恋爱买房纠纷（4）同居期间购房分手房归谁

案例四
同居时双方共同出资购房，登记在一方（双方）名下的房屋，恋爱不成如何分割？

小兰与小明从2015年6月开始同居，在北京一起生活。
2017年10月，双方决定买房。一起看中了北京朝阳区一套价格500万元的二手房，小兰刷卡100万，小明刷卡400万，该房产于2018年12月登记在小明名下。
2019年1月，双方发生争吵，小明提出分手，要求对房屋进行分割，自己分400万，小兰分100我那。小兰认为买房子钱是双方共同收入，要求平分，该房产如何分？
答：（1）以夫妻名义同居生活的同居，推定为共同共有，各分250万。
（2）不以夫妻名义同居生活的同居，按份共有，根据同居生活贡献分配。
（3）不是同居按照比例，小明400万，小兰100万。
北京市高级人民法院《关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题的参考意见》
四十四、同居关系解除后财产分割原则

男女双方未办理结婚登记手续以夫妻名义同居生活的，同居关系解除后要求分割同居期间共同劳动、经营或管理所得财产的，有约定从约定；无约定且上述同居期间财产混同的，推定为共同共有，但根据同居时间、各自贡献、生活习惯等因素能认定为按份共有财产的除外。
男女双方未办理结婚登记手续亦不以夫妻名义同居生活的，同居关系解除后要求分割同居期间共同劳动、经营或管理所得财产的，有约定从约定；无约定且财产混同的，推定为按份共有，具体份额比列可依据同居时间、各自贡献、生活习惯确定。