补偿你这70平的拍卖款。
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    2020-12-25 15:40:49
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  • 匿名 服务方：
    或者您可以对你母亲的欠款代为偿还即可解封，也可以经过法院委托第三方对该房产进行价格评估之后，您作为房屋的共有人，有权优先拍卖，将这套房屋，除去您父亲这70平，您再付法院执行你母亲那一部分就好了
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    2020-12-25 15:47:06
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.41

  • 你好，根据您的描述，这套房子是属于你父母的夫妻共同财产，属于你父亲的那一半，在你父亲去世以后您可以回你母亲继承，所以说你对这套房子拥有1/4的继承权，如果房子被拍卖。其中3/4的款项用于偿还你母亲的欠债，剩余的1/4应该给你。
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    2020-12-25 15:42:05
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• 

  刘锐

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  ¥0.41

  • 你可以向法院申请执行异议，在法院确定该异议成立的，则会在执行变卖的价款中考虑你的继承权益，如果异议不成立，则执行所得价款将归债权人所有，建议立即申请。
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    2020-12-25 15:43:18
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• 

  马东

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  • 你已经通过民事诉讼取得生效判决，这份判决已经确定你享有这栋房产的部分所有权。现由于法院已经已经查封，在解封之前你无法办理不动产权变更登记。对这套房产的处理，法院一般会如此进行：如果你具备购买你母亲所有的部分的能力，那么你可以进行购买，如果没有这个能力，那么有可能会进行拍卖、变卖，所得款项中应将属于你的70平的价款给你。
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    2020-12-25 15:43:59
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• 

  李晓轩

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  ¥0.41

  • 等房子拍卖完之后，你可以要求法院把70平的房子折合成现金把现金退给你。。
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    10″
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    2020-12-25 15:49:35
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• 

  吕捷

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  ¥0.41

  • 需要先解除法院的查封，才能进行房产证的变更，这个时候是哪个法院查封的？联系当地法院，提出执行异议，或者提起第3人的执行异议之诉
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    2020-12-25 15:50:21
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，目前房子被法院查封无法办理过户手续，你可以替你母亲代为清偿该笔债务后，申请法院解封后办理过户手续，也可以等到房子被执行拍卖后索取你剩余部分房款，不够的部门可以向你母亲追偿。
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    2020-12-25 15:54:22
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.41

  • 49″
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    2020-12-25 15:54:45
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• 

  巴波

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  ¥0.41

  • 如果存在司法限制的话，在法院解除限制措施之前，无法办理过户。如果拍卖的话，有权获得相应份额比例的价款。 您好，我是北京京都(上海)律师事务所的律师，平台认证律师，10年律师经验，很高兴能回答您的问题，希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-12-25 15:55:07
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• 

  李欢欢

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  ¥0.41

  • 首先，可以先和法院沟通，确定，房子处理方式！ 其次，觉得不合适的，可以向法院提出执行异议或者确权纠纷！ 最后，也可以和你母亲的债权人私下沟通，协商处理房子！
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    2020-12-25 15:55:44
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• 

  李萌立

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  • 有几种方法可以解决。要房子的话，你出钱帮你母亲把债务处理了，解封房子，在跟你母亲签过户协议，把房子完整的过户到自己名下。要钱的话，可以同意法院拍卖房子，拍卖后分你应当分的那部分钱。
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    2020-12-25 15:55:55
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• 

  赵永利

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  ¥0.41

  • 你母亲欠债，是否对该房屋进行抵押登记，如果没有抵押登记，你享有平等债权，可以要求分割。如果有抵押，你没有优先权，等对方处理完有剩余的，可以要求分担。
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    2020-12-25 15:56:03
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• 

  崔兵

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  ¥0.41

  • 可以直接去申请进行执行，拿到判决书到执行厅处理详细的采取措施或者折钱，或者折到相应的房产。然后变换房地产手续。
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    2020-12-25 15:56:54
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• 

  李鑫

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  • 51″
    自动转换：您好，根据你的描述啊，这个房子是因为您母亲的债务被法院查封，那也就是说，首先这个房子他的这个权属啊，你是有这个其实平的一个继承了一个份额，对吧？那么还要看这个债务是否是属于你父亲和你母亲的共同债务，如果是共同债务的话，那么你曾继承了他的这个提醒，评论财产要在这个70平的范围内啊承担你父亲的这个债务，也就是说，你母亲的这个债务是否属于夫妻共同债务，如果属于夫妻共同债务，那有可能你这个70平米啊，完全拿不到啊，你要分一部分出来还这个债，希望能帮到你。
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    2020-12-25 15:58:36
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• 

  李杰

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  ¥0.41

  • 您好，建议你赶紧和执行法官联系，或申请执行异议。如果改房屋被执行拍卖，所拍卖的价格，属于您份额的价款，法院应该全额退还给您的。
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    2020-12-25 16:00:24
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• 

  任宇飞

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  ¥0.41

  • 23″
    自动转换：根据你的描述，该房屋属于你父母的共同财产，你有权力继承你父亲的部分，也就是70平1/4的房屋，你可以联系执行法院很返还1/4的金额。
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    2020-12-25 16:03:52
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• 

  王珍

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  ¥0.41

  • 27″
    自动转换：你好，现在这个房子他只是一个查封状态吗？还是已经进入了司法拍卖程序，如果他是一个查封状态的话，那么你目前是没有办法获得这个补偿的，就如果他进入到司法拍卖的阶段，哦，那么拍卖下来的价款你是可以从中获得70平相对应的一个欠款的是这样子。
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    2020-12-25 16:04:03
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• 

  丁辉

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  ¥0.41

  • 10″
    自动转换：嗯，像你这种情况可以提执行一以以的没有问题，可以对这种查分行为提升一啊！
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    2020-12-25 16:05:04
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• 

  文璐璐

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  • 如果法院判决你有继承权的生效判决书再前，作为房屋的共有人，后面的法院无权拍卖处分该房屋，因为拍卖该房屋侵犯了其他共有权人的权益。如果判决你有继承权的判决再后，你可以依据该判决，向查封房屋的法院提出执行异议。
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    2020-12-25 16:07:19
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• 

  张华北

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  ¥0.41

  • 你好，根据你描述的情况，你对房子是有相应份额的所有权的，首先，房子属于你父母共用财产，你对你父亲的一半应有继承权。
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    2020-12-25 16:16:05
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• 

  谢福金

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  • 18″
    自动转换：你好像你这种情况，如果法院拍卖的这种房子你那个其实也是赞成栋楼的多少比例，然后这个钱是按这个比例发还可以来给你的，这个你不用怕他们红。
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    2020-12-25 16:22:52
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• 

  杨力

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  • 33″
    自动转换：那这个方法就是说啊，你可以再去一个就是说啊，你是想我本身其实那么就做这个房屋的，不要本人31天啊，你一块经过评估之后，你如果可以提出来啊，那么这个房子对方是只能够有本事30的风格嘛就是执行，然后你可以把这个签到，期待到法院去，然后结婚，然后把它变成熟悉或者一中，那就是说这房子一个月，盼盼盼盼盼盼盼盼签的本质，其实你拿走啊，这个你可以跟法院进行沟通这个事情。
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    2020-12-25 16:29:28
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• 

  宋洋

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  ¥0.41

  • 22″
    自动转换：你好，那么继承呢？嗯，根据继承法的规定，而是应当概括，继承的，也就是说，你在继承被继承人遗产的同时，要同时继承被继承人的战友，也就是说你继承财产的同时，也要帮被继承人来进行还债。
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    2020-12-25 16:29:43
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• 

  张扬智

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  • 30″
    自动转换：这种情况你母亲的债务属于他个人的债务，法院拍卖房产的时候对你父亲的遗产，这一部分是要进行保留分配给相应的继承人的，所以你有权利继承你父亲的那一份份额，就是法院强制执行的时候需要给你保留米相应的遗产份额的，你是有权利拿到这一块的。
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    2020-12-25 16:35:54
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• 

  苏丽华

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  ¥0.41

  • 你好，你的这种情况，如果你父亲欠有外债，那么你是要用这70平房屋来还债的，法院在执行这套房屋的过程中，如果你有异议的话，可以向法院提起执行异议之诉。
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    2020-12-25 16:36:03
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• 

  王伟政

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  ¥0.41

  • 对于您所讲的这种情况，如果该继承纠纷，已经法院判决并发生法律效力，可及时申请法院对判决进行强制执行。办理继承过户登记手续。
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    2020-12-25 16:54:47
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• 

  刘萌

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  ¥0.41

  • 你可以提起诉讼，要求分割财产，然后拍卖后提存相关金额。第二种办法是等待对方执行，提出执行异议，然后与对方协商解决，或者对方拍卖你给你那部分钱。
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    2020-12-25 16:55:17
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• 

  马范君

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  • 86″
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    2020-12-25 16:59:37
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• 

  李国民

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  ¥0.41

  • 11″
    自动转换：啊你好，那么你有权继承你父亲的提示平方那么大，那么房产以后将来拍卖之后，你可以要求依法分割在相应的份额。
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    2020-12-25 17:06:55
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• 

  滕月辉

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  ¥0.41

  • 是的，按照你这种情况，法院判决可以继承70平米，那么在法院查封的房产拍卖之后，你可以要求先支付你70平米的这个房款。
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    2020-12-25 17:09:23
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• 

  臧家参

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  ¥0.41

  • 母亲因为债务的原因，名下这个房子被法院查封。我通过民事诉讼，法院判决有权继承父亲的70平，如拍卖这部分钱应给你
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    2020-12-25 17:41:39
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• 

  徐范霁

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  ¥0.41

  • 你好，既然你已经拿到法院的判决书了，那么，就可以向法院申请执行异议之诉，拿回属于你的那部分房产份额。
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    2020-12-25 17:42:39
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• 

  张超

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  ¥0.41

  • 可以向执行法院提执行异议，要求不能查封你的份额。但是不一定能办理房产证。解封你的份额后，法院即便拍卖，应该没有人会买百分之三十的份额。
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    2020-12-25 17:42:53
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• 

  帅建阳

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  ¥0.41

  • 你对房屋的份额已为生效判决所确认，则法院应当裁定解除你所享有份额部分的查封。对于房屋拍卖的变价款，会保留你所享有份额的款项。
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    2020-12-25 17:46:36
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• 

  刘洪浩

  律师

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  ¥0.41

  • 既然你已拿到法院的生效判决书了，根据合同的相对性，法院在执行过程中只能执行你母亲在房产中所占份额，不应该执行你在该房产中所占份额。在执行过程中，你可以向法院主张你所占的份额。
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    2020-12-25 17:52:30
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  ¥0.41

  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，既然已经有了生效的法律文书，你可以以此向查封房产的法院提出执行异议。
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    2020-12-25 17:57:20
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.41

  • 16″
    自动转换：这个查封的房子是毕竟想集成一沓，但是并不能够妨碍对方的这个差分的权利。
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    2020-12-25 17:58:50
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• 

  李林

  律师

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  ¥0.41

  • 13″
    自动转换：如果法院已经通过看结束的形式明确了这个房屋的所有权是你的话，那你就可以跟查封的法院申请执行异议意义。
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    2020-12-25 18:08:14
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.41

  • 你好，可以向执行局申请执行异议，也可以向当地法院提起执行异议之诉，用法律的武器维护你的合法权益，也就是方法要对。
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    2020-12-25 18:17:52
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 21″
    自动转换：看了你咨询问题，你这个情况你可以跟查封法院去沟通，是嗯，在以后拍卖中可以切图嗯，寄存在一块，拜拜。
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    2020-12-25 18:30:06
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.41

  • 如你所述，“判决我有权继承我父亲的份额共70坪”，但同时，根据继承法的规定，你应当在继承你父亲份额70平的价值范围内清偿你父亲的债务。因此，如果法院拍卖该房产，经清偿债务后有剩余你可以领取相应份额款项，如无剩余你也没钱可领取。
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    2020-12-25 18:30:24
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• 

  孙成山

  律师

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  ¥0.41

  • 11″
    自动转换：你可以到法院申请咨询一下这个房子可以要求发展解放啊，一个人这边有生活的判决书是刻意的嗯。
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    2020-12-25 18:40:01
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• 

  朱小方

  律师

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  ¥0.41

  • 你好，这个房子如果是您父母共有的，那么是属于他们夫妻共同财产的，你父亲去世以后，你母亲是有一半的产权，那么对于债务来说，如果这个债务属于你母亲的个人债务，那么你仍然是可以继承你父亲的那一部分，但是如果是属于夫妻共同债务的情况下，那么你的继承的份额中应当先去偿还该部分债务
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    2020-12-25 18:45:46
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• 

  吴炜

  律师

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  ¥0.41

  • 可以拍卖之后你拿这个拍卖款的百分之七十，如果你想包住整个房子的话可以替你父亲把债全部还清了也可以，到时解封
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    2020-12-25 19:09:10
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• 

  何勇

  律师

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  • 14″
    自动转换：你好，你只能只能在法院拍卖房子的时候给你保留你继承的那一部分份额。
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    2020-12-25 19:13:59
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• 

  谈俊威

  律师

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  ¥0.41

  • 你这个首先得提起第三人关于执行标的异议。然后看法院对于这个异议的回应。看法院做出的执异裁定书，如果没通过。你就需要提起执行异议之诉去争取权利，焦点问题:证明你所享有的关于这个房屋的权利能够阻却法院的查封执行，这个诉讼费是100元。
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    2020-12-25 19:25:23
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• 

  张凤启

  律师

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  • 36″
    自动转换：您这情况，因为您父亲当年去世的时候，您是父亲的法定继承人之一，所以这房子你是有份的，那么现在你母亲欠债被这个房子被法院查封，法院对这房子整体查封，不影响您主张您的那一份，当然您想把房产证变更到自己的名下，这是不现实的，因为这个房子的产权证不可能分开，我不知道。
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    2020-12-25 19:51:30
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.41

  • 房屋查封以后，无法过户，但是对涉案房屋你有继承权，可以对房屋进行评估，按照评估价格支付给债权人，然后解除抵押再办理过户。
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    2020-12-25 19:52:35
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• 

  朱久兴

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  • 你好，根据你说的情况，既然法院已经判决你有70%的份额，那么法院执行时应该将属于你的份额扣除并支付给你。
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    2020-12-25 20:16:31
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• 

  牛振平

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  • 如果被查封了，可以与查封人协商还款并解除查封，也可以要求法院拍卖房产，法院将你的份额给你 预留出来。
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    2020-12-25 20:19:36
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• 

  刘先锋

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  • 43″
    自动转换：首先说明的是，第一条你只能继承你父亲的份额，你父亲的份额由你和你母亲共同继承，你也就是说，你只能继承房屋的1/4，第二，白发五排，买一口，你可以就整个房子1/4份额，所拍卖的财产归女所有，剩下的才是你母亲的份额，有债务人深圳之行。
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    2020-12-25 20:49:39
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• 

  王彬

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  • 你好，被查封的原因是什么？如果你父亲对外有债务，那么应当以其个人遗产还清。剩余的你仍然可以继承。或者你有没有可能有相应的证据材料提异议。
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    2020-12-25 21:05:35
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• 

  谌见平

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  • 43″
    自动转换：你好，接近权的问题，不会因法院的查封来把你的机制宣传给解除，所以说你现在这个纪念还是医院有效的，那么你现在就是说你可以现在怎么就围困在权益呢？你去拿你的相关的进去材料，然后就嗯，到法院去取到法院去看看你这个寂静全如果说他说的话，如果说你是当时不知道，或者是你因为某某原因呢，那么你可以去心里一个解封，以第三，第三人的形式去解封这个，谢谢。
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    2020-12-25 21:09:33
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• 

  陈华明

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  • 60″
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    2020-12-25 21:14:26
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• 

  黄一洪

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  • 答谢
    40″
    自动转换：我现在还刚刚才看到你的这个问题啊，嗯嗯，因为今天这个这个这这个不知道你得到没有，不知道你得到一个满意答复啊啊，因为我看你这个已经配合了红包了，是这样的，因为你一直要有这个，我看你写的已经得到那个判决书了啊，那么有朋友说以后啊呃，如果说对方不履行的话，那么你可以要求相识行，但是你不用担心这个事执行这个问题啊，具体的话还是有好像有操作执行方法的啊，如果说之前你没有这么没有这么多打过的话，好像我现在自己啊！
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    2020-12-25 22:33:52
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• 

  黄超

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  • 答谢
    您好！ 如您确已拿到确权判决书，可在对方对房产申请强制执行时，向执行法院提出执行异议，要求先行分割你应得的房产份额，或者拍卖房产后先将对应的价值给你，这样，你的权益可以得到有效维护。 希望我的解答对您有所帮助！
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    2020-12-26 16:15:07
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