婚前房产的范围及离婚时如何分割婚前房产

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，房产证登记在自己名下的，该房屋一般会被认定为婚前房屋，即其个人财产。那除此之外，还有哪些房产是婚前房产呢？鉴于婚前房产的特殊性，所以它在分割上与夫妻婚内房产存在很大差异，那夫妻在离婚时该如何分割婚前房产呢？下面将为您详细阐明。

（一）哪些房产是婚前房产

只要是婚前购买的房子，都属于婚前房产，具体包括以下几类：

1、该房产为夫妻一方婚前支付首付购买，房屋产权登记在首付支付方名下，但婚后夫妻共同还贷的。

2、该房产为夫妻一方的父母在婚前全额购买，并将房屋产权登记在自己子女名下的。

3、该房产为夫妻双方在婚前共同出资购买，但房屋产权登记在一方名下的。

（二）离婚时如何分割婚前房产

由于夫妻婚前的房产也有几种不同的情形，因此对这类婚前房产的分割，也应该视具体情况而定：

1、由夫妻一方在婚前支付首付购买，房屋产权登记在首付支付方名下，但婚后夫妻共同还贷的房屋。

根据《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。如果双方对财产归属有协议的，按照协议内容处理。

2、由夫妻一方的父母在婚前全额购买，并将房屋产权登记在自己子女名下的房屋。

如果在婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且将房屋产权登记在自己子女名下的，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。但需要值得注意的是，如果婚前购房时，一方父母只出了部分购房款资助自己的子女买房，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归登记一方所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。

3、由夫妻双方在婚前共同出资购买，但房屋产权登记在一方名下的房屋。

在现实生活中，这类情况经常会出现。往往男女双方结婚前，男方为了讨好女方，会将房产登记在女方一方名下。在这种情况下，离婚时房子应该归谁？应该如何分割该房屋？相对来说，如果存在这种情况就比较麻烦。如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求。也就是说离婚时，未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。

婚前房产不同于一般的婚前财产，它的价值往往比较大，而且房屋属于不动产，需要办理登记才能完成过户，除此之外，关于婚前房产还有很多需要注意的事项。因此，当您遇到此类问问题时，建议您最好是及时的去咨询法律专业人士，避免遭受损失。