以房租作抵押的情况下，无非有两种模式：

时间：2020-07-15 来源：法律投稿

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（1）办理了抵押登记手续，此时债权人取得了不动产抵押权（即优先受偿权）
（2）基于种种原因，未办理抵押登记手续
区分原则，即区分抵押合同（债权）和抵押权（物权）
债权方面，不动产抵押合同有效。此时，抵押人承担担保义务即协助抵押权人办理抵押登记手续，如抵押人拒绝办理，则要对抵押权人承担违约责任。因为存在合法有效的不动产抵押合同。
物权方面，不动产抵押权尚未设立，因为为办理抵押登记手续，此时，无需承担担保责任，抵押权人不得对房屋行使优先受偿权。

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