法律大讲堂(二)房屋租赁合同纠纷

疫情发生后，房屋租赁合同履行中受到影响显著的为商铺的承租人、长租公寓的承租人和厂房写字楼的承租人。由于各地对疫情的防控，商业、服务业大量闭店停业，造成商铺的承租人处于停业状态，厂房写字楼处于停止生产和停止办公状态，故承租人诉请出租人减免疫情期间发生的租金。长租公寓的承租人则面临着地区间流动暂停导致的无法回到租住地，或者自疫区返回小区时被隔离等，承租人此时会诉诸出租人退还房屋空置期间的租金。

(三)建设工程施工合同纠纷

在房地产各行业中，建设工程是受此次疫情冲击较为显著的行业，突出表现为：由于施工人员具有地域流动性、施工现场人员较为聚集，因此各地区均针对建设工程施工采取了短期内叫停的防控措施。在政策影响下，建设工程合同的承包人面临无法施工作业导致的竣工延误，另可能叠加停工期间的设备材料损失，产生的连锁效应是开发商可能向买受人逾期交房。发包人要求追究承包人逾期竣工的违约责任，承包人在诉讼中则以不可抗力进行抗辩。

(四)时效和期间问题

疫情发生后，法院系统亦采取了相应的防控措施，导致当事人通过起诉行使请求权客观上存在一定的障碍，进而造成诉讼时效期间的经过。当事人在疫情平稳后向法院起诉的，可能主张诉讼时效的中止。

另外，当事人享有合同撤销权，但由于自身感染疫情或交通管制等原因，无法到达法院起诉的，可能造成行使撤销权的除斥期间的经过。依据合同法第五十五条，除斥期间作为不变期间，不具有诉讼时效可以中止的特征。