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• 【发布日期】2005-05-13 16:53:59
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• 【所属类别】立法追踪

-七部门联合发出通知应对投机性购房者-

11日，建设部、发改委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会等七部门联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，提出“保证中小套型住房供应”、“打击炒地”、“期房禁止转让”等等系列化的精确打击房地产市场炒作行为，将彻底治疗房价上涨过快的“疾病”。众多开发商、业界专家表示，目前，成都房地产市场上的购房者，有少部分的炒房者，炒房者炒高了房价，为市场带来了虚假繁荣的错误信号。因此，房价上涨过度，最有效力的就是要下猛药扼制“炒房”，禁止炒房行为，此次明令规定的限制“期房转让”，做出了四道精确打击，给炒房一族迎头一击。



 堵死"交易的源头"新政链接："在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。"专家解读（房地产经济学教授杨继瑞）：以前，房地产政策也有规定，二手房交易必须有房屋产权证。然而，在许多中介公司的房屋信息栏上，我们都能看到并无产权证的房源，即所谓的"合同房"，就是那些尚未竣工、尚未取得产权证的期房。此次新政策明确作出"禁止无证交易"的规定，将彻底让该政策得到严格的执行，实际上，将"从交易的源头上"对期房转让进行扼杀。



 严守"办证的最后关口"新政链接："房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。"专家解读（四川元绪律师事务所吴顺文律师）：此前，在办理房屋所有权证时，房产主管部门发现，有不少的办证申请人与房屋备案合同名字不一样，其实，这就是那些购房后的私下转让行为，许多炒房人就是利用该种方式脱手盈利。新政规定"名字不符，将不得办理产权证"，实际上将是"从管理办证的最后关口上"对期房转让进行扼杀。



 严控"交易中的漏洞"新政链接："实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为。"专家解读（四川朝阳集团副总经理廖禄文）：实行网上实名购房，并把预售房屋在网上备案，将有效地使房屋与购房者联系到了一起。这样实际上是严格地控制了交易中的漏洞，防止人们私下交易，使合同备案人与实际买房人不符，将有效地杜绝期房转让。（文章原载华西都市报）