-北京市规定变动建筑主体须经全体所有权人共同决定-

去年在北京市西城区买了一套房子的周欣发现，同住一栋楼的其他业主私自将家中的承重墙改动了，虽然她觉得不妥，但也无可奈何。新近出台的《北京市房屋建筑使用安全管理办法》让与周欣有同样遭遇的住户们不会再失望了。

《北京市房屋建筑使用安全管理办法》规定，禁止擅自变动房屋建筑主体和承重结构等行为，要变动建筑主体等必须经全体所有权人共同决定。

为保证房屋建筑使用安全，北京市作出规定：禁止擅自变动房屋建筑主体和承重结构；禁止超荷载使用房屋；禁止损害或擅自拆改共用设施设备；禁止违法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品。

北京市住房和城乡建设委员会副主任张农科介绍，北京市在房屋建筑使用安全方面坚持“整体利益优先”的原则，即强化政府对房屋建筑管理工作的统筹与协调能力，建立有效的利益协调机制，从而维护大多数人的利益。比如，一栋住宅楼中有一户私自拆改承重结构、改变使用用途，会对整栋建筑构成威胁，这种行为就违反了“整体利益优先”的原则。

对此，《北京市房屋建筑使用安全管理办法》规定，区分所有权的房屋建筑主体和承重结构属于房屋建筑的共有部分，进行装饰装修活动需要变动建筑主体和承重结构的，须经全体所有权人共同决定后，方可委托具有相应资质的设计单位出具设计方案，装饰装修企业应当按照设计方案进行施工。

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