异地购房能否申请贷款 异地购房应防范哪些风险

随着经济的快速发展，城市之间的距离也在逐渐缩减，人们选择异地购房时已经不再考虑交通因素，但是他们需要考虑异地购房能否申请贷款，当然若能一次性支付房款的话则不必考虑，不过此时仍需了解异地购房应防范哪些风险，否则很容易掉入开发商设置的陷阱之中。

一、异地购房能否申请贷款

异地购房是可以申请贷款的，只不过需符合前提条件并按照程序办理。具体前提条件为提供一年以上本地社会保险证明或个人完税证明。然后办理如下手续：

首先，外地户口需回户口所在地民政局办理《婚姻登记记录证明》单；

其次，凭借购房合同，填写申请银行个人住房贷款申请表、经济收入证明、个人住房公积金贷款申请审批表、家庭房产实有套数保证声明、借款人及共同申请人征信报告、个人住房贷款信贷人员与借款人面谈记录、一年以上本地社会保险证明或个人完税证明（一般由贷款申请人所在单位开具）。

带着这些表单到住房公积金处，他们会将这些资料交给银行审批，若银行审批同意后，便会将贷款打到相应的银行卡上，然后再把银行卡的金额转到售房处指定的授课银行，交完购房款后，再缴纳一些房屋维修基金等后续费用，贷款便可办理完成。

二、异地购房应防范哪些风险

选择分期付款购房的人自然关心异地购房贷款能否申请，但是若能否一次性支付房款的话便可不必操心此类事宜。但不论采取哪一种购房方式，异地购房的风险却是不得不防范的。

一是房价风险。异地买房的目标城市，并不一定是大中城市，也有可能是二三线城市，这就不具备房价骤然上涨的条件。若这些城市政府拥有很多土地储备，在调控供需矛盾时具有很大的回旋余地，如果寄望于短期内获得投资收益，则很可能希望落空。

二是市场性风险。市场性风险主要是指由于市场供需状况引发的投资风险。若异地买房选择的是二三线城市的话，往往是被绝对低价所吸引的。这主要是因为多数二三线城市的居民收入有限，消费能力不强，难以承付较高的房价支出；住宅商品化程度不高，居民一般都已经拥有自住用房；外来人口有限，租赁市场疲软；城市动拆迁力度有限，难以形成房地产发展的被动性需求；城市经济容量不足，难以形成商业房地产繁荣的基础支撑。这些都是由当地房地产市场发展状况和经济发展水平决定的，而且在短时间内无法发生实质性变化。

三是楼盘信息获取不对称的风险、对异地风俗以及购房习惯缺乏必要了解等问题。由于对情况不了解，很多购房者过于依赖开发商的广告和自我介绍，对地产项目的信息不能做到全面把握。因此一定要对开发商的资信进行调查，对所购物业的法律权属进行核查，还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限，以及所要缴付的税费等内容。

四是买房后的管理风险。若异地购房后暂不居住的话就需要考察小区的物业管理情况，因为他们对于住宅产品的维护、保值增值以及居住者生活品质的保证起着至关重要的作用。

异地购房有可能是为了将来去这个城市发展，也有可能是选择假期居住，还有可能是为了养老居住，但不管是什么目的购买该房，买房毕竟是一件大事儿，购房者最好考虑下自己的资金实力和职业规划，不可因超低价吸引而盲目选择异地购房。