婚前房：卖房买房，买房又卖，赚的钱是谁的？

网友提问：律师你好，我婚前800万买了一套房子，离婚时涨到1200万元了，请问涨价部分会分给老公吗？另外，租金是双方的吗？

4.婚前买房，婚后涨价部分归谁？出租收入归谁？
答：《婚姻法》第十八条规定：一方的婚前财产属于夫妻个人财产。
（1）在处理增值财产归属问题时，就应当考虑对行为人结合贡献比例进行补偿。如果财产的增值与行为人的婚后行为没有必然联系，即当事人的行为并不足以导致财产价值的增加，房子的升值视为自然增值，房产的增值部分就应当归财产所有人所有。
（2）如果婚前个人房产，婚后升值变现，再用于购房，再升值，对再升值的部分，可作为投资收益，属于夫妻共有。婚前800万买房，卖了1000万，是你自己的。1000万拿出来买房，卖了1200万，赚了200万，这200万是夫妻共同财产。
（3）个人房屋租金，倾向于共同财产，出租房需要对房屋修缮管理，可认为是经营管理，举北京例子，男的依靠祖上几间房屋租金过活，不上班，女的上班，工资作为共同财产，租金不作为共同财产，显然不公平。