如果没有房产证，房屋买卖合同是否有效?交易需要注意什么？

<>点评：合同是有效的！

虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但是该规定在性质上属于管理型强制性规定，不属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》规定的效力性强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据，买卖双方就尚未领取房产证书的房屋签订的房屋买卖合同不会因此无效。

多说一句:《北京市?级??法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适?法律若?问题的指导意?（试?）》（2010年12? 21 ?　京?法发[2010]458号）也对比做出了明确说明！




<>点评：交易需要注意什么？

把握四个标准:
No.1 限首付: 别傻傻的支付大额款项给卖房人！如果需要用你的钱解抵押:
? 陪同卖房人直接去银行还款解押，钱不经卖房人的手；
? 还款时关闭卖房人还款银行卡网银，留下他的还款银行卡，并尽量留下他的身份证，待解押资料后归还卖房人；
? 还款前咨询还款银行扣款时间，尽量缩短购房人打款时间与银行扣款时间间隔，避免卖房人在银行扣款前将钱取走。


<>点评：目前楼市商品房买卖实行的是网签制，一旦签了买卖合同再转让只，是需要房管局和开发商两边同意的，如果开发商同意更改网签合同是可以购买的。
如果购房者从私人手中购买，这个合同就面临办证、交税、领证，过户、缴税的问题，其间很容易出现反复，也不受保护，因为国家明令禁止无产证交易。西安房产 西安万人购房团


<>点评：没有取得不动产权证的房屋不允许上市交易，所以这种风险很大。 风险一：违约风险，其二换合同风险，第三，换合同一般很难换购房发票导致办证风险。