夫妻离婚时房产应该如何分割？

离婚后，房产肯定是一个有争议的问题。为了赔偿，我国规定，如果我们需要按一定比例在离婚案件中分配房地产，我们就需要对离婚的房屋进行赔偿。如果离婚后不给房产补偿怎么处理?

一、离婚后不给房产补偿怎么处理?

离婚房产补偿不给应该向法院进行诉讼。在这类案件中，法院通常有以下做法：一是由一方支付住房，另一种是支付另一方的经济赔偿;另一种做法是，无房一方将与当事各方协商，继续住在原房屋;第三种做法是，在出售财产后分割财产;第四种做法是，利用现有的房屋更换低价财产，并支付差额后的赔偿金。

第一种方法要求一方具有一定的支付能力，如果双方都没有支付能力，则很难实施;第二种方法不符合传统的“离婚和分居”习俗，操作性差。后两种方法具有一定的可操作性，但也存在一些问题。第三种情况是，房屋出售后，双方都处于用钱买房的状态。如果住房份额不足以购买新房，双方将成为“无家可归的家庭”。在第四个案件中，法院不是一个房地产机构，而且没有足够的廉价住房来代替。

夫妻离婚时，房地产所有权涉及多种情况，对应的方法也各不相同。其中一人婚前购房，婚后双方共同还款的，由婚姻法司法解释三第十条规定：

夫妻一方在结婚前签署房地产销售合同，对银行的个人财产和贷款进行定金，并在结婚后向丈夫和妻子的共同财产清偿贷款，如果房地产按照定金支付人的名义登记，则在离婚时由双方约定处理房地产。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以裁定该房地产属于产权登记人，尚未清偿的贷款为产权登记人的个人债务。夫妻双方婚后支付的款项和部分财产的增加值，由产权登记方按照“婚姻法”第三十九条第一款规定的原则予以赔偿。

二、具体法律规定

根据上述规定，婚前当事人签订房地产买卖合同，以个人财产支付首期款、银行贷款，以首期付款人为户籍的，婚后夫妻双方继续以共同财产偿还贷款。夫妻离婚时，先协商房地产权属，但协商不成，归产权登记人所有(如仍有未偿贷款，这是婚前支付人的婚前贷款，因此其个人债务与对方无关)。对于贷款的相互偿还，只要是由双方共同财产支出的，由购房者向对方支付一半。房地产有增值的，其增值部分相当于相互支付价款的一半，也应当支付给对方。如果该房地产没有增值，但回报率有所下降，另一方是否也承担共同偿还贷款相应部分损失的一半?目前，普遍的趋势是另一方不需要承担，因为很多原因，如整体增值财产?货币贬值一般是暂时性的，个人认为即使是长期贬值，也不应让对方承担损失，因为财产是财产权的财产，离婚后财产归产权所有，如果离婚后财产贬值，将来还会增加，财产权也不给对方一部分增值，自然人无权要求另一方承担离婚时的折旧损失，因此，第一支付方应当收取一定的赔偿金额，除非双方协商将财产变更为非第一支付方，否则房间的另一方应承担贬值损失，支付第一次付款但不支付房屋的一方不应承担贬值损失。

司法解释中指出，赔偿额是根据双方婚后支付的金额及相应的财产增值部分计算的，但在解释中没有具体规定如何计算。因此，在实践中，在住房补偿金计算中存在着计算标准不统一的问题。因此，北京市高级人民法院制定了住房补偿的计算公式。补偿=共同支付(包括本金和利息)/(房屋购买价格的应付利息)x(房屋评估现值(或夫妻对房屋的认可价值)x(50%)。(注：应付利息是指离婚时产生的全部利息。如果离婚时贷款尚未偿还，将来发生的利息将不包括在内。)

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