现在按揭买房跟离婚可以说都是非常流行的，这样说虽然有些好笑，但是事实确是如此。那么如果夫妻离婚后按揭买的房子应该怎样办理除名呢？今天我们就来介绍下。

在房贷未还清的情况下，是不能办理房产证除名的，因为现在的抵押权人是银行，原房产证的拥有人没有权力处置房产，房子已经抵押给银行了，只要在离婚协议书上注明房产属于谁，以后只要还清房贷了，就可以把房产证的拥有人改成之前约定的房产所属人了。

离婚时需要怎样办理按揭房除名？

房屋登记办法中第12条规定：“申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。”第13条：“共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。”夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议

协议离婚情况的房产证更名手续有哪些？

协议离婚(指离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：

1、身份证原件及复印件;

2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);

3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;

4、房屋产权变更登记申请表;

5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。

诉讼离婚情况的房产证更名手续有哪些？

诉讼离婚(指通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：

1、身份证原件及复印件;

2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;

3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。

 以上的协议离婚与诉讼离婚两种情况下如果产权设定抵押的，须提供银行同意函。如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。

离婚后更改房屋产权是否需要征税？

因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方的，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。所以对离婚后原共有房屋产权的归属人是不需要征收契税的。因为离婚需要在房产证上除名的，只需要夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不需要缴契税。

以上便是为大家总结的“离婚时应该怎样办理按揭房除名？”的相关解答，希望可以帮您解决问题。

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