石家庄市国有土地使用权挂牌公开交易规则

（《石家庄市国有土地使用权挂牌公开交易规则》已经石家庄市人民政府批准，现予发布，自二00一年十一月十六日起施行。）

第一条为进一步深化土地使用制度改革，加强廉政建设，建立健全公开、公平、公正的土地交易市场，规范土地交易行为，借鉴外地经验，结合我市实际，制定本规则。

第二条本规则所称挂牌公开交易是指由市土地行政主管部门组织实施，在规定的时间和地点公示地块的基本情况、竞买规则等内容，竞买人轮番报价，按价高者得的原则确定中买人的国有土地使用权交易方式。挂牌公开交易适用于出让、租赁、转让。

第三条国有土地使用权除以招标、拍卖方式出让、租赁、转让外；具有下列情形之一的，应当以挂牌公开交易方式进行交易：
（1）市政府储备的土地，应依法有偿供应的；
（2）未纳人市政府土地储备库的，市人民政府认定的特困国有企业和需要政策性扶持的项目，经市人民政府研究决定，土地出让收人全部返还给原企业的；
（3）在不改变土地使用用途，容积率等土地使用条件下，委托转让以出让方式取得土地使用权的；
（4）以出让方式取得土地使用权，委托整体转让房地产的。

第四条挂牌公开交易时，土地的基本情况应在石家庄市地产交易市场公示栏公示。公示内容包括报价期限、地块位置、土地面积、土地用途、使用年限、容积率、最低交易价、当前报价等，报价期限根据土地面积大小等具体情况确定，一般在5个工作日内，特殊情况可适当延长。

第五条挂牌公开交易的程序：
（1）拟定挂牌公开交易的地块；
（2）拟定挂牌公开交易方案。报市政府审批；
（3）经批准可以挂牌公开交易的地块在报刊上公告，并在地产交易市场交易厅公示，地块面积3333．34平方米（5亩）以下的，只在地产交易市场交易厅公示；
（4）有意受让单位索取有关竞买文件；
（5）有意受让单位，持下列资料报名登记：
ａ受让申请书；
ｂ董事会或股东会等其他权力机构（非股份制企业有权决定机构）关于受让土地事宜的决议及委托代理人的授权文件（附委托代理人的身份证明）；
ｃ有效的营业执照副本复印件；
ｄ房地产开发企业资质证明复印件；
ｅ其他需要提供的资料；
ｆ《报价承诺书》。《报价承诺书》的格式和内容由市土地行政主管部门统一印制。
ｇ竞头文件规定的数额履约保证金。未能觉让土地使用权单位的履约保证金，在报价截止日期后两个工作日内如数退还（不计利息），受让土地使用权单位的保证金可冲抵最后一期土地出让金。
（6）及时公布当前报价和竞买人。
（7）报价时间截止后，按第五条的规则确定中买人，在公证人员的公证下，当场宣布交易结果。
（8）成交之日，市土地行政主管部门向中买人签发《挂牌公开交易成交确认书》。
（9）签订《挂牌公开交易成交确认书》后，出让国有土地使用权的，市土地行政主管部门与中买人签订《国有土地使用权出让（租赁）合同》；委托转让国有土地使用权的，转让人与中买人签订《国有土地使用权转让合同》。

第六条报价期限结束后，按照价高者得的原则确定买人。市土地行政主管部门根据土地市场状况和地块的具体情况制定细则。

第七条最低交易价的确定方法。
属于第三条（1）、（2）项情形的，最低交易价由市土地行政主管部门集体依据地价评估结果，充分考虑政府产业政策、地价政策等综合因素确定；
属于第二条（3）、（4）项情形的，最低交易价由委托单位确定。

第八条中买人拒不签订《成交确认书》或逾期不签订《出让合同的》，市土地行政主管部门不予退还履约保证金。

第九条受让人有提供虚假竞买文件等违反法律、法规行为的，市土地行政主管部门有权解除《国有土地使用权出让合同》，收回土地使用权，不予退还履约保证金，并对该单位依法进行处罚。

第十条采用综合评定，分值高者或先交清地价款者得等原则确定中买人的，参照本规则执行。

第十一条本规则的解释权归市土地管理局。

第十二条本规则自2001年11月16日起施行。

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