好律师 > 专题 > 婚姻家庭 > 法律指南 > 将没有取得所有权证的房屋赠予未成年人,该赠与合同是否有效
吴女士的儿子小杨和她的儿媳妇小芳生育一儿子小雨,小雨才九周岁,但是儿子小杨和她的儿媳妇小芳感情不和,曾经去法院起诉过离婚。吴女士担心孙子小雨会因其儿子、儿媳闹离婚将来的生活得不到保障。想把自己的房屋赠与小雨,但是自己的房屋目前还没有取得房屋所有权证,无法在不动产登记部门办理过户登记。吴女士问:在没有房屋所有权证的情况下,将房屋赠与小雨,赠与合同是否有效?
根据《中华人民共和国民法总则》第十九条之规定,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,可以独立实施纯获利益的民事法律行为。签订赠与合同,接受赠与是纯获利益的民事法律行为。小雨有签订赠与合同的资格。
赠与的房屋是从开发商处所购买,目前还没有取得房屋所有权证,但是开发商已经取得预售许可证,吴女士与开发商签订的商品房买卖合同是有效合同。依据房屋买卖合同已经取得了房屋购买人应当享有的合同权利,并且依据该买卖合同将来可以取得所有权。吴女士虽然没有取得房屋所有权,但是不影响赠与合同的效力。如果将来吴女士履行了赠与合同,在取得房屋所有权证后,将赠与的房屋所有权转移登记(过户登记)至小雨名下,小雨是可以取得赠与房屋所有权的。因此,吴女士可以将已经购买的房屋赠与小雨。吴女士与小雨如果要签订赠与合同,该赠与合同是有效的。
河南京港律师事务所 孙德申律师
2019年10月30日
声明:
1、以上内容来源于法律人士的投稿,目的在于分享更多法律信息;如内容涉及侵犯您的知识产权或其他合法权利,请发送邮件至:kefu@haolvshi.com.cn ,我们将第一时间予以核实和处理。
2、本平台提供的相关信息仅供参考,您在使用时应自行判断其正确、可靠、完整、有效和及时性;您应自行承担因使用前述资料信息而产生的风险及责任。
3、好律师网:律师在线咨询,人工智能法律,24小时专业自助律师服务平台。找律师、写合同、打官司,律师24小时提供服务,请上好律师网www.haolvshi.com.cn
据财政部官网发布关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告,全文如下: 财政部税务总局公
一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的,应予支持。 (1)与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤
点评: 完美没有标准,但绝对要适合。 传统文化。中国社会,自古以来相亲结婚一
事业重要还是孩子重要 已经冲突到事业和孩子非要比出个大小的程度了吗?
现在当今这个社会,由于住房问题日趋严重,所以购房问题的确相当棘手。其中借名买房风险是最大的,但是由于有利
婚后患精神病能否要求赔偿还需要按照实际情况才可以确定,如果婚后一方因为遭受了威胁,惊吓,伤害才患的精神病,并且伤害来源属于配偶,那么,在离婚...
5月21日,大同中院印发《关于在执行程序中使用律师调查令的若干规定(试行)》,并从即日起在全市两级法院正
律师点评
加载更多