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李鹰律师
2025年3月13日李鹰律师参加北京德恒（成都）律师事务所基础设施与新能源部门在大阪的团建活动，日常忙碌的工作让我鲜少有如此放松的时光。此次让我收获颇丰。在大阪的几天里，我们参观了当地著名的建筑与新能源项目，这不仅拓宽了我对行业前沿动态的了解，还让我从不同视角审视工作。与同事们在异国他乡共同体验风土人情，增进了彼此之间...
2025-03-21 09:00:29

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李鹰律师

18.“撤村建居”的宅基地如何登记？对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称。

2025-03-21 08:34:19

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李鹰律师

17.新农村建设分配的宅基地能否发证？新农村建设是在原旧村址上实施新村建设，且占用的土地是原村集体建设用地，可以办理宅基地申报，经有批准权的人民政府批准，进行确权登记发证。在耕地进行新农村建设的，如果已办理农用地转为建设用地手续的，可以申请确权登记发证；未办理农转用手续的，无论规模多大，无论是哪一级批准的新农村...

2025-03-21 08:33:49

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李鹰律师

16.村民在出售、出租房屋后，还能再申请宅基地吗？村民在出售房屋后，不可以再申请宅基地。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民出售房屋后，再申请宅基地的，不予批准。《关于加强农村宅基地管理的意见》第二部分第（五）项第二款规定：农村村民将原有住房出售、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。

2025-03-21 08:33:15

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李鹰律师

15.城镇居民能否到农村购置宅基地？根据《关于加强农村宅基地管理的意见》，“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”，所以城镇居民不能在农村购置宅基地和农民住宅。

2025-03-21 08:32:41

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李鹰律师

14.“小产权房”可以发证吗？小产权房是指未经批准，占用农民集体土地建设的房屋及附属配套设施，没有向政府缴纳土地出让金等相关费用，土地性质为集体，属于违规违法用地。《土地登记办法》明确规定，严格禁止通过土地登记将违法违规用地合法化。小产权房发证既无法律基础，也无政策支持，更与我国的土地制度相违背，所以小产权房不能...

2025-03-21 08:32:12

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李鹰律师

13.是不是所有的宅基地都要发证？按照“一户一宅”的原则，对符合发证条件的办理登记发证，不符合条件的不准办理。无论是村委会分配、继承、赠与、分户等方式取得的宅基地，只要是空闲地或房屋建设未竣工的，都不准发证。

2025-03-21 08:31:43

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李鹰律师

12.哪些情形下可收回宅基地使用权？有下列情形之一的，报经市或县人民政府批准，可以注销其土地使用证或用地批准文件，由村民委员会或农村集体经济组织收回宅基地使用权：（1）为实施村庄集镇规划进行旧村改造或国家建设征用等原因需要调整或迁建住宅，新房建成后，逾期无正当理由不拆除旧房，退出原宅基地的；（2）进行乡（...

2025-03-21 08:31:06

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李鹰律师

11.哪些情况下不予办理宅基地使用权登记？有下列情况之一的，不予办理宅基地使用权登记：（1）所申请登记的宅基地使用权用地不符合《乡镇土地利用总体规划》；（2）除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记；（3）非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买宅基地、住房的；（4）宅基地权属争议尚未处理结束的；...

2025-03-21 08:30:21

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李鹰律师

10.如何规范确认宅基地使用权主体？宅基地使用权应该按照当地省（市）级人民政府规定的面积依法确定给本农民集体成员：（1）非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证；（2）已拥有一处宅基地...

2025-03-21 08:29:42

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