房贷可以提前还吗？提前还贷是否划算?

点评：
有人觉得，提前还款不仅可以少付银行许多利息，还能做到无债一身轻，可以尽情的享受生活。
其实提前还款是传统观念，并不能一味的去评判对与错。但是就目前经济发展的形势背景下，不建议提前一次性还清房贷，尤其以减少利息支出为目的的一次性还款。生活方方面面都需要钱，留在我们手里的现金越多，生活才越有保障。如果你有敏锐的经济头脑和投资理念，可以用手里的资金去创造出更多的价值，而不是一味的想着减少还款的利息，月供就按部就班的让银行慢慢扣去吧！




点评：
银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分银行能随时提前还贷，在提前还款时要注意贷款行的还贷时间；
2、一般房贷的贷款年限在10年以上，在这个周期里银行调息是不可避免的，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；
3、不管是提前还款还是按合同还完贷款的，还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。
以下情况不宜提前还款：
1、签订合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。若目前处在降息通道中，及时按照最新利率执行，利息也会比前期更低；
2、等额本金还款期已经超过1/3的购房者，等额本金还款方式到后期所剩的本金少，产生的利息少。当还款期超过1/3时，借款人还了将近一半的利息，后期所还的大多是本金；
3、等额本息还款中期的购房者，每个月还款额中的本金逐月递增，利息比重逐月减少，提前还款的意义不大


点评：
一般来讲提前还是不划算的，但未来很多三四线城市还是能提前还就提前还，那才是真正的贷款付利息，目前很多发展很快的城市就无提前还款的必要


点评：
提前还贷要看你手中可动用的资金。另外还要看你的贷款年限，货款方式，以及你现在还款多长时间了，这些都是必须要了解的。房贷有等额本金，等额本息两种方式，要看你的贷款方式，如果是等额本息贷款，且已经还款超过五年，你有钱也不要还房贷了，因为你贷款的利息在这前五年中已经还了应还利息的大部分。


点评：
签合同时，会有约定。大部分可以提前还贷。如果自己的资金，没有别的用处，那么提前还贷，节省利息。

但是，一般不建议提前还贷，自己手头留一笔资金，作为备用，更合适。如果有较多的资金，可以多购置资产，比还贷更有益处。


点评：
可以提前还的，划不划算看是等额本金还是等额本息了，等额本息利息是提前规划好的，已经固定在那个数了，提前还和按期还款没什么区别，如果是等额本金还是比较划算的，因为等额本金是按你还款之后剩下的本金来计算的，你本金还的越多利息越少


点评：
房贷当然是可以提前还的？
关于这个问题，有两的方面的考虑：刚需vs投资。
刚需自住型其实不太建议提前还房贷，30年房贷业务算下来利息是一笔不小的数目，换一个方式想想，其实还是挺划算的，分三个十年为周期分析，第一个十年你会感觉确实有压力，那么第二个十年呢？那个时候的人民币跟前一个十年的货币对等吗？答案肯定不是的，再接下去十年你是不是觉得很轻松呢？最起码没有给后代留下过大负债嘛。打个比方说，08年买一套三居室房子，月供着就3000左右，现在还3000的月供的压力是不是比现在买房的人月供1万多的人压力小很多呢？
投资方面，其实也是不太建议提前还款的，除非你的人民币多的跟米一样，对你来说就如一推纸一样，有实力当然是可以任性的，正常投资的95%都不会这么做的，剩下的钱还可以做别的投资周转使用，等房子赚钱了立马转手剩下的房贷就给下家，对自己没有什么影响不是很好吗？


点评：
低于5年不合算，5～8年左右提前还合算。


点评：
1.房贷可以提前还，一般建议长贷短还。
2.个别银行有要求，第一年不能提前还。
3.如果已经开始还了，30年为例，前10年都划算，但超过10年再去提前还，就不划算了。