好律师 > 专题 > 婚姻家庭 > 夫妻财产 > 婚前房:卖房买房,买房又卖,赚的钱是谁的?
网友提问:律师你好,我婚前800万买了一套房子,离婚时涨到1200万元了,请问涨价部分会分给老公吗?另外,租金是双方的吗?
4.婚前买房,婚后涨价部分归谁?出租收入归谁?
答:《婚姻法》第十八条规定:一方的婚前财产属于夫妻个人财产。
(1)在处理增值财产归属问题时,就应当考虑对行为人结合贡献比例进行补偿。如果财产的增值与行为人的婚后行为没有必然联系,即当事人的行为并不足以导致财产价值的增加,房子的升值视为自然增值,房产的增值部分就应当归财产所有人所有。
(2)如果婚前个人房产,婚后升值变现,再用于购房,再升值,对再升值的部分,可作为投资收益,属于夫妻共有。婚前800万买房,卖了1000万,是你自己的。1000万拿出来买房,卖了1200万,赚了200万,这200万是夫妻共同财产。
(3)个人房屋租金,倾向于共同财产,出租房需要对房屋修缮管理,可认为是经营管理,举北京例子,男的依靠祖上几间房屋租金过活,不上班,女的上班,工资作为共同财产,租金不作为共同财产,显然不公平。
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