中介公司吃差价该怎么办？

一、应对措施
中介公司只是中间介绍人，实际订立合同的仍然是你和开发商，此时中介公司利用职业便利“吃差价”，你可以采取以下措施：
（一）与中介公司协商，要求中介公司返还差价；

（二）与中介公司协商不成的，向当地住建委或者房地产中介行业协会投诉举报中介公司“吃差价”的行为；

（三）如果采取以上方式，中介公司仍然拒不返还差价的，你可以依法向中介公司所在地（注册地、主要营业地）法院提起诉讼，要求对方返还差价。

注意：如果房屋是由开发商先卖给中介公司，然后中介公司再出售给你的，订立《商品房买卖合同》的是你与中介公司，这种情况下产生差价是合理的，也就是你不能要求中介公司返还差价。

二、法律分析
中介公司只能收取中介服务的佣金（中介费）和一些必要费用的支出，除此之外的费用一概不准收取。“吃差价”实质是不法中介公司采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为，中介公司如果利用职务之便，谋取不正当利益“吃差价”，你有权要求中介公司返还。

三、如何避免被中介公司“吃差价”
（一）三方见面、透明交易
房屋买卖是十分复杂的，所以在交易前你就应该与开发商有所沟通。在交易时，最好确定开发商和中介公司都在场，尽量做到透明交易，减少吃亏上当的机会。

（二）不见面也要看委托代理合同
1．如果开发商没有时间，无法与你见面的情况下，应该要求中介公司出具开发商的委托合同，一般委托合同中要写明价格及中介代理权利范围，这样就有利于保证买卖双方的利益。
2．另外，应要求中介公司出示一系列身份证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，你应咨询清楚所有问题、不要留有难懂和表述不清的的条款，然后才可签下自己的姓名。

（三）查看房屋相关证件，辨别真假房源
要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看房主和房屋相关证件、未辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被买走，到时定金也难退回。

（四）不让同一中介公司同时代理两方
得知中介公司已经代理卖方出售房屋的，就不要再把自己想买房的事宜委托给该中介公司，只有这样才能真正保证你的利益。

（五）多方了解信息
之所以被吃差价，与你不了解现下房屋市场有很大的关系，周边房屋的价格是多少？近期房屋是否会升值？只要了解了这些，就可以大致估出房屋的价格。这样，你才不会被中介公司开出的高价欺骗，这样也没有了被中介公司“吃差价”的可能。

（六）请行家参考
在购房之前，有经济条件的可以请房地产专家、律师，或者一些对房屋买卖经验较为丰富的朋友参考。

四、纠纷解决方式
（一）发生房屋买卖纠纷，如果与对方还有商量的余地时，建议先进行协商，如果能够达成一致意见的，可以签订一份《和解协议书》（“协商”部分有范本，你可按需查看），这样解决纠纷耗时少、耗费的精力也少。

（二）双方情绪激动，很难达成一致意见的，或者对方不愿意协商的，可以向人民调解委员会或者法院申请调解，在调解委员会的主持下，达成一致意见，签订《调解协议书》，这样能高效快捷地解决纠纷。

（三）对方不愿意调解或者经人民调解委员会调解后不能达成一致意见的，双方在签订《房屋买卖合同》时约定了仲裁条款或者事后都同意仲裁解决的，可以向当地的仲裁机构申请仲裁。

（四）以上方式无法解决的，可以走诉讼程序，将由法院进行判决，但是程序可能会比较繁杂，周期也会比较长，需要耗费一定的精力和财力（律师费，立案费等）。