老公婚前按揭买的房子，离婚怎么分？

随着房价的步步高升，高额房价已经很少有人能一次性付清，而向银行按揭贷款买房现如今已经成了众人购房的首选。

婚前以一方名义签订购房与银行贷款合同并支付房屋首付款，婚后共同还贷并取得房产证的情况非常普遍。

但该房屋到底是一方的婚前个人财产还是婚后夫妻的共同财产，离婚时房屋如何确定产权归属，房屋增值部分如何分割。

对于此类问题法律上的规定，大多数人其实是不清楚的，在离婚的时候往往就会出现双方协商无法达成一致，最终因此闹上法庭的现象：

30岁的韩梅梅和34岁的李雷都是山西人，经人介绍相识，两人于2013年10月登记结婚。

2015年2月，两人生下一个儿子。

此后，夫妻因性格不合经常吵架，最终两人选择了离婚。房产的归属成为了两人的争议焦点。  

韩梅梅说，“在我们还没有结婚登记之前，我给李雷3万元付新房的首付，从10月18日开始，我们一起付按揭，所以房子应该是夫妻共同财产。”

而李雷认为，讼争房屋是他婚前购买的，应为自己的个人财产，婚后两人按揭归还了3年多，共9万多元，他同意房产按揭部分的一半还给韩梅梅，却不同意分割。

据了解，争议房产位于某区新兴繁华地段，购买时间为2010年9月，早于两人登记结婚的时间。

房产登记的名字是李雷，当时房屋总价为49.9万元，首付16万元，向银行贷款33.9万元，该款自当年10月18日开始还款。

按现在的市场价，该套房屋可能卖到120万元，但双方最后均同意不进行评估，按原价格两倍计算该房屋价格，即100万元。  

法院审理认为，该案讼争的房屋系李雷婚前签订买卖合同，并由李雷支付了首付款，且该房屋登记在李雷名下，该房屋应属于李雷所有，设立在该房屋上的银行借款系李雷个人债务，应由李雷自己承担。

至于韩梅梅主张其婚前出资购房款3万元，因无证据证明，法院不予认定。

婚后共同还款部分，可作为夫妻共同财产进行分割。

经查，2010年10月18日至2011年6月17日，双方共同还款约9.7万元。

房屋原价49.9万元，双方一致确认讼争房屋按原有价格的两倍确定价格。

据此，法院如下计算共同还贷及财产增值的补偿额9.7万元÷2×2=9.7万元，李雷应当补偿韩梅梅9.7万元。 

此案例应用了我国《婚姻法解释（三）》第十条的规定：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的。

如双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。  

在实践中，婚前按揭房，如果婚后是一方用个人财产还贷的话，则就认定为一方财产。

但如果是共同还贷，那么这部分就属于夫妻共同所有。

而婚后，房产升值的部分，实践中也是按照夫妻共同财产进行处理的。