婚前财产公证的实施情形

我国法律保护任何合法的婚姻，也提倡恋爱自由与婚姻自由，有很多年轻人选择自己决定自己的婚姻，也有一些人经常会被父母催婚，因此，就有一些人群选择先结婚，后了解，这种行为被称为闪婚。

但是，有很多闪婚的家庭，因为婚前没有太大的了解，在婚后有了矛盾和争吵，如果不及时解决的话，很有可能会导致离婚。

在离婚的时候就会涉及到财产的分割，在离婚案件中，因为财产分割产生的纠纷不在少数，很多人都会后悔没有做婚前财产公证，那么什么情况下需要做婚前财产公证，什么情况下不需要做呢?

什么情况下需要做婚前财产公证：

建议大家如果具有以下两种情况，需要做一份婚前财产公证：

情况一：婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的;

情况二：婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的;

公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。

什么情况下不需要做婚前财产公证：

建议大家如果具有以下四种情况，不需要做婚前财产公证：

情况一：结婚之前，一方已经有了自己的房产证。

因为现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

情况二：在结婚之后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。

因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

情况三：婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。

这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。

情况四：婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。

这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。

建议大家，如果婚前房产属于一方全额出资购买，并且购房合同手续都在对方的名下，需要做一份婚前财产公证。

如果婚前双方或者是双方父母共同出资购买的房产，建议按照出资比例做一份婚前财产公证，避免在今后的生活中，因为共同财产出现纠纷。

如果婚前一方已经有了自己的房产，或者是婚前买房婚后得到的房产证，以及夫妻双方按揭买房，共同还贷的情况，可以不做婚前财产公证。

另外，婚前财产公证不只限于未婚男女，已经的男女也可以做婚前的财产公证，只要双方自行拟定好协议，规定好婚前财产不涉及到婚后财产即可。

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