大产权房，小产权房，到底该买啥 

最近，我的同事正考虑结婚买房的问题，听到了我之前从未听过的词儿“小产权房”和“大产权房”，同事表示不知该如何区分，也不清楚到底该买“大产权房”还是“小产权房”。为了解决这一问题，我们立马查了相关资料。

实际上，在法律上，房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法。

何为“小产权房”

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

比如，买了房的“业主”没有房产证，只有购房合同，购买“小产权房”，不缴纳国家规定的各种税费，但要向小区的开发商交备案费和更名费，加起来也要几万元，之后与小区开发商签订新的合同，原先房东的购房合同则作废。手续简单，只有钱到位了，一上午就可以完成交易。

何为“大产权房”

“大产权房”即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。通常解释为国家发产权证的叫大产权。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

大产权房与小产权房的区别

所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：

第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。

第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。

除了这些外，我们还需要注意我国的新政策。根据国土资源部透露，违法开发“小产权房”情节严重或将入刑。会同住建部开展“小产权房”清理工作，对违法线索及时组织核查，督促依法依规处理。在试点的基础上，研究“小产权房”处置政策。国土资源部还参加最高人民法院“小产权房”问题民事、刑事法律问题研讨会，协调解决违法开发“小产权房”情节严重情形入刑问题，从司法层面加大打击力度。

其实，通过上述的解释与对比，我们从侧面可以了解，相对“大产权房”来说，“小产权房”的价格肯定是偏低的。但是，我们也了解到，“小产权房”的风险过大，因此，还是建议购买“大产权房”哦。