卖方拒绝出售房屋，买方诉讼能否取得房子？

1、合同一旦签字，对双方均具有约束力，因此在约定之初，应当认真审查合同的条款，当然的房产交易中都会使用中介公司的格式版本，即便如此，也应当谨慎，以防是否有遗漏之处。而且各项合同流程的具体时间应当明确具体，不要使用模糊的语言，或者通过其他条款去推算，这都容易产生歧义，本文中王阿姨吃亏就在于合同的约定太过于笼统，一旦产生争议很难维权。
2、发生争议，应当尽量搜集对自己有利的证据，证据尽量书面化，口头的约定如果对方不认可的话，又没有其他证据相互印证，这样便会使自己处于不利的境地。毕竟口说无凭，打官司还是需要证据。
3、双方发生争议，尤其是中介公司参与的情况下，应当尽量发挥中介公司的作用，比如通过中介公司向违约方发催告函等，这样的证据更有说服力。
4、双方没有办理网签的情况下，发生争议的话，应当尽量查封房屋，避免违约方恶意将房屋出售或抵押给他人。查封房屋的手段，可以是房管局的异议登记，也可以是法院的财产保全。房管局的异议登记，简单易行费用低廉，但是需要先和房管局确认办理异议登记的条件，各区的房管局规定略有不同。财产保全的话，需要通过法院，整个流程的时间会稍长一些，诉前财产保全和诉讼中的财产保全，各个法院的具有规定略有不同。财产保全需要提供财产担保，若不具备担保能力，可以通过保函的方式，但是这个费用较高，且需要和法院确认是否认可。
5、买方诉讼要求卖方继续履行合同并配合办理过户，前提条件是买方能够全款支付，若通过贷款支付尾款的话，实践中，不被支持的可能性比较大。当然也有被支持的，但是各个案件情况不同，不能相提并论。守约方也可以考虑解除合同，要求违约方赔偿损失。
6、追究违约方的违约责任，虽然合同中已约定房价款20%等等类似的高额违约金，但是实践中，一般不会完全按照这个去计算。法院一般会根据守约方的实际损失，双方的履约程度，过错程度等等进行综合考虑，认定守约方的实际损失。
7、若法院判决卖方配合买方办理过户手续，无论双方曾经如何约定的税费交纳，一旦进行法院的强制执行阶段，都会按照国家关于税收的规定进行交纳。比如，实践中合同约定个税由买方交纳，而相关规定个税应当由卖方交纳，则强执的话，则由卖方交个税，当然还有执行费。
8、对于卖方而言，若诉讼中已经对房子进行了保全，进行强制执行阶段，则可以带着查封到过户，这样卖方就没有恶意出售或抵押的可能了。