离婚析产后的买房政策如何

郑老师；个人户口广州，名下广州两套房，一套公积金贷款在还款，另一套商业贷款在还款。如果还清两套贷款并卖掉或LH析产给配偶，个人名下无房还能在广州限购区买房吗？还能贷款吗？能贷款几成？谢谢！

大源答：
在广州，单身只能在限购区购买一套房子，你提到的将房子贷款结清，然后通过离婚，夫妻析产转移房产到其中一个人名下，让无房的那个人去买房，这个是可行的！

具体需要看，买房的这个人
1之前是否有房贷记录，公积金，商业是谁申请的，如果曾经有贷款记录，这个人出去买房，首付是4成或者5成，或者7成。
如果这个人之前没有房贷记录，首付是3成，5成，或者7成
2离婚多久，按照规定，离婚不满一年，首付5成或者7成，离婚满一年，则是首付3成，或者7成。

建议，让没有房贷记录的那个人出去买房，如果上述的两套房子，一个人一套，建议让商业房贷的那个人结清后去买房（公积金利率低，结清可惜了）

建议早点离婚，拿到离婚证，然后酌情结清，在买房之前析产即可

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