• 【发布单位】建设部
• 【发布文号】--
• 【发布日期】1989-09-23
• 【生效日期】1989-09-23
• 【失效日期】--
• 【文件来源】
• 【所属类别】国家法律法规

建设部关于颁布城市综合开发公司资质等级标准的通知

建设部关于颁布城市综合开发公司资质等级标准的通知
 
（1989年9月23日）
 现颁发城市综合开发公司资质等级标准，请认真组织施行。

 各地应加强对开发公司的资质管理，建立持等级证书营业制度。由于一些省、市已制定了开发公司的等级标准，各地可结合公司资质复审或年检，在二、三年内完成施行统一标准的工作。

 对于达不到四级开发公司标准的公司，应限期整顿，整顿不合格的，令其停止营业。撤并工作须在1989年内完成。

 中央各部门所属的开发公司在地方的分公司的资质等级认证，由所在省、自治区、直辖市建委（建设厅）、开发办负责；在国家工商行政管理局登记注册的中央各部门所属的开发公司，其资质等级认证工作，由建设部房地产业司负责。

附件：1．城市结合开发公司资质等级标准

 2．城市综合开发公司资质等级申请表（样本）（略）

 3．城市综合开发公司等级证书正本（样本） （略）

 4．城市综合开发公司等级证书副本（样本） （略）

 城市综合开发公司资质等级标准



一、本标准适用于专营城市综合开发，建设、经营商品房屋的公司（以下简称开发公司）



二、开发公司按资质条件划分为一、二、三、四四个等级。



三、一级开发企业必须具备以下全部条件：

 1．自有流动资金1000万元以上（包括1000万元）；

 2．固定职工人数100人以上（包括100人） ；

 3．有职称的技术人员50人以上（包括50人）；

 4．设有高级工程师职称的总工程师，设有经济师以上职称的总经济师，设有会计师以上职称的总会计师，技术、经济、统计、财务等各业务负责人具有相应专业中级以上职称；

 5．具有五年以上从事综合开发的经历；

 6．独立承担过一个建筑面积为30万平方米以上居住区或三个建筑面积为10万平方米以上的住宅小区的开发建设任务，并已竣工交付使用，连续4年建筑合格品率达100％，无重大事故记录。



四、二级开发公司，必须具备以下全部条件：

 1．自有流动资金500万元以上（包括500万元）；

 2．固定职工人数60人以上（包括60人）；

 3．有职称技术人员24人以上（包括24人）；

 4．工程技术、经济、财务负责人具有中级以上相应专业的职称，配有助理统计师以上职称的专职统计人员；

 5．具有三年以上从事综合开发的经历；

 6．独立承担过一个建筑面积为10万平方米以上的住宅小区或三个建筑面积4万平方米以上的住宅组团的开发建设任务，并已竣工交付使用。连续2年建筑合格品率达100％，无重大事故记录。



五、三级开发公司必须具备以下全部条件：

 1．自有流动资金200万元以上（包括200万元）；

 2．固定职工人数30人以上（包括30人）；

 3．有职称的技术人员10人以上（包括10人）；

 4．工程技术负责人具有建筑或结构专业中级以上职称，经济、财务负责人具有助理经济师、助理会计师以上职称，配有统计员以上职称的专职统计人员；

 5．具有二年以上从事综合开发的经历；

 6．独立承担过建筑面积为4万平方米以上或两个以上建筑面积为2万平方米的开发项目的建设任务。建筑合格品率达100％，无重大事故记录。



六、四级开发公司，只允许在20万人口以下的小城市和县镇设立，其必须具备的最低条件，由各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、开发办根据本地区的经济发展情况，在以下范围内确定：

 1．自有流动资金50～100万元；

 2．固定职工人数10～20人；

 3．有职称的技术人员3～6人；

 4．工程技术负责人具有建筑或结构专业助理级或中级以上职称，财务负责人具有助理会计师以上职称；



七、对于资金、人员达到一、二、三级标准而经营实绩分别达不到一、二、三级公司标准中第5、第6项规定的开发公司，可降低一个等级暂定。



八、临时招聘和兼职聘用的技术人员不计入公司的技术人员数，也不得作为技术、经济、财务等业务负责人。

 长期聘用的非兼职的技术人员，聘用期在两年以上，可计入公司的技术人员数，但不得作为一、二级公司技术、经济、财务等业务负责人，可作为三、四级公司的技术、经济、财务负责人。



九、各级开发公司可承担的任务规定如下：

 1．一级开发公司可承担20公顷以上的土地开发任务，建筑面积30万平方米以上的居住区开发建设，以及与其投资能力相当的工业区、商业区的开发建设，建设技术复杂程度不受限制。

 2．二级开发公司可承担20公顷以下的土地开发任务，建筑面积20万平方米以下的住宅小区开发建设，以及与其投资能力相当的工业、商业建筑项目的开发建设，不得承担技术特别复杂的建设项目。

 3．三级开发公司可承担建筑面积12万平方米以下的住宅小区的土地、房屋综合开发或与其投资能力相当的工业、商业建筑的开发建设，不得承担含有12层以上，跨度超过24米的建筑物的建设。

 4．四级开发公司可承担建设面积4万平方米以下的住宅组团的土地、房屋综合开发，或与其投资能力相当的商业建筑的开发建设，只允许承担6层及6层以下民用建筑的建设。



十、开发公司的降处罚：

 1．对建筑工程发生重大事故的开发公司，予以降一级处罚，处罚期一至二年；

 2．工程质量抽查中，一级开发公司全年竣工房屋优良品率低于20％、二级开发公司全年竣工房屋优良品率低于15％、三级开发公司全年竣工房屋优良品率低于10％，予以降一级处罚，处罚期一年。



十一、申请一级开发公司的，由各省、自治区、直辖市建委（建设厅）完成初审，报建设部审批、认证；申请二、三、四级房地产开发公司的，由各省、自治区、直辖市建委（建设厅）确定审批手续。